多伦多Condo公寓价格暴跌，近日跌穿30万大关，本月初，怡陶碧谷一套公寓以29万加元的价格售出。
这套位于The Queensway 大道1195号的一居室公寓面积大约600平方英尺（约56平方米），楼龄只有几年。
多伦多房地产经纪兼亚历克斯·日瓦内茨基（Alex Zhvanetskiy）表示，这套公寓是强制出售的，这意味着原业主拖欠抵押贷款后，贷款方接管了房产。
根据抵押贷款文件，卖方是加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）。
CMHC发言人戴维·哈里斯（David Harris）表示，他们无法对个案置评。但他表示，通常情况下，当CMHC担保的抵押贷款违约时，贷款机构可以接管房产自行出售，或者委托CMHC进行出售。
据房地产公司HouseSigma称，这套公寓的价格在3月份以36.5万元挂牌后，经过五次调整，最终以29万元成交。
“我们称之为‘压价’，”日瓦内茨基说道。
“它的售价甚至远低于该楼其他单元的成交价。”
房产文件显示，原买家于2023年11月以约45.8万元的价格购入这套公寓，这意味着他们在不到三年的时间里亏损了约16.8万元。
日瓦涅茨基表示，他最近发现公寓价格有所下降，尤其是在那些储备金等问题较为严重的楼盘中。
这些储备金是专门用于支付未来维修和维护费用的资金，如果资金不足，业主可能会面临意想不到的开支。
至于这对该市整体房地产市场趋势意味着什么，他认为目前存在“两个公寓市场”。
一个是人们想要居住的大户型公寓，另一个是“户型糟糕、如同狗笼般的小公寓”。
这套公寓有一条很长的走廊，占用了不少居住空间。日瓦涅茨基表示，对于这种类型的单元房来说，这个价位或许已经触底了。
在疫情期间城市房地产市场蓬勃发展之际，这类户型狭小、布局奇特的公寓被推销给投资者，并承诺价格将持续上涨。但如今需求骤减，市场上充斥着这类公寓。
“我认为人们购买这类公寓并非出于自住的目的，”日瓦涅茨基补充道。他表示，他们可能会尝试出租，但找到长期租客可能并非易事。
他补充说，随着市场最终复苏，这类公寓的价格也会上涨，但会比其他面积更大的公寓晚一些。
多伦多都市大学TMU建筑科学教授海伦·斯托普斯（Helen Stopps）表示，她见过更糟糕的户型。
“这不算太糟糕，尤其如果你是单身人士居住的话，”她说。
但要在这个空间里再容纳一个人恐怕不太现实。
她指出，这里有个小小的朱丽叶式阳台，窗户可以打开通风。但这套公寓缺少一个像样的阳台，没有户外空间。
“我知道有些人带着很小的孩子住在类似的公寓里，但我认为这会非常具有挑战性，”她说。
这套公寓的储物空间很小，而且似乎位于二楼，面向一条繁忙的街道，“隔音效果可能不太理想”。
多伦多另一名房产经纪珍·希克斯（Jen Heakes）表示，这套位于Queensway的公寓“独一无二”，对买家来说“意义重大”。
“这无疑表明，在核心地段以外的地区，房价受市场波动的影响较小，”她谈到市场时说道，并补充说，巨额亏损往往发生在人们不得不出售房产的时候，就像这套房产一样。
否则，业主们会选择继续持有，等待房价上涨。
希克斯表示，此次交易反映了当前市场的双刃剑效应。买家拥有绝佳的机会，但卖家却遭受重创。
“事实上，对于多伦多人来说，房地产一直被认为是一种稳赚不赔的投资，”她说道。
业主们正努力“熬过”一两年的难关。但随着市场低迷的持续，并非所有人都能坚持下去。
“这让我心碎，我多么希望这不是现实，”希克斯说道。
来源：
https://www.thestar.com/real-estate/a-toronto-one-bedroom-condo-just-sold-for-290000–is-this-a-new-low/article_c595813a-9de8-44f1-a70e-385a129a2638.html
