受公寓房源销售疲软拖累，大温哥华地区2026年5月经MLS®登记的房屋整体销量，较去年同期小幅下滑近4%。
据大温哥华房地产经纪人协会（GVR）最新报告显示，2026年5月大温地区住宅总成交量为2150套，相较于2025年5月的2228套，同比下降3.5%；同时该数据较楼市10年季节性均值2930套，低出26.6%。
图自：GVR
房源挂牌数量呈现分化态势。2026年5月，大温地区MLS®系统新增挂牌独立屋、联排、公寓房源共计6115套，较2025年5月的6620套新挂牌量，同比减少7.6%，该数值略高于10年季节性均值6036套，涨幅为1.3%。
截至5月，大温地区MLS®系统在售待售房源总量为16917套，较2025年5月的17094套微降1%，相比10年季节性平均库存水平（12567套），高出34.6%，市场整体库存十分充足。
从供需配比来看，2026年5月大温全品类住宅的销售与活跃挂牌房源比率为13.1%。分物业类型来看，独立屋供需比率为10.7%，联排住宅为15.4%，公寓为14.2%。
图自：GVR
结合楼市历史数据规律来看，供需比率是影响房价走势的关键指标：当该比率持续低于12%时，房价普遍面临下行压力；而当比率连续数月突破20%，市场热度提升，房价则大概率迎来上行行情。
Andrew Lis补充分析道：“当前各类房源价格环比走势平稳，充足的市场库存，充分消化了整体偏疲软的购房需求。今年以来的整体销量，略低于此前市场预期。目前市场供需走势贴合预判，短期内无重大利好或利空催化剂，因此今夏大温楼市大概率维持平稳、有序的运行态势。”
图自：GVR
价格方面，2026年5月大温地区住宅物业MLS®综合基准房价为1100700加元，同比2025年5月下降6.2%，环比2026年4月小幅上涨0.2%，整体呈现止跌微涨态势。
分户型来看：
独立屋：2026年5月成交量达660套，较2025年5月的654套小幅上涨0.9%，实现销量同比增长。基准房价为1847900加元，同比去年5月下降6.9%，环比今年4月上涨0.4%，价格稳步回暖。
公寓：5月成交量为1009套，相较2025年5月的1087套，同比下降7.2%，延续疲软态势。基准房价697800加元，同比下跌7.9%，环比4月再降0.7%，是目前楼市中走势最弱的户型。
联排住宅：5月成交463套，较2025年5月的469套微降1.3%，销量基本持平。价格端表现亮眼，基准房价1048200加元，同比回落5.1%，环比4月上涨0.5%，价格稳步回升。
对此，GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis说：“5月大温联排别墅销量整体保持平稳，独立屋销量小幅上涨约1%，但公寓销量同比回落约7%，直接拖累了整体楼市成交数据。不过公寓市场并非全域走弱，温哥华北部、东部等核心片区的公寓销量，较去年同期反而实现正向增长。”
信息源：GVR
