加拿大平均租金连续16个月下降！温哥华公寓暴跌9.2%！跌幅领跑全国！

加拿大租房市场正在发生显著变化。

根据Rentals.ca与Urbanation最新联合发布的报告，2026年1月，加拿大全国平均求租租金已连续第16个月下降，达到31个月以来的最低水平。

同比两年前，平均租金下降6.3%；虽然仍比新冠疫情前水平高出12.9%，但下降趋势已十分清晰。

更令人关注的是，租金回落正在切实改善租户的居住负担。

报告显示，1月份加拿大租户的平均租金收入比略低于30%，这是六年来的首次跌破这一关键心理关口。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand直言：“加拿大租户的可负担性已经出现明显改善，这有力证明了：增加供应确实能够降低租金成本。”

他进一步分析，这波租金下行周期，有望在2026年吸引更多潜在租户重新进入租赁市场，即使当前人口增速已明显放缓。

面积缩小 + 租金下降

双重挤压下市场趋冷

报告同时指出，过去两年全国平均租金下降的背后，还有一个不容忽视的结构性因素——出租房源的平均面积持续缩小。

具体数据为：1月全国出租房源平均面积为857平方英尺，而去年同期为885平方英尺。

分户型来看：

• 公寓单位求租租金同比下降5.7%，平均为2093加元

• 独栋屋及联排别墅租金下降3.1%，平均为2078加元

• 专用出租公寓（purpose-built rental）租金同比下降1%，平均为2049加元

值得注意的是，在所有户型中，三居室租金是唯一逆势上涨的类别，同比上涨1.1%，平均达到2,506加元。

而在专用出租公寓中，三居室租金涨幅更为明显，过去一年上涨3.9%，平均价格已达2,756加元。

六大核心城市租金全部回落

温哥华降幅最大！

在全国租金普降的背景下，加拿大六大主要租赁市场1月份无一例外出现年度负增长：

• 温哥华：公寓租金同比下降9.2%，平均为2,630加元（降幅全国最大）

• 卡尔加里：下降5.7%，平均1,815加元

• 多伦多：下降4.6%，平均2,495加元

• 渥太华：下降4.8%

• 蒙特利尔：下降3.7%

• 埃德蒙顿：下降2.6%

从省份维度看，公寓平均租金降幅排名前三的分别是：BC省（下降4.7%）、阿尔伯塔省（下降4.3%）、安大略省（下降3.3%）。

另外，魁北克省公寓租金则下降2.6%。

连续16个月的全国性租金回落，加上可负担性的实质性改善，正在为加拿大租赁市场画出一条新的运行轨迹。

供应端持续增加、需求端增速放缓、房源结构变化……多重因素叠加之下，租房市场的“降温”似乎仍未见底。

信息源：canadian mortgage trends