如果你是买家，你会不会在临近年末的这个档口下手买方？加拿大最大的两个房地产市场——温哥华和多伦多的11月最新月度数据似乎给出了“否定”的答案。
图自：CBC
12月2日，大温哥华房地产经纪人协会（GVR）提供的月度数据显示，11 月共售出 1,846 套住宅物业，延续了过去三年相对稳定的月度销售数据。
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预计到2025 年底，大温地区将售出 22,263 套房屋，有可能打破本世纪以来的最低年成交量记录。此前的记录诞生在2018 年，当时的年成交量为 24,619 套。
而今年，显然更惨烈！
对此，Central 1 Credit Union 首席经济学家 Bryan Yu 认为：“这在很大程度上反映了我们在住房负担能力方面所看到的状况，经济缺乏确定性，抵押贷款利率虽然比过去几年要低，但相对于几年前的水平仍然相当高。”
房价呢？不比不知道，一比吓一跳。
尽管近期房价区域稳定，11月独立屋均价202加元，公寓均价略低于80万加元，但对比2022年3月高峰时期的价格，则是大跳水。比如，菲沙河谷地区，房屋平均售价为 145 万加元，比 2022 年 3 月下降了 19%；公寓平均售价为 507,606 加元，比同期下降了 15%。
加拿大最大房地产市场多伦多的情况更惨，无论是成交量还是价格。
多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 今天（12月3日）发布11月月度报告称，11 月份销售量同比下降 15.8%，价格下跌 6.4% 至 103 万加元。这是多伦多地区房价连续第10个月下滑。
对比2022 年 2 月房价峰值，所有类型房产的平均售价下降了 22%。
图自：Toronto star
尤其是公寓，已经出现了部分专家所说的“崩盘”现象：投资者已大举离场，而首次置业者又不愿入市，因为他们想要更大的房子，但目前市场上可供选择的公寓偏小，导致销量和价格持续螺旋式下跌。
数据显示，多伦多公寓价格自2022年2月的峰值以来，已累计下跌15%。
虽然公寓的价格对首次置业者来说更具吸引力，但这一买家群体储蓄较少，因此对经济不稳定的敏感度更高。
而眼下，多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 首席信息官 Jason Mercer表示，经济的不确定性继续影响着买卖双方的信心。
尽管加拿大经济第三季度实现了出人意料的强劲增长，但美国关税带来的疲软影响依然存在。另外，阿尔戈马钢铁集团向约1000名员工（占其员工总数的40% ）发出裁员通知，以应对关税带来的经济冲击。
“买卖双方都需要看到更多贸易方面的利好消息才肯抓住机会进入市场，” Jason Mercer进一步解释说，人们不太确定自己能否支付每月的抵押贷款，因为工作机会或失业风险既然存在。
10月，加拿大央行下调利率至2.25%，12月或将维持利率不变。经济学家预计，这可能是未来一段时间内的最低利率了。
信息源：CBC the Toronto star
