一家总部位于蒙特利尔的加拿大房地产巨头，以惊人手笔强势杀入多伦多市中心楼市：已一次性斥资3000万加元批量买入一批滞销公寓，并宣布将在未来一年内总计投入5亿加元抄底。
这家名为Jesta Group的地产巨头直言，市场即将反弹，他们将在三到五年后高位退出。
图自：Toronto star
Jesta Group高级董事总经理安东尼·奥布赖恩（Anthony O’Brien）透露，公司最近已批量购入多伦多都会大学附近一栋新建建筑中的大量公寓单元。
由于保密协议，他没有披露具体楼盘名称，但明确表示：这些公寓目前大量空置，他们的策略是将这些房子全部转为长租持有，等待市场回暖。
“它们正空置着，有成千上万的单元空置着”奥布赖恩直言：“我们正在向市场增加急需的房源库存，并在市场反弹时退出这些库存。”
这一大手笔并非孤例。今年春季，多伦多投资公司High Art Capital已推出13亿加元基金，计划收购2200套未售出新公寓并转为出租，其中约550套为可负担住房。安大略省政府通过Building Ontario Fund（安大略建设基金）投入3亿加元予以支持。
大家都知道，多伦多公寓市场近年来陷入前所未有的冰封：价格持续下跌、利率高企、买家难觅。许多期房买家因楼盘价值缩水而无法完成交易。
根据房地产研究机构Urbanation数据，今年第一季度，大多伦多及汉密尔顿地区30年来首次零新盘推出。自2024年初以来，已有超过1.1万套公寓单元被取消，仅4000余套转为出租。未来数年，新房源供应将面临严重短缺。
Cushman & Wakefield执行副总裁杰夫·利弗（Jeff Lever）表示：“预售公寓市场正陷入困境。它需要像这样的好消息来真正重振行业，帮助缓解负担能力危机。”
奥布赖恩特别称赞安大略省近期扩大至所有买家的新房HST退税政策，“正是这项政策让我们得以完成这笔交易”。
利弗也预测称，退税将吸引更多类似机构跟进批量收购。
但Jesta Group并非来者不拒。他们明确避开两种户型：极小的studio单间，以及带有“埋藏卧室”的单位，即卧室和客厅用玻璃墙间隔的房子。
“这让人感觉住在鱼缸里一样”奥布赖恩形容，这类设计对租户或未来买家而言都不宜居住。
他们计划的租金水平为：studio起步每月1600加元，较大户型最高每月3000加元，平均在2000至2300加元之间。由于是新建筑，这些出租单位不受租金管制。
多伦多大学New Housing Alternatives高级研究员杰里米·威瑟斯（Jeremy Withers）对此持强烈保留态度：“我认为我们应该对‘这会比公寓出租更稳定’的说法持高度怀疑态度。”
他指出，目前大量资金雄厚的金融公司和超级富裕家族基金正在大多伦多新公寓市场盘旋，这些机构最能利用HST退税，但他认为这并非公共资源的合理使用。
威瑟斯还提到，研究显示金融公司在多伦多驱逐租户的行为更为激进。根据BILD（建筑业及土地发展协会）3月数据，该地区新公寓基准价仍超过100万加元，远超多数人承受能力。
尽管如此，奥布赖恩认为小户型公寓仍是典型的“过渡性住宅”，多数租户会在几年后搬离，也可能被希望继续持有的投资者收购。
Jesta Group的5亿加元抄底计划，正成为多伦多楼市低迷中的一记重锤。市场究竟能否在三到五年内如其所料强劲反弹？这场豪赌，已经引发业界高度关注。
信息源：Toronto star
