在2025年年末到来之前，加拿大的房屋成交量实现了“六连涨”。
加拿大房地产协会（CREA）表示，10月份加拿大全国住宅成交量比去年同期“量价齐跌”，但环比9月却是小幅增长。
图自：彭博社
数据显示，10月全国共有 42,068 套房屋售出，比 2024 年 10 月下降了 4.3%，环比9月增长了0.9%，这是过去七个月中的第六次增长。
加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·卡斯卡特在新闻稿中表示：“9 月份短暂停滞后，加拿大各地的房屋销售在 10 月份再次回升，重新走上了自 4 月份以来的上升趋势。”
他预测称：“由于利率目前已接近刺激水平，预计到 2026 年，房地产市场将继续变得更加活跃，尽管持续的经济不确定性可能会抑制这种活跃度。”
TD道明银行经济学家里希·桑迪指出，BC省、阿尔伯塔省和魁北克省的销售额增长带动了月度销量增长，而安大略省、萨斯喀彻温省和曼尼托巴省的销售额则有所下降。
他表示，主导加拿大住房话语的“复苏叙事”依然稳固不变。
Sondhi在一份报告中表示：“尽管如此，销售水平仍然相对较低，因此我们很难称复苏强劲。”
“展望未来，我们预计在被压抑的需求释放和明年就业市场有所改善的支撑下，销售额将继续稳步增长。”
再看价格。10 月份全国房屋实际平均售价为 690,195 加元，比去年同期下降 1.1%。
加拿大房地产协会 (CREA) 自己的房价指数旨在反映典型房屋的销售情况，该指数在 2025 年 9 月至 10 月期间小幅上涨了 0.2%，但同比下降了 3%。
Sondhi表示：“在需求不断改善的背景下，加拿大平均房价将继续保持正增长，这得益于全国大部分地区供需平衡的紧张局面。”
“相比之下，BC省和安大略省的市场供需平衡有利于买家，这应该会在未来几个月内抑制这些市场的价格上涨。”
再来看利率预测情况。自从加拿大央行宣布短期内不再降息的情况之后，加拿大六大银行都更新了最新利率预测。
其中，加拿大丰业银行(Scotiabank)打破了市场共识，称加拿大央行的降息周期已经结束，并预测下一步将在 2026 年下半年两次加息，每次加息 25 个基点。
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丰业银行经济学家在其最新预测中指出，通胀压力依然过大，政策制定者无力继续放松货币政策。尽管经济增长乏力，贸易摩擦持续存在，但丰业银行认为，近期降息更多是出于“保险”而非刺激经济的目的，一旦经济企稳，这些降息措施可能会被逆转。
报告指出：“通胀风险十分严重，加拿大央行已停止降息。我们预计行长麦克勒姆及其同事将在2026年下半年将政策利率上调0.5个百分点，扭转最近几次降息的局面。”
以让-弗朗索瓦·佩罗为首的加拿大丰业银行经济学家预测，今年实际GDP将增长1.2%，明年将增长1.4%，财政支持和投资的逐步复苏将推动经济温和反弹。尽管生产力低下和人口增长放缓等结构性挑战将对潜在产出构成压力，但该行预计，政府支出增加和新的工业投资项目将有助于抵消这些不利因素，并防止经济进一步萎缩。
这份报告代表了六大银行中最鹰派的观点之一，其他银行则不相信央行此轮降息已结束。
如上图所示，道明银行 (TD)、加拿大皇家银行 (RBC)和加拿大帝国商业银行 (CIBC)预计加拿大央行将把政策利率维持在 2.25% 不变直至 2026 年。然而，蒙特利尔银行(BMO)和加拿大国家银行 (National Bank) 仍然认为还有一次 25 个基点的降息空间，加拿大国家银行预计最早可能在下个月就采取这一举措。
BMO 经济学家 Michael Gregory 和 Jennifer Lee 指出，央行行长 Tiff Macklem 最近的新闻发布会给人一种“我们目前已经尽力了”的感觉，这表明央行的宽松政策即将结束。
“如果经济走势大致符合我们的货币政策报告（MPR）预测，管理委员会认为目前的政策利率水平大致合适，”麦克勒姆在10月29日的决定后表示。蒙特利尔银行（BMO）认为这是一个暂停降息的信号，但并不一定意味着降息的结束，这为在明年初经济增长和通胀进一步疲软的情况下，将政策利率下调至2.00%留出了空间，即所谓的“保险性调整”。
另一方面，加拿大皇家银行（RBC）则更倾向于维持利率不变，其经济学家克莱尔·范认为，消费者支出的韧性和潜在的通胀粘性将使加拿大央行保持谨慎。
她写道：“由于国内需求强劲，潜在通胀居高不下，因此我们认为加拿大央行很难将隔夜利率从 2.25% 降至彻底的刺激水平。”
加拿大皇家银行 (RBC) 最新预测报告概述了可能保持消费者支出强劲的五个关键因素，包括尽管人口增长放缓，但人均消费仍在增长；此前削减措施后抵押贷款续期压力有所缓解；家庭资产负债表更加强劲；以及迄今为止美国关税的影响有限。
如此情况下，你认为应该固定房贷利率吗?
信息源：彭博社 canadian mortgage trends
