今天（4月2日），大温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver REALTORS，简称GVR）如期发布3月楼市报告。
报告显示，尽管整体成交量仍处于低位，买卖双方保持观望态度，但市场细分领域已出现明显分化：独立屋成交量环比回暖，而联排（镇屋）基准价格连续两个月环比上涨，显示出一定的企稳迹象。
2026年3月，大温哥华地区MLS®系统登记的住宅物业成交总量为2,032套，较2025年3月的2,091套下降2.8%，比10年季节性平均值（2,981套）低31.8%。
图自：GVR
与2月对比，2月住宅成交总量为1,648套，3月成交量较2月显著增加约23.3%，显示春季市场初期出现一定增长迹象，但整体仍远低于历史平均水平。
GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示：“今年迄今为止的成交量与我们对全年的预测非常接近，我们在总体层面持续观察到的需求疲软并不令人意外。有趣的是，总体数据掩盖了市场细分领域正在出现的分化。多家庭物业细分市场的成交仍然较慢，而独立屋细分市场可能正在苏醒——其成交量上升，新上市量较去年下降。”
再看供应与库存情况。
2026年3月，大温哥华地区MLS®系统新增挂牌出售的独立屋、联排/镇屋和公寓物业共5,792套，较2025年3月的6,455套下降10.3%，但比10年季节性平均值（5,521套）高4.9%。
MLS®系统中目前挂牌出售的物业总量为14,774套，较2025年3月（14,546套）增加1.6%，比10年季节性平均值（10,704套）高38%。
2026年3月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为14.2%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为11%，联排住宅为17.2%，公寓为15.7%。
图自：GVR
历史数据表明，当该比率持续低于12%时，房价会面临下行压力；当该比率连续数月超过20%时，房价往往面临上行压力。当前整体比率仍处于买方市场区间。
房价呢？
大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格目前为 1,104,300 美元。这比 2025 年 3 月下降了 6.8%，比 2026 年 2 月上涨了 0.4%。
具体到三类房型来看：
2026年3月，独立式住宅的销量达到571套，比2025年3月的527套增长了8.3%。独立式住宅的基准价格为1,854,800加元。这比2025年3月下降了8.2%，比2026年2月上涨了1%。
2026年3月，公寓住宅销量达到999套，比2025年3月的1084套下降了7.8%。公寓住宅的基准价格为706,700加元，比2025年3月下降了7.8%，比2026年2月下降了0.2%。
2026年3月联排住宅销售总量为446套，较2025年3月的472套下降5.5%。联排别墅的基准价格为1,047,100加元，较2025年3月下降5.7%，较2026年2月上涨0.1%。
图自：GVR
值得注意的是，联排住宅的销售价格已经连续两个月小幅上涨，2月环比1月上涨0.3%；3月环比2月上涨0.1%。可能的原因是，在多项楼市刺激政策下，刚需买家开始下手了。
关于整个楼市，Andrew Lis指出：“我们看到，进入市场的卖家数量少于去年，这使得库存水平保持相对平稳。结合成交量仍低于长期平均水平的情况，我们没有看到价格出现明显的单向大幅波动。虽然与2025年初相比，关税相关的政治不确定性有所减弱，但中东冲突目前正在推高债券收益率和固定抵押贷款利率。因此，在春季市场来临之际，如果冲突没有迅速得到解决，预计需求可能会受到抑制。”
图自：CBC
整体而言，2026年3月大温楼市呈现“量稳价微调”的格局，联排物业基准价格实现“两连涨”，为多家庭物业提供了一丝企稳信号，而独立屋成交回暖则可能预示部分高端需求正在缓慢释放。买卖双方仍以观望为主，未来市场走向将取决于利率走势、地缘政治因素以及春季传统旺季的实际表现。
信息源：GVR
