加拿大最近房价与利息都录得下跌，那为何还不是购房的好时机？照片：(Alex Lupul/CBC)
加拿大最昂贵市场的房价正在下跌，但专家表示，这并不一定就是首次购房者等候多時的好機會——因為好機會可能永远不会出現。
道明经济研究部（TD Economics）上周一份报告表示，市场上两季表现疲软，预计今年全加拿大的房价将下滑 0.3%，其中安大略省和卑詩省的跌幅最大。
影響贷款还款额的利率同樣处于低位，尽管没有疫情前和期间那么低。
既然房價下趺，利率又低，那對首次購房者不是好消息嗎？
收入仍然追不上房价
西蒙菲莎大学金融学教授帕夫洛夫（Andrey Pavlov）表示，這仍然不足。他說，只要房价涨幅继续超过工资增长，住房並不會变得更易负担：我们需要高收入增长和稳定的房价。两者缺一不可。
西蒙菲莎大学金融学教授帕夫洛夫（Andrey Pavlov）表示，近期房地产市场的发展，仍未能提高住房可负担性。
统计局数据显示，扣除通胀因素后的实际时薪中位数，从 1981 年到 2024 年增长率為 20%，但房价增长率卻達到 163.5%。
经济学家桑迪（Rishi Sondhi）在报告中表示，安省和卑诗省的住房仍然难以负担，考虑首次购房人士，可能会继续等待市场摸底后才入市。
加拿大中央银行的利率，目前还不及 2023 年 5% 的一半。但 2.25% 仍远高于 2019 年维持在 1.75% 的水平，也高于疫情期间 0.25% 的历史低点。
租比买好
帕夫洛夫表示，价格下调导致温哥华和多伦多不少住房项目被取消。当市场感受到这些影响后，可能又会引发另一轮短缺，导致价格反弹、大幅飙升，尤其是在温哥华。
英属哥伦比亚大学城市经济与房地产中心主任达维多夫（Thomas Davidoff）表示，建筑成本上升也是项目放缓的原因。
他也对现在是否购房理想时机表示怀疑。
