＄103万买入，＄68万卖出。多伦多这个公寓业主亏惨了。
据Toronto star 报道，多伦多Bay街走廊一套紧邻多伦多大学的公寓，上演了一场惨烈的高位套现亏损案例。
该房源在2021年12月以103万加元的市场高价入手，直至本月才完成交易，最终成交价仅68.5万加元。短短四年多时间，业主直接血亏约34.7万加元，亏损幅度十分惊人。
图自：Toronto star
这套房源为带一个车位的一卧+书房户型，地段优越，仅距离Bloor街以南两个街区。即便占据核心区位，该房源依旧在市场挂牌近三个月才成功售出，真实折射出当下多伦多二手公寓卖家普遍面临的抛售困境与市场承压现状。
事实上，这类高位抄底、低位巨亏抛售的案例，在多伦多房产市场绝非个例。自2022年市场触顶回落以来，多伦多公寓整体价格累计下跌约25%，高位入场的投资者普遍被套牢。
多伦多区域房地产委员会（TRREB）最新官方数据显示，今年4月多伦多全市公寓成交量达1054套，较去年同期上涨14.4%，市场成交活跃度有所回升。但与此同时，公寓平均成交价依旧延续下行态势，同比下跌6.4%，均价回落至66.55万加元左右。
图自：Toronto star
低价叠加借贷成本下调，正吸引一部分观望买家重新入场，但对于大批高峰期高位接盘的业主而言，当下的市场现状依旧残酷。
今年2月，首次置业者Tyler Florian成功入手Fort York社区一套两居室公寓，他对此感慨良多：“我的房产经纪人告诉我，这套房源的价格，基本回落至2017年的市场水平。”
依托首次购房储蓄账户、RRSP房屋买家计划的政策红利，加之当前利率处于低位，Tyler Florian顺利实现了在市中心买房的目标。
但并非所有人都如此幸运，许多2021-2022年高位入场的投资客正面临空置、租金无法覆盖月供的压力。
地产经纪Kylie Walters表示，2021年市场具备低利率、投资客集中入场、移民数量大幅增长三大利好，市中心小户型公寓需求被彻底引爆，直接推高了Bay街、多伦多大学周边核心公寓的房价。
图自：CBC
而如今市场环境彻底反转：联邦政府收紧移民政策、贷款利率持续走高，房产持有成本大幅攀升。
“低息时代进场的投资客，原本想靠长期出租稳定获利，现在不仅面临房源空置难题，高涨的利率更是让租金收入难以覆盖房贷月供，亏损成为常态。”Kylie Walters补充说，户型紧凑、配置单一的一卧小户型，缺乏核心亮点，也难以打动自住刚需终端买家，进一步加剧了去化压力。
地产经纪Kaylin Smith也表示，当下的多伦多公寓市场，话语权已完全转移至买方。
结合一线市场情况，她指出，近两年市场房源库存充足，购房者选择空间远超以往，市场竞争烈度大幅降低。“不少高位被套的卖家急于降价脱手，房源定价弹性极大，买家的购房压力显著降低，抄底空间充足。”
值得注意的是，在二手公寓市场持续承压下行的同时，新建公寓价格依旧保持坚挺，呈现明显的市场分化格局。据大多伦多地区建筑业与土地开发协会数据，今年4月多伦多新建公寓均价稳定在102万加元左右，和二手房价格走势形成鲜明对比。
开发商Jacob Cohen透露，市场调整之下，房企开发节奏大幅放缓。其公司在建公寓项目已从市场高峰期的8至10个，缩减至目前的4个。同时，产品户型也迎来全面优化，摒弃了过往热销的开放式小众户型，重点打造一居室、两居室等实用性刚需户型，精准匹配市场主流自住需求。
Devron Developments总裁Pouyan Safapour对市场保持谨慎乐观态度，旗下Rosedale全新公寓项目即将启动预售。但他也坦言，当下新房开发的融资门槛大幅提高，行业普遍需要达到70%的预售率才能顺利获批融资，这一目标在当前市场环境下实现难度极大。
多伦多区域房地产委员会首席信息官Jason Mercer认为，房价回落叠加借贷成本下调，已经成功激活部分观望客群，市场回暖势头初步显现。“我们能清晰看到市场正在释放积极信号，成交热度逐步回升。”
但他也警告大家称，当前多伦多住房供应大幅缩减，未来大概率会反向推动房价反弹。
加拿大抵押和住房公司（CMHC）数据印证了供应端的收缩趋势。去年，多伦多住房开工量已出现下滑，今年4月的最新数据依旧延续放缓态势。另据Urbanation统计，2025年多伦多已有至少9个公寓项目官宣取消，且这一停工、取消项目的趋势大概率会持续扩大。
不止多伦多，加拿大全国多数城市公寓市场均迎来价格调整，普遍面临下行压力。大温哥华地区公寓价格自2023年秋季触顶后，累计下跌约10%；卡尔加里公寓从2024年9月的价格高点回落10%；仅蒙特利尔公寓市场价格相对平稳，抗跌性更强。
市场寒意蔓延至中小城市，Barb Guglielmi夫妇在巴里（Barrie）挂牌的公寓，时隔6个月仍无人接盘，无奈之下只能放弃出售计划，考虑转为长期出租。
尽管目前卖家依旧深陷抛售困境、亏损严重，但多项市场信号表明，加拿大公寓市场或许已临近底部区间。地产经纪Thomas Delespierre表示，多伦多早已彻底告别卖方市场，全面进入买方市场周期。当前公寓房源挂牌后，平均成交周期长达4至6个月，购房者手握充足选择权，议价空间大幅提升。
Thomas Delespierre认为：“对于想要入市置业的买家来说，当下是绝佳的窗口期。虽然目前无法百分百确定市场已经触底，但从各项数据和市场表现来看，现在入场的性价比极高。”
多伦多公寓市场的深度调整仍在持续，行情尚未完全明朗。此番价格回落，究竟是触底反弹的开端，还是长期横盘筑底的前奏，仍需时间和市场数据进一步验证。
对于急于脱手的高位卖家而言，每一笔成交都意味着实实在在的亏损；但对于耐心蛰伏的刚需买家来说，多伦多市中心公寓的实质性折扣窗口期，已然悄然开启。
信息源：Toronto star 等
