加拿大最大省开启了“救市”组合拳。
继上周宣布免费新建和购买新房最高13%的HST消费税之后，今天（3月30日）安省又宣布大砍50%新房开发费。
两头下手！救开发商！救市！
今天（3月30日），马克·卡尼（Mark Carney）与安省省长道格·福特（Doug Ford）共同宣布：两级政府将共同投入88亿加元，用于支持安省市政当局将新房开发费（development charges，简称DC）最高降低50%，为期三年。
图自：The global and mail
此举旨在刺激目前严重低迷的房屋建筑市场，重振新房开工和销售。
新房开发费是市政当局向房屋建筑商征收的费用，用于覆盖新社区所需的道路、污水处理、自来水管等基础设施建设成本。长期以来，开发商抱怨这些费用持续上涨，加上高借贷成本和建筑成本，已导致许多新房项目难以启动。在安省，开发收费有时可使单套住宅成本增加数万甚至数十万加元，成为推高房价的重要因素之一。
建筑业和土地开发协会（Building Industry and Land Development Association）数据显示，安省各市政当局过去10年平均每年通过开发收费筹集约35亿加元。
联邦与安省政府表示，这笔88亿加元资金（联邦通过“Build Communities Strong Fund”提供44亿加元，安大略省匹配44亿加元，为期10年）将主要用于建设支持住房的基础设施，同时帮助市政当局降低开发收费。这些资金将优先分配给那些同意将开发收费最高降低50%的市政当局，以及最近已主动降低收费的地区。
图自：Citynews
安省省长福特明确表示：“如果你不降低DCs，就一分钱也拿不到。但如果你这么做了，我们就会支持你。”
卡尼在宣布活动中强调：“开发费已成为住房市场的主要障碍。近年来，新房开发费以不可持续的速度增长，提高了每套新房的成本，压缩了建筑商的利润空间，并导致新房建设停滞。”
他指出，该协议将降低前期成本，为建筑商提供确定性，从而建造更多安大略人能够购买和租赁的负担得起的住房。
政府预计，此举可帮助新房购买者节省高达20万加元的税费和其他费用，并催化安省的住房开工，支持超过21,000个熟练技工就业岗位，推动全省GDP增长超过27亿加元。
这一措施是政府为救助房屋建筑商推出的最新激励举措。此前，联邦和安省已宣布为大多数新建房屋购买者提供协调销售税（HST）退税，为购房者带来高达13%的折扣，帮助消化多伦多地区数千套已建成但尚未售出的新公寓单位。
据相关数据，目前多伦多地区约有7000套新建公寓已完工但未售出，未来几年预计还将有15000套未售出单位进入市场。
多伦多市长Olivia Chow表示，这一合作伙伴关系将帮助“在本建设季节让数千个项目动工”。Minto Group等主要房屋建筑商也认为，降低开发收费有望带来更多新房销售，进而推动项目启动。该公司首席执行官迈克尔·沃特斯指出，其在安省有7至8个大型项目目前处于搁置状态，只有能实现预售才能启动。
然而，这一大幅削减也引发了潜在风险。安省市政协会（Association of Municipalities of Ontario）此前在一份报告中明确警告：要完全替代开发费的收入，房主财产税平均需要上涨约20%。
报告中指出，“取消开发费后，建设新基础设施的成本并不会消失；它只是从新房业主转移到现有纳税人身上，通过更高的财产税来实现。”市政当局依赖这些收费来部分抵消基础设施和持续服务（如垃圾收集、治安）的成本，削减后可能迫使社区通过提高地税等方式弥补资金缺口。
福特政府的目标是在未来十年内建造150万套住房，但安省新房开工速度已让两级政府感到沮丧，此前已迫使该省下调来年预测。
卡尼表示，联邦政府希望与其他省份达成类似合作，并强调这标志着加拿大与一个省份在住房和基础设施领域有史以来规模最大的合作伙伴关系之一。
然而，与安省不同，BC省并未直接大幅削减开发费，而是通过演唱支付期限的措施来缓解开发商的前期资金压力。
BC省政府已于2026年1月1日起实施监管调整，将开发商支付DCCs、Amenity Cost Charges（ACCs）和School Site Acquisition Charges（SSACs）的期限从原来的2年延长至4年（或直至占用许可颁发，以较早者为准）。
支付结构调整为：许可批准时支付25%，剩余75%可推迟至占用时或4年内支付。同时，允许全省范围内使用on-demand surety bonds（即期担保债券）代替传统的银行信用证，进一步降低开发商的融资成本和持有成本。
这些变化旨在释放开发商资本、解锁更多住房项目，为当前建设成本高企的环境提供灵活性。
不过，BC省部分地区，比如大温哥华地区仍在推进新房开发费费率调整，行业仍面临开发成本压力。
不管怎样，可以看出，从联邦和地方政府，已经开始着手救市。不过，现在才开始救会不会有些晚了呢？这一连环的举措，能否重新提振房地产市场，仍有待观察。
信息源：Toronto star
