不看数据不知道，BC省房屋均价居然涨了。
BC省房地产协会（BCREA）最新发布的4月楼市数据显示，尽管面临国内外多重逆风，BC省住宅市场活动仍展现出一定韧性。全省MLS®住宅平均价格同比实现小幅上涨，但成交量继续承压，整体市场在经济挑战中维持低位运行。
图自：BCREA
报告称，2026年4月通过多重上市服务系统（MLS®）录得6,311套住宅成交，较2025年4月下降1.9%。全省MLS®住宅平均价格为952,768加元，较2025年4月的944,796加元上涨0.8%。这一价格涨幅在当前复杂环境下显得尤为突出，显示出市场在逆境中的局部抗压能力。
住宅MLS®总成交金额达到60.1亿加元，同比下降1.1%。BC省MLS®住宅成交量较过去十年4月的平均水平低25.38%，反映出市场活动仍处于相对低迷状态。
对此，BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson指出：“本地经济和劳动力市场面临的挑战，加上石油供应冲击导致利率面临上行压力，这些因素持续抑制积累的需求，并削弱整体市场活动。”
截至2026年前四个月，全省住宅成交总金额较2025年同期下降9.5%，至187亿加元。住宅成交套数同比下降7.6%，为20,059套；MLS®住宅平均价格也下降2%，至932,492加元。
在整体市场承压的背景下，部分区域的表现尤为值得关注。比如，BC省北部地区，4月房价同比去年涨幅高达6.7%，还有奥肯纳根地区，4月价格同比涨幅高达5.2%，就连温哥华岛也涨了1.9%。
“部分地区（经季节调整后）出现温和的月度增长，希望这预示着住房活动开始更广泛地趋稳，而改善后的可负担性条件应能鼓励潜在买家入市。”
看来除了大温地区，BC省其他主要地方的房地产市场已有好转迹象。
5月4日，大温地产局（GVR）已经发布了4月楼市报告。报告显示，大温地区4月整体成交相对平稳，但分化态势进一步加剧：独立屋销售逆势上扬，而公寓和联排/镇屋销售下滑。与此同时，独立屋、联排/镇屋、公寓三类住宅的基准价格均出现同比和环比下跌，市场库存维持高位，价格承压明显。
根据GVR数据，4月MLS®系统共录得住宅成交2,110宗，同比2025年4月的2,163宗减少2.5%，较10年季节性平均值（2,735宗）下降22.9%。
新挂牌物业6,684宗，同比减少2.4%（2025年4月为6,850宗），但较10年季节性平均值（5,785宗）高出15.5%。目前MLS®系统活跃挂牌总量达16,236宗，同比微增0.2%（2025年4月为16,207宗），较10年季节性平均值高出37.9%。
销售与活跃挂牌比（Sales-to-Active Listings Ratio）为13.5%，其中独立屋11.3%、联排/镇屋15%、公寓14.7%。历史数据显示，该比率若持续低于12%，房价将面临下行压力。
GVR首席经济学家Andrew Lis指出：“上月我们已观察到独立屋与多家庭住宅销售趋势的分化，4月这一格局持续。独立屋销售同比增长，而多家庭住宅销售下降，且这一模式在多数区域均有体现。这种广泛一致性表明，这并非数据偶然波动。”
从价格来看，三类住宅价格全线下跌：
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独立屋（Detached）：4月销售659宗，同比大幅增长14%（2025年4月为578宗）。基准价格$1,840,700，同比下跌8.3%，环比3月下跌0.8%。
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联排/镇屋（Townhouse/Attached）：销售433宗，同比减少2%（2025年4月为442宗）。基准价格$1,043,400，同比下跌5.1%，环比下跌0.4%。
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公寓（Apartment）：销售1,009宗，同比下降10.7%（2025年4月为1,130宗）。基准价格$703,000，同比下跌7.9%，环比下跌0.5%。
全住宅MLS® Home Price Index综合基准价格为$1,098,000，同比2025年4月下跌6.9%，环比3月下跌0.6%。
图自：CBC
Lis分析称：“尽管并非一贯如此，但独立屋有时会成为市场情绪的先行指标。此次独立屋销售回暖进入春季高峰，或许会带动多家庭住宅跟进，从而逐步消化库存，除非卖家大量涌入市场。我们将密切关注未来几个月数据，看看被压抑的需求是否会在夏季重返市场。”
其实不难看出，大温房价仍然跌着，只是周边几个主要地区的房价上涨拉高了BC省的房屋均价。整体来说，面对持续的经济不确定性与利率压力，BC省楼市仍然处于关键观察期。成交量的回落与价格的结构性韧性并存，未来走势将取决于本地经济复苏节奏、利率环境变化以及买家信心恢复情况。
信息源：BCREA
