最近加拿大楼市房贷又迎来新变动，很多家庭的月供压力要变大了。
加拿大统计局5月19日公布的最新数据显示，加拿大4月通胀率已经涨到2.8%，相比3月明显走高，而这次通胀反弹，最大的推手就是油价。
图自：CBC
数据很直观：4月加拿大能源价格同比大涨19.2%，其中汽油价格直接暴涨28.6%。之所以油价飙升，一方面是中东局势紧张、海运供油受限，另一方面夏季燃油生产成本本身更高。哪怕联邦政府已经暂停燃油消费税来减压，也没能压住高昂的油价，这也是近期物价持续走高的主要原因。
物价居高不下，房贷利率自然跟着水涨船高。
目前加拿大各大银行已经悄悄上调固定房贷利率。自3月份以来，贷款利率整体上调了25至40个基点。给大家直白换算一下最新行情：目前资质较好的购房者，五年期保险房贷最低利率为4.04%，无保险房贷最低4.19%；但对于大多数信用中等的普通人来说，五年期房贷利率可能已经突破5%，这也意味着，大家每个月要多还不少房贷。
图自：The global and mail
很多人觉得现在浮动利率只要3.35%，比固定利率划算，想选择浮动利率省钱。需要注意的是，浮动利率可能随着加息上调。这里提醒大家，根据加拿大央行最新市场调查，有75%的业内人士预测，在2027年初央行会加息50个基点。一旦加息落地，基准利率从2.25%上调至2.75%，浮动利率大概率会涨到3.85%。再加上如果中东冲突持续恶化、物价降不下来，加息力度还会更大，选择浮动利率的人，后续月供很可能会持续上涨。
估计当下很多人陷入了两难境地，到底是锁定现在的高固定利率，求一个安稳？还是赌一把浮动利率，短期少还点利息？业内专家给的建议很实在，普通人不要盲目贪浮动利率的小便宜，浮动利率变数太大，需要时刻关注市场行情，一旦加息，多出来的利息远比省下的钱多。
在目前这种不稳定的行情下，三年期固定房贷成了大多数人的最优折中选择。相比约束性强、锁息时间久的五年期，三年期更加灵活，既能避开短期加息风险，未来利率下跌时还能重新调整贷款，不用支付高额的解约罚金。目前三年期最低利率4.09%，各大银行都在主推这款产品。其实在2024年夏天的高利率时期，三年期房贷就非常火爆，申请占比从5%涨到11%，如今同样的行情再次上演。
除了油价，4月其他领域的价格走势也值得关注。：服装鞋子价格小幅回暖，环比上涨2%；租房热度有所降温，全国租金同比上涨3.6%，BC省租金更是没有上涨；大家最关心的食品价格有所回落，食品通胀从4%降到3.5%；另外旅行团价格大幅下降，环比下跌11%。除去油价、食品这类波动大的品类，整体通胀其实还算温和。
对此，经济学家也表示，高昂的油价会让大家主动减少其他消费，间接压低物价，给经济缓冲的空间。
即便整体物价压力有所缓和，但房贷利率上涨的趋势似乎已经板上钉钉。如果你距离确定利率还有几个月时间，一定要申请最长120天的利率锁定。提前锁住当下的利率，避免后续银行加息，白白增加自己的还贷成本。
信息源：The global and mail 等
