加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）发出明确警告：如果能源价格持续高位，央行可能被迫多次加息。这一鹰派信号瞬间改变了市场预期，原本等待降息的购房者，或许不得不重新评估入市时机。
加拿大央行4月29日连续第四次维持基准利率在2.25%不变，但同时释放出强烈信号：若能源价格上涨传导至整体通胀和通胀预期，央行将采取必要行动。麦克莱姆明确表示，“理事会会忽略战争对通胀的直接影响，但不会允许更高的能源价格演变为持久性通胀。”
图自：Financial Post
这一表态让购房者原本期待的低利率窗口迅速收窄。Royal LePage房地产服务公司首席执行官Phil Soper直言：“随着通胀压力重新出现，加拿大央行已没有进一步降息的空间，下一步可能就是加息。”
加拿大房地产协会（CREA）数据显示，全国平均房价较2022年2月疫情后峰值已下跌近19%，住房市场持续陷入低迷。伊朗战争推高抵押贷款利率后，CREA在本月初进一步下调了对2026年房屋销售和房价的展望，明确指出更高的借贷成本将抑制潜在买家入市。
然而，正是在这一背景下，加息威胁反而可能成为激活市场的意外因素。
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Royal LePage研究与传播副总裁Anne-Elise Cugliari Allegritti指出，有一批买家并非无力购买，而是选择持续观望。他们此前认为借贷成本可能进一步降低，因此抱持“为什么今天买，而不是下个月买”的心态。
如今，这一心态正在转变。Soper预计，随着现实逐渐清晰，今年春夏季节将有更多买家不再等待，“进入市场”。Royal LePage建议有意购房者尽快锁定预批抵押贷款利率，以应对可能的加息压力。
3月份加拿大消费者物价指数（CPI）同比涨幅从1.8%升至2.4%，主要受油价上涨推动。经济学家预计CPI可能进一步升至3%，之后随伊朗战争相关预期缓解而回落。加拿大央行的商业展望调查也显示短期通胀预期有所上升，央行对此保持高度警惕。
图自：Financial Post
RBC数据显示，虽然住房负担能力较2023年峰值有所改善，2025年第四季度拥有住房总成本占中位数家庭收入的52.3%，低于63%的历史高点，但仍远高于41.7%的长期平均水平。RBC Economics警告，随着加拿大央行维持利率不变且部分城市房价开始上涨，负担能力的改善空间可能已接近尾声。
Rates.ca抵押贷款专家Victor Tran则持相对谨慎态度。他指出，加拿大固定利率抵押贷款更多受债券收益率驱动，而非央行基准利率，因此加息威胁对市场的长期刺激可能有限。目前购房者更倾向选择固定利率以求稳定，而续贷房主也在积极锁定利率以防范进一步上升风险。
尽管如此，Royal LePage等机构的分析仍认为，当前环境下“已没什么可等的了”的心态，或将推动部分观望买家在春夏季节入场，为低迷已久的加拿大楼市注入新动力。
对此，你怎么看呢？
信息源：Financial Post、CREA、Royal LePage、RBC等
