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新一轮大萧条可能到来吗?

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在最近举办的一个经济论坛上,主讲是曾经准确预测了美国 1990 和 2008年的两次经济危机的经济学家和投行 CEO,能源公司 CEO 及美国房地产业著名分析师等。论点是:中国经济的海啸即将到来,美国的经济衰退始于 2016 年,全球即将进入有史以来最惨烈又漫长的经济大萧条。他们建议 300 多位来自美国加拿大的投资者,卖房、卖游艇,远离股票市场,备好现金准备过冬。预测美国房价将下降 50-80%,温哥华是最大的的泡沫城市。原油价格继续震荡,将在每桶 20 美元到 10 美元见底。

目前温哥华市场交投活跃
笔者不是经济学家,不知道明年会怎么样。但作为在房地产第一线的地产公司合伙人、地产经纪,笔者看到,温哥华房地产市场上,适合投资的房子供不应求,适合刚需的房子基本平衡,公寓房子供过于求。
这些年来,拿十年多次往返签证在加拿大买房的人越来越多,他们每次来加拿大,住的时间并不长,但很多人的孩子在加拿大读书,所以他们也经常过来。中国的政治经济形势前景不明朗,股市动荡,政府监管无效,造成大量资本外移。虽然中国政府在打击地下钱庄、控制外汇,但还是有大量的资本流向温哥华。温哥华成为中国资金外流的目的地之一。从目前的市场上,看不到崩盘的可能性。明年的市场,笔者就很难预测了。
房地产起落与世界经济有关
加拿大是移民国家,温哥华是全世界富人聚居的城市,这个城市的房地产市场,与加拿大本地人收入有一定关系,但市场升跌也与移民来源国的经
济有关。
又快到中国的国庆节了,随之而来的是圣诞、新年等一连串的节日,更多的旅游者、持 10 年多次往返签证的人将来加拿大过节度假。这类人最感兴趣的是两类房子,一是用来投资的大地老房,一是适合自住的新房。对于中国来的购房者,利率的变化对决定买房有推动作用。过去加币对人民币是 6 点多,现在只有 4 点多。北上广的房价高,卖掉中国的一套房子,就可以在温哥华买房了。

现在温哥华的移民,除了华人占较大比例,也有很多的印度人、伊朗人。随着伊朗与美国关系改善,更多的伊朗人将移民到美国和加拿大。古巴、中东一些国家移民到加拿大的也在增多。很多移民都是带钱过来的。
温哥华的房地产市场,与世界经济情况有关,是多元关联的市场。是否有泡沫,泡沫有多大,不能仅仅从本地人收入和负担水平来分析。
影响未来行情的不确定因素
从另一方面看,未来也有不确定的因素,比如中国经济未来的走势,美国是否加息,汇率未来是否改变等。温哥华当地人收入,与房地产价格相比太低,会影响到温东、北温等西人喜爱地区的市场。加拿大联邦大选 10 月举行,不管是谁上台,都会为兑现对选民的承诺,对抑制房价有所动作。
目前美国正在讨论是否要进行另一轮的量化宽松,中国也在大量印钞票,在通货膨胀的情况下,房价上涨是必然的。
所以目前虽然经济学家对市场前景有很多悲观的预测,但市场看起来并不是那么愁云惨雾。当然未来也不会一路高歌,调整和起伏是难免的。但笔者认为,在通货膨胀的大环境下,温哥华房地产市场将经历一个螺旋式上升的过程。
本文发布于: 2015-9-21 14:56
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