新一轮大萧条可能到来吗？

在最近举办的一个经济论坛上，主讲是曾经准确预测了美国 1990 和 2008年的两次经济危机的经济学家和投行 CEO，能源公司 CEO 及美国房地产业著名分析师等。论点是：中国经济的海啸即将到来，美国的经济衰退始于 2016 年，全球即将进入有史以来最惨烈又漫长的经济大萧条。他们建议 300 多位来自美国加拿大的投资者，卖房、卖游艇，远离股票市场，备好现金准备过冬。预测美国房价将下降 50-80%，温哥华是最大的的泡沫城市。原油价格继续震荡，将在每桶 20 美元到 10 美元见底。

笔者不是经济学家，不知道明年会怎么样。但作为在房地产第一线的地产公司合伙人、地产经纪，笔者看到，温哥华房地产市场上，适合投资的房子供不应求，适合刚需的房子基本平衡，公寓房子供过于求。

这些年来，拿十年多次往返签证在加拿大买房的人越来越多，他们每次来加拿大，住的时间并不长，但很多人的孩子在加拿大读书，所以他们也经常过来。中国的政治经济形势前景不明朗，股市动荡，政府监管无效，造成大量资本外移。虽然中国政府在打击地下钱庄、控制外汇，但还是有大量的资本流向温哥华。温哥华成为中国资金外流的目的地之一。从目前的市场上，看不到崩盘的可能性。明年的市场，笔者就很难预测了。

加拿大是移民国家，温哥华是全世界富人聚居的城市，这个城市的房地产市场，与加拿大本地人收入有一定关系，但市场升跌也与移民来源国的经

济有关。

又快到中国的国庆节了，随之而来的是圣诞、新年等一连串的节日，更多的旅游者、持 10 年多次往返签证的人将来加拿大过节度假。这类人最感兴趣的是两类房子，一是用来投资的大地老房，一是适合自住的新房。对于中国来的购房者，利率的变化对决定买房有推动作用。过去加币对人民币是 6 点多，现在只有 4 点多。北上广的房价高，卖掉中国的一套房子，就可以在温哥华买房了。

现在温哥华的移民，除了华人占较大比例，也有很多的印度人、伊朗人。随着伊朗与美国关系改善，更多的伊朗人将移民到美国和加拿大。古巴、中东一些国家移民到加拿大的也在增多。很多移民都是带钱过来的。

温哥华的房地产市场，与世界经济情况有关，是多元关联的市场。是否有泡沫，泡沫有多大，不能仅仅从本地人收入和负担水平来分析。

从另一方面看，未来也有不确定的因素，比如中国经济未来的走势，美国是否加息，汇率未来是否改变等。温哥华当地人收入，与房地产价格相比太低，会影响到温东、北温等西人喜爱地区的市场。加拿大联邦大选 10 月举行，不管是谁上台，都会为兑现对选民的承诺，对抑制房价有所动作。

目前美国正在讨论是否要进行另一轮的量化宽松，中国也在大量印钞票，在通货膨胀的情况下，房价上涨是必然的。

所以目前虽然经济学家对市场前景有很多悲观的预测，但市场看起来并不是那么愁云惨雾。当然未来也不会一路高歌，调整和起伏是难免的。但笔者认为，在通货膨胀的大环境下，温哥华房地产市场将经历一个螺旋式上升的过程。