在一份最新出炉的2026年加拿大最佳购房地点榜单上，大温地区和菲沙河谷地区双双垫底，成为加拿大最难买房的地区。
这份由MoneySense与Zoocasa合作发布的2026年版《加拿大购房指南》，对全国44个房地产市场进行了全面排名。该报告采用专有方法论，综合平均房价、短期与长期房价增长、中位家庭收入、安全指数、医疗保健指数等多项核心指标，计算出“价值得分”（满分5分），为购房者提供超越单纯负担能力的综合价值评估。
报告显示，经过多年房价持续上涨后，负担能力依然是加拿大购房者面临的最大障碍。2025年，更多买家将目光投向主要城市中心以外的地区，转向那些社区感强、亲近自然的宜居城市。尽管全国利率和房价出现长期以来首次相对稳定的局面，但对许多加拿大人而言，拥有住房仍是一个遥不可及的目标。正因如此，部分住房市场为买家提供了可及的入门价格与未来增长潜力的理想组合。
在新出炉的榜单中，新不伦瑞克省首府弗雷德里克顿（Fredericton, N.B.）连续第二年稳居第一，价值得分为3.76分（满分5分）。
报告指出，该市为东海岸希望积累资产的买家提供了极具吸引力的房地产选择。2025年底，弗雷德里克顿平均房价为344,467加元，比2024年上涨10%，比2020年上涨74%。尽管涨幅明显，但这座滨海省会城市依然保持着加拿大最实惠房地产市场之一的声誉，其平均房价比全国平均水平683,567加元低了整整339,100加元。
当地eXp房地产经纪人Jessie Yerxa表示，市场的稳定性吸引了大量买家。该市科技产业强劲，非常适合远程办公者，同时沿风景优美的圣约翰河拥有120公里步行和骑行步道。
Yerxa评价道：“弗雷德里克顿足够大，能让你成长；又足够小，让你有归属感。”
排名第二的是纽芬兰省首府圣约翰斯（St. John’s, N.L.），这是该城市首次闯入前三。
报告称，圣约翰斯凭借持续增长和繁荣的房地产市场受到关注。去年其平均房价为381,042加元，比2022年上涨23%，比2020年上涨41%。2025年底，该地区库存仅为3.4个月，形成明显的卖方市场，对首次购房者而言难度较大。不过报告建议，预售新房是一个不错的选择，从开工到入住通常只需6至10个月。
当地eXp房地产经纪人Jason Piercy指出：“一旦与开发商签约，价格就锁定不变。如果期间市场上涨，您从第一天就能享受资产增值。”
位居第三的是阿尔伯塔省埃德蒙顿（Edmonton, Alta.）。报告强调，虽然埃德蒙顿并非加拿大最便宜的购房城市，但其税后中位收入达到84,000加元，这使其比多伦多和温哥华等主要城市更易负担。拥有120万人口的埃德蒙顿，为那些希望兼顾大城市生活与实惠住房的买家提供了最佳价值。2025年，该市平均房价从年初到年末实际下降0.6%，最终为408,300加元。
当地eXp房地产经纪人Aligul Arslan表示，40万至60万加元之间的独栋住宅需求强劲，20岁末至30岁中期的首次购房者更倾向于选择价格较低的独立屋，而非公寓和联排别墅，这些房产拥有更好的升值空间和价值。
此外，新不伦瑞克省圣约翰（Saint John, N.B.）位列第四，阿尔伯塔省卡尔加里（Calgary, Alta.）位列第五。
与这些高价值城市形成鲜明对比的是，大温哥华地区（Greater Vancouver Area）在44个市场中表现垫底(第40位)。2025年底，该地区平均房价高达1,155,575加元，远超全国平均水平，与大多伦多地区（平均房价986,308加元）一同成为加拿大最难负担的市场之一。
AI制图
MoneySense负责人Natasha Macmillan直言，对于寻求实惠房产的加拿大人来说，多伦多是一个很难进入的市场，其房价远高于全国平均水平，因此在购房条件排名中位居末尾并不令人意外。
菲沙河谷地区（Fraser Valley）则排名倒数第一，第44名。该地区平均房价约为945,067加元，一年价格变化为-5%，中位家庭收入约77,500加元。虽然比大温哥华更具一定可及性，但整体排名仍不高，面临价格回调和买方市场环境。
报告提醒，尽管利率和房价趋于稳定，但负担能力仍是购房者面临的主要挑战，建议重点关注价值得分较高的市场，这些区域兼具合理的入门价格与长期增长潜力。
完整44个市场排名及各城市详细子排名（包括多伦多、卡尔加里、埃德蒙顿的具体社区排名），可参阅MoneySense官网：
Where to buy real estate in Canada in 2026: National overview
信息源：Daily hive
