加拿大楼市的整体状况可能跟你想象得不太一样。事实上，除了大温哥华地区和大多伦多地区，加拿大其他省份的房价正在逼近历史高点。
加拿大房地产协会（CREA）的数据清晰展现了这一市场态势。4 月份，各省房价指数（HPI）显示，仅有BC省和安省两个省份出现显著价格修正，其余省份房价要么接近历史高点，要么仅略低于高点。
图自：Better dwelling CBC
具体来看，2026 年 4 月加拿大全国综合房价环比上涨 0.3%，小幅上扬 2000 加元，最终达到 66.64 万加元，这也是全国房价连续第三个月走高。这一走势并不出人意料，因为上月仅有新不伦瑞克省的省级房价指数出现下跌，该省房价环比下滑 1.5%，折合 5000 加元。
其余八个省份的房价指数均呈现上涨态势，其中纽芬兰省以 1.6% 的涨幅领涨全国，阿尔伯塔省上涨 0.9%，新斯科舍省上涨 0.8%，涨幅位居前列。
从历史维度来看，加拿大典型房屋价格较 2022 年 3 月创下的历史纪录峰值低 20.8%，相当于减少 17.49 万加元。这一数据看似是房地产泡沫破裂后的实质性修正，但绝大多数加拿大人实则并未明显感受到房价回调，全国房价的整体下降几乎完全由BC省和安省这两个房价最昂贵的省份拉动的。
绝大多数省份的房价几乎未受影响。9 个省级房价指数中，已有 4 个省份的房价当前处于历史高点，分别是新斯科舍省、魁北克省、萨斯喀彻温省和纽芬兰省。爱德华王子岛省房价距离历史高点仅差 0.1%，基本可视为接近纪录水平。阿尔伯塔省和新不伦瑞克省距离历史高点也仅差几个百分点，分别为 2.6% 和 3.5%。在这 9 个省份中，房价最大修正幅度仅为 3.5%。
而全国 20.8% 的房价跌幅，完全依赖另外两个省份的极端修正。数据显示，BC省典型房屋价格较 2022 年峰值低 14.9%；安省的调整幅度更为明显，其典型房屋价格仍较 2022 年峰值低 25.3%。
事实上，外界热议的加拿大全国房价修正叙事，完全基于上述两个省份的市场情况。这一现象颇为值得关注，因为它直接削弱了决策者宣称在提升住房负担能力方面取得进展的说法。
一个最新数据显示，在大多伦多地区即便有一份年薪近12万加元的工作，也要攒够买房首付依旧难如登天。
图自：CBC
而在三十年前的加拿大却并非这样。哪怕是杂货店农产品主管、兼职护士这类普通岗位，只要踏实存钱，攒下5%的首付就能顺利安家。
可放眼当下，这份普通人轻松置业的美好过往，早已彻底成为过去式。
加拿大资深抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler），在议会财政委员会家庭债务问题听证会上直言不讳：普通人低门槛买房的时代，已经一去不复返。
巴特勒结合一线业务数据指出，如今在大多伦多地区，即便拥有一份稳定全职工作、年收入达到11万至11.5万加元，想要攒齐购房首付依旧难如登天。
对于当地上班族而言，房租、日常饮食、生活开销、各项税费都是固定刚性支出，面对接近100万加元的房价，普通人根本无力攒下足额首付。
房价与收入的落差，在近十年间被无限拉大。
图自：CBC
2015年之前，年收入11.5万加元的家庭，尚且能在安大略省买到合适的独立屋，Ajax、伯灵顿、汉密尔顿、尼亚加拉等周边区域，都有适配预算的房源可供选择。
但时至今日，同样的收入水平，在当地几乎无房可买。
结合加拿大房地产协会（CREA）2026年3月最新房价数据，加拿大全国房产均价为67.3万加元。两大核心城市房价更是居高不下：多伦多地区房屋均价突破101.78万加元，大温哥华地区均价更是高达120.11万加元。
按照当地购房首付标准计算，多伦多最低首付约7.6万加元，温哥华最低首付约9.5万加元，高额置业门槛，直接拦住了绝大多数中产上班族。
事实上，这场严峻的住房危机，早已不再局限于多伦多、温哥华两大一线城市，而是席卷加拿大全国各大核心城市。
渥太华大学“缺失中产倡议”（MMI）创始主任迈克·莫法特（Mike Moffatt）表示，近几年，房价收入失衡的困境，已经蔓延至加拿大全境主要都市圈。
加拿大广播公司CBC依托CREA同期房价数据，统一测算购房压力：设定4.39%抵押贷款利率、25年贷款分期、10%首付比例，叠加每年4000加元物业税、每月150加元取暖费，各大城市刚需购房所需年收入门槛如下：
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卡尔加里：最低年收入12.23万加元
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蒙特利尔：最低年收入12.78万加元
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渥太华：最低年收入13.21万加元
除此之外，多份行业报告也印证了加拿大住房市场的结构性困境：MMI今年2月发布报告显示，加拿大23个大都会区，刚需入门新房相对家庭中位数收入的溢价，已经达到2004年的两倍以上。过去20年，刚需低端新房房价平均暴涨265%，但年轻双职工家庭薪资仅上涨76%，薪资涨幅远远跑输房价涨幅。
另一项覆盖经合组织OECD23个成员国的数据对比更为刺眼：自2004年以来，加拿大房价收入比涨幅位居所有统计国家首位，累计涨幅超80%。
2004年，加拿大人只需积攒3年家庭总收入，就能入手一套刚需住房；如今，想要买下同等标准的房子，需要耗费近5.5年的全部家庭收入。
当下加拿大普通年轻人想要独立买房，几乎成为不可能完成的任务，父母资金支持已然成为刚需置业的标配。
图自：CBC
巴特勒透露，目前安省、BC省两大热门置业省份，能够顺利买房的人群，仅有两类：一是全国收入排名前10%-15%的高收入群体，二是依靠父母房产增值套现、获得大额资金扶持的年轻人。绝大多数普通中产，完全无法独立上车。
以大多伦多、大温哥华地区的联排别墅为例，这类并不算优质地段、配套普通的房源，总价也接近80万加元。即便收入达到11.5万加元，购房者拿出20%首付，依旧无法通过银行抵押贷款审批。
目前加拿大适合中低收入群体的刚需住房区域正在持续缩减。莫法特介绍，如今仅剩魁北克部分区域、阿尔伯塔北部、萨斯喀彻温省、曼尼托巴省局部、大西洋省份以及安大略省北部偏远地区，房价和收入依旧相对匹配。
谈及还有哪些区域可以实现刚需自由置业，莫法特直言：只有人口稀少、配套薄弱的偏远地区，尚且存在低价房源。但同时，他也发出警告：这份可负担住房区域清单，还在持续缩小。
信息源：Better dwelling CBC
