大温地区哪个城市租金跌幅最大？
北美大型租赁平台Zumper发布了11月租金报告。该报告追踪了平台上挂出的公寓租金要价。数据显示，一年来BC省租金最贵城市要价持续下滑，其中本拿比两室公寓中位价较去年下降了8.2%，跌至每月2800加元。
图自：Daily hive
即便如此，大温地区租金仍是加拿大最贵的。
报告显示，温哥华是全国一居室公寓租金最贵城市，11月平均月租金为2500加元。与去年同期相比，下降了近4%。
相比温哥华，基洛纳的一居室降幅最大，平均租金比2024年下降了7%，降至1860加元。
两居室的情况。温哥华两居室公寓租金仍然是全加拿大最高的，平均要价3350加元，同比去年11月下降了6.9%。两居室要价降幅最大的是本拿比。两居室中位价较去年11月降了8.2%，至2800加元。
细看租金最贵TOP10榜单，第一名是温哥华、第二名是本拿比，维多利亚也排进了前五，阿伯茨福德则位列前 15 名.
Zumper 称：“这份报告标志着两种卧室类型的租金连续第 13 个月下降，也标志着租金持续下降了一整年。”
“这段较长的租金通缩期标志着加拿大住房市场的显著转变，在经历了多年的租金飙升之后，给租房者带来了一定的喘息之机。租金持续下降表明市场正在经历结构性降温，而非季节性波动。”
与此同时，Desjardins最新报告显示，受创纪录的新建租赁住房浪潮与联邦移民上限实施后人口增长放缓影响，加拿大各大城市的租金通胀正在缓解。
但经济学家警告说，如果高昂的建筑成本和不断变化的政策减缓了新供应的速度，那么任何缓解都可能是暂时的。
经济学家卡里·诺曼和玛埃尔·布莱斯-普雷索写道：“当下，同样的租金，租户们现在能找到比一年前更好的房子。”
图自：Canadian mortgage trends
另一方面，加拿大租赁市场迎来期待已久的转机。
Desjardins报告显示，在经历了数十年的租赁住房建设停滞后，该行业如今正迎来一代人以来最大的繁荣。2024年，专用租赁住房的总供应量增长了4.1%，创下30多年来的最快增速。2025年前九个月，在建租赁住房存量较上年同期增长了26%。
蒙特利尔继续领跑，占据了加拿大全国新开租房市场最大份额，其次是多伦多、卡尔加里和埃德蒙顿。多伦多和温哥华主要依靠投资者拥有的公寓来满足租赁需求，而蒙特利尔的市场仍然以传统的专用公寓为主。
Desjardins将建筑业的激增部分归因于政府的激励措施，例如对新建租赁项目提供 GST/HST 退税、加快资本成本补贴以及低成本的加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 建筑贷款，所有这些措施都是为了抵消高昂的融资和材料成本。
目前来看，空置率略有上升，租金增长放缓。Desjardins预计，租金涨幅将持续放缓至2026年中期，之后趋于稳定，部分城市甚至可能在本十年后期再次加速上涨。
信息源：Daily hive Canadian mortgage trends
