加拿大最近房价与利息都录得下跌，那为何还不是购房的好时机？照片：(Alex Lupul/CBC)
道明经济研究部（TD Economics）上周一份报告表示，市场上两季表现疲软，预计今年全加拿大的房价将下滑 0.3%，其中安大略省和卑詩省的跌幅最大。
影響贷款还款额的利率同樣处于低位，尽管没有疫情前和期间那么低。
既然房價下趺，利率又低，那對首次購房者不是好消息嗎？
收入仍然追不上房价
西蒙菲莎大学金融学教授帕夫洛夫（Andrey Pavlov）表示，這仍然不足。他說，只要房价涨幅继续超过工资增长，住房並不會变得更易负担：我们需要高收入增长和稳定的房价。两者缺一不可。
西蒙菲莎大学金融学教授帕夫洛夫（Andrey Pavlov）表示，近期房地产市场的发展，仍未能提高住房可负担性。
统计局数据显示，扣除通胀因素后的实际时薪中位数，从 1981 年到 2024 年增长率為 20%，但房价增长率卻達到 163.5%。
经济学家桑迪（Rishi Sondhi）在报告中表示，安省和卑诗省的住房仍然难以负担，考虑首次购房人士，可能会继续等待市场摸底后才入市。
加拿大中央银行的利率，目前还不及 2023 年 5% 的一半。但 2.25% 仍远高于 2019 年维持在 1.75% 的水平，也高于疫情期间 0.25% 的历史低点。
租比买好
帕夫洛夫表示，价格下调导致温哥华和多伦多不少住房项目被取消。当市场感受到这些影响后，可能又会引发另一轮短缺，导致价格反弹、大幅飙升，尤其是在温哥华。
英属哥伦比亚大学城市经济与房地产中心主任达维多夫（Thomas Davidoff）表示，建筑成本上升也是项目放缓的原因。
他也对现在是否购房理想时机表示怀疑。
英屬哥伦比亚大学城市经济与房地产中心主任达维多夫（Thomas Davidoff）表示，他不确定现在是否是首次购房者入市的理想时机。照片：Radio-Canada / Ben Nelms
他表示，联邦政府新的移民限制，将对房价产生下行压力，他认为这在短期内对租房者更有利。
租房显然会让你过得更好，因为降低租金的方法，要么是大量住房供应，要么是削减住房需求。政府对需求不断按下‘删除’键。
越来越难负担
加拿大皇家银行（RBC）的全国综合负担能力指标——该指标计算支付平均住房成本所需的税前家庭收入中位数比例——在 2025 年第四季度连续第八个季度放缓至 52.4%，低于 2023 年底 63% 的历史高点。（数值越低表示可负担性越高。）
但这仍属于难以负担的水平。当 2015 年住房危机
这个词进入加拿大主流话语体系时，负担能力比例为 41%。
虽然多伦多和温哥华房价总算下跌，带动整体房市下行，但加拿大皇家银行表示，其他主要城市如蒙特利尔、魁北克市、埃德蒙顿、卡尔加里和温尼伯的负担能力，非但未有改善，而且仍然持续恶化。
年轻一代未获喘息机会
英属哥伦比亚大学政策教授克肖（Paul Kershaw）表示，Z 世代或千禧一代中尚未购房的人，可说是世代中被牺牲的一代。
与过去的支付水平相比——即我作为 X 世代或婴儿潮一代相对于我们的收入所支付的费用，Z 世代或千禧一代中尚未购房的人现在入市绝非好时机
，克肖说。
作为倡导代际公平智库挤压一代
（Generation Squeeze）的创始人，克肖说以往的标准已经消失，而且不会再回来
。
“挤压一代”（Generation Squeeze）创始人克肖（Paul Kershaw）表示，公共政策应侧重于如何补偿年轻加拿大人面临的高昂住房成本。照片： CBC / Lauren Pelley
他表示，议员并希望看到房价大跌，因为政治上这会激怒现有的业主。统计局表示，2021 年有 66.5% 的加拿大人拥有自己的主要住所，低于十年前的 69%。
克肖表示，Z 世代和千禧一代因此成为政治交易
中的附带损害，他们不得不承担更巨额的抵押贷款，或者完全放弃购房梦想，以保护老一辈人的住房财富红利
。
克肖建议公共政策应侧重于如何通过租房补贴、降低所得税和降低育儿成本等政策来补偿年轻加拿大人。
我们这些受益者，该如何补偿那些通过保护这些群体呢？
Kevin Maimann de CBC News, adaptation en chinois par Donna Chan
