加拿大房地产协会（CREA）3月17日发布的最新二手房数据显示，2026年2月份全国房价和销量继续呈现疲软态势，这是自2022年初以来持续的调整周期。
具体来看，2月份全国住宅销量（经季节性调整后）环比下降1.3%，实际（未季节性调整）销量为30,244套，同比下降8.1%。销量延续了1月份的低迷水平，尽管月末有迹象显示活动有所回暖，但整体需求仍偏弱。
再看价格。全国MLS®房价指数（HPI，代表典型住宅的基准价格）环比下降0.6%，同比下降4.8%，基准房价为$661,100，接近2021年春季水平。全国平均实际成交价为$663,828，同比基本持平（微降0.2%）。
虽然名义上的基准房价跌幅已较为明显，但如果将历史房价调整为扣除通胀后的实际价格，下跌幅度则更为惊人。
图自：The global and mail
数据显示，按实际价格（即通胀调整后）计算，全国基准房价从峰值水平已累计下跌接近30%。这一跌幅使得当前房价水平基本回落到9年前的通胀调整后水准。
蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Robert Kavcic在给客户的报告中直言：“你必须回到糟糕的1990年代周期，才能找到类似的情况。”
他进一步警告称：“随着未来几个月通胀有望回升，而房地产市场仍然处于低迷状态，我们不认为实际房价的向下势头会很快逆转。”
如果将房价进一步分为公寓和独栋分析会发现，独栋房屋从峰值以来的实际跌幅实际上稍微陡一点。这一点，或许2022年前小城市和郊区独栋房价曾经上涨过猛的缘故。
人们常说“加拿大没有统一的房地产市场”，而在扣除通胀后的实际价格维度上，各地区之间的分化表现得非常明显。
例如，魁北克省的房价在2月份创下了历史新高，显示出明显的抗跌甚至逆势上扬特征。
但是在阿尔伯塔省，扣除通胀后的基准房价大致与十年前持平，在过去大部分时间里基本处于横盘状态。
而在大温哥华地区，典型住宅在考虑通胀侵蚀效应后，也已进入所谓的“失落的十年”。
最后再看安省，情况更惨。安大略省的房价调整后下跌尤为剧烈，成为全国跌幅最严重的区域之一。尽管尚未完全跌回十年前的低点，但大多伦多地区的典型住宅自2022年峰值以来，价值已缩水超过三分之一。
此外，2月份全国新挂牌量环比下降3.9%，活跃挂牌总量月末为151,850套，同比增加3.7%，但低于长期平均水平12.3%。销售-新挂牌比率为47.6%，处于平衡市场区间（长期平均54.8%）。
从以上不难看出，加拿大房地产市场正经历一场罕见的深度调整。从峰值累计接近30%的实际跌幅，到2月份销量同比下滑8.1%、基准房价同比跌4.8%，再到BMO经济学家对短期内难以逆转的明确警告，都显示出这一轮调整的严重性和持久性。不同省份、不同物业类型之间的巨大分化，更凸显了市场正在进行痛苦的重估过程。
尽管CREA预计春季可能出现反弹，但当前低迷仍在持续。未来，一切还都不明朗。
信息源：The global and mail
