安大略省HST退税政策本月生效，新房市场立即开始升温，但现在断言此举能否重振房地产市场还为时尚早。
根据安大略省和联邦政府的计划，购房者可以在2020年4月1日至2027年3月31日期间享受这项税收优惠。
大型住宅建筑商Minto集团表示，退税政策生效后，该公司在渥太华和多伦多地区售出了近120套新房。而在退税政策宣布之前，Minto的销量远低于此，大约只有10到15套。
“由于市场一直低迷，我们一周可能只能卖出10到15套，所以这已经非常棒了，”Minto首席执行官迈克尔·沃特斯（Michael Waters）表示。
“问题是，这波热潮是会昙花一现，还是会持续下去？”他说道。
安大略省南部住宅建筑商Branthaven Homes也表示，该公司上周的房屋销量超过了2025年全年的销量。
“我们欣喜若狂。过去四年形势严峻，现在终于给我们带来了一丝生机，”Branthaven建筑商老板史蒂夫·斯蒂普西茨（Steve Stipsits）说道。
这家拥有五十多年建房经验的开发商，自从新规生效以来，已在米尔顿和密西沙加售出120套联排别墅，并在奥克维尔售出约20套新建公寓。
这项税收优惠旨在帮助清理数千套新建公寓，并刺激住宅建设行业复苏。
对于计划自住的购房者，房屋必须在2028年12月31日之前开工建设，方可享受退税优惠。
根据该省网站的信息，对于计划出租房产的投资者而言，房屋建设必须在2026年3月31日之前开工。
这项退税政策尚未正式立法，但由于其生效日期定于4月1日，许多开发商和购房者都已将其视为生效。目前尚不清楚该政策何时正式成为法律，也不清楚何时会公布更多细节。
安省财政厅建议将相关问询转至渥太华。联邦财政部表示，联邦和省两级政府目前正在讨论实施细节。
“因此，我们目前无法预测可能的实施时间表，”财政部发言人玛丽-弗朗斯·福歇尔 (Marie-France Faucher) 表示。
尽管如此，开发商表示，自3月份宣布这项退税政策以来，他们接到的咨询电话和销售量都有所增加。
“这对整个行业来说都是一次冲击，”建筑业和土地开发协会（BILD）主席戴夫·威尔克斯 (Dave Wilkes) 表示。
威尔克斯先生说，开发商告诉他，他们的销售额出现了激增。
对于Branthaven开发商老板斯蒂普西茨先生来说，销售额的增长意味着他可以开始重新雇用一些在2022年下半年预售房屋市场低迷时期不得不解雇的员工。他预计将再雇用多达30名员工，并表示他的数十家分包商也将有工作可做。
New Horizon Development Group开发集团表示，由于退税政策，其新建房屋的价格将会更低，而更低的价格将使购房者更容易负担得起。（购房者无需在新房的广告价格之外支付销售税；HST统一销售税已由建筑商计入房价。）
总裁杰夫·佩金（Jeff Paikin）表示，New Horizon计划很快在沃特敦（Watertown）启动一个联排别墅项目。
然而，并非所有房屋建筑商在退税政策公布后都看到了销售额的增长，一些建筑商对此次反弹的力度表示质疑。
多伦多建筑商TAS首席执行官马兹亚尔·莫塔扎维(Mazyar Mortazavi)表示，称这项退税政策是重要的一步，他希望这“能有助于推动市场增长”。但他同时指出，鉴于相关立法尚未获得批准，现在就对销售产生影响还为时过早。
在安大略省拥有45年房屋建造经验的Fernbrook Homes公司，曾开发出构成密西沙加天际线标志性建筑的弧形公寓摩天大楼。该公司表示，他们接到了很多咨询电话，但没有成交。
“我们接到了很多电话和咨询，大家都很感兴趣，这是个好消息，”Fernbrook首席执行官乔·萨尔瓦托(Joe Salvatore)说道。但萨尔瓦托先生表示，这些电话“没有带来任何销售，零成交。”
萨尔瓦托先生表示，2025年的销售情况惨淡，销量不足100套，而往年平均每年售出约800套。
他表示，购房者希望了解HST立法的明确规定，并称他们对持续不断的经济动荡“极其谨慎”。
新房市场专家宝琳·利尔曼（ Pauline Lierman）表示，退税政策在某些情况下会有所帮助，但她也指出，在经历了多年的低迷市场活动、房价下跌、违约和经济动荡之后，整体市场情绪依然疲软。
“我认为我们不会迎来购房热潮。需求和信心都还没有完全恢复，”利尔曼女士说道。她是多伦多新房研究公司Zonda Urban的市场研究副总裁。
过去四年里，许多开发商要么取消了公寓项目，要么推迟了项目，要么将公寓项目改为出租公寓，要么被贷款方强制接管。
据Zonda统计，自2022年以来，大多伦多和汉密尔顿地区已有10715套计划中的公寓单元被取消，其中包括今年前三个月的 1,659 套。
Solmar Development Corp. 近日决定取消其位于宾顿的大型公寓项目 Bristol Place，该项目已售出 10% 的单元，之后转为出租公寓。
Solmar 执行副总裁 Angela Marotta 表示，市场上涌入大量房源，供不应求。
她还表示，购房者难以支付首付，也难以获得抵押贷款资格。Marotta 女士在一封电子邮件中指出，即使有退税政策，购房能力仍然是一个问题。
她表示，将 Bristol Place 转为出租公寓是正确的做法，可以满足那些尚未准备好购房但仍想住在宾顿的居民日益增长的需求。
与此同时，Minto 表示，近期不会推出任何公寓项目。
Minto 的沃特斯先生表示：“我们有很多公寓项目地块，也不会启动这些项目。” “我们得等这些过剩的供应被消化掉才行，”他说。
沃特斯先生表示，他认为销售速度会比上周的快速增长有所放缓，但预计会高于经济低迷时期，这将使一些建筑商能够开始建造新房。
来源：
https://www.theglobeandmail.com/business/article-ontario-new-build-home-sales-surge-after-launch-of-hst-rebate/
