生活成本压力持续笼罩BC省，而最新住房数据却释放出强烈矛盾的信号：一方面，BC省三大核心城市的租金出现明显反弹，租房市场开始回暖；另一方面，加拿大房地产协会（CREA）因石油价格冲击和固定按揭利率骤升，紧急下调2026年全国住房市场预测，购房市场前景蒙上阴影。
根据租房平台Zumper最新报告，BC省三大主要住房市场的一居室和两居室租金在4月份全面上涨。
图自：Daily hive
温哥华继续稳居加拿大一居室租金最贵城市，中位要价达到每月$2,400，环比上涨0.4%；其两居室租金中位价更高达$3,370，环比大幅上涨2.7%。
维多利亚一居室租金环比上涨2.1%，达到$1,980，位列全国第六贵城市。
基洛纳涨幅最为显著，一居室租金环比上涨2.9%，达到$1,750，排名跃升至全国第九。
Zumper指出，加拿大全国最昂贵的租赁市场正在经历“缓慢解冻”。在连续18个月同比下降之后，全国要价租金跌幅已连续第四个月放缓，显示租金回调可能已接近底部。基洛纳因单月大幅上涨重返全国前十，阿伯茨福德也首次闯入加拿大租金最贵的20大市场，排名第16位。
报告明确表示，目前对租户而言仍是一个相对有利的谈判窗口，但从2025年底以来常见的各种房东优惠激励措施，可能正在逐渐减少。
与租房市场的局部回暖形成鲜明对比的是，加拿大房地产协会（CREA）在4月16日发布的报告中，因固定按揭利率大幅上升以及2026年前三个月房屋销售明显弱于预期，正式下调了住房市场预测。
此前，CREA一直乐观预期被压抑的需求尤其是首次置业者需求将释放，推动销售回升，但中东局势引发的石油价格飙升推高通胀，加大了加拿大央行加息的可能性，导致债券收益率上升并直接推高固定按揭利率，打断了这一预期。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart直言：“不幸的是，就预测而言，由于石油冲击，我们不得不进行调整并下调预测。”
3月，加拿大全国非季节性调整平均房价为$673,084，同比下降0.8%；MLS房屋价格指数环比下跌0.4%，已是连续第16个月下滑。房屋销售数量环比基本持平（下降0.1%），实际成交量同比下降2.3%。全国MLS挂牌房源总量为167,524套，同比增加1%，但仍低于长期平均水平10.6%。BC省、阿尔伯塔省和安大略省的房价同比继续处于下跌区间。
尽管下调预测，CREA仍预计2026年全国平均房价将按年上涨1.5%，达到$688,955，2027年再小幅上涨0.9%至$695,094。2026年全国销售量预计增长1%，2027年增长2.1%，主要由BC省和安大略省带动。
Cathcart指出，房价触底可能已近在眼前，但当前利率已不再处于低位，加上全球地缘政治的不确定性，包括美国、以色列与伊朗冲突对全球经济的影响，许多买家仍在观望。CREA强调，如果当前的石油冲击被证明是短暂的，相关销售和价格预测可能将向上修正。
信息源：Daily hive 等
