在多伦多，越来越多的租客正刻意避开那些闪闪发亮、刚刚落成的新公寓。
22 岁的德尔菲娜·温顿（Delphine Winton）刚刚搬进一栋建于 1936 年的老楼，就在著名的 Casa Loma 附近。她说，她在找房时只看老建筑，坚决不碰那些玻璃幕墙、千篇一律、没有灵魂的新公寓。
“天哪，现在的新楼你连放一张餐桌的空间都没有。”温顿苦笑着对 CBC 记者说。
她不是唯一一个有这种感受的租客。越来越多的多伦多人选择住在旧楼里，原因从房租受控、布局合理，到“老楼更有温度”，再到“新楼实在太挤太贵”。
“住旧楼更舒服”：有历史、有空间、还有租金保护
36 岁的妮可·卢翁戈（Nicole Luongo）刚刚在 Little Portugal 租下一套接近百年历史的公寓。她说，新楼“冷冰冰的”，缺乏家的感觉。
“我在找一套大小合适、布局合理的房子，而不是让人窒息的‘小盒子’。”她说。
对她来说，租金的可负担性也是关键。
加拿大按揭与房屋公司（CMHC）今年 7 月的报告指出，新建出租房越来越难租出去，因为租客们正转向二级市场的老旧房源。虽然老楼租金也在上涨，但在房价居高不下的大城市中，租旧楼仍然能省下一笔不小的开支。
租金飞涨，租客最怕“无上限涨租”
对正在和伴侣一起找房的萨曼莎·丹古比奇（Samantha Dangubic）来说，租金受控（rent control）是必须的。
在安省，2018 年 11 月 15 日之前建成并首次入住的楼宇才受租金涨幅限制，而新楼则可以任意涨价。
“我有几个朋友租了新公寓，结果第二年房东直接涨了 500 加元。”丹古比奇无奈地说，“现在没人能负担那种涨幅。让我不禁想，这些新公寓到底是为谁建的？”
事实上，根据加拿大住房统计计划的数据，2016 年至 2020 年建成的多伦多公寓中，有超过 55% 是投资物业。而在2000年以前建的旧公寓中，这个比例只有 24%。
越来越多的新公寓成了投资品，而不是人们的家。
“我们真的像是住在鞋盒里”
多伦多房产经纪兼地产博主大卫·弗莱明（David Fleming）指出，过去十年，开发商不断缩小公寓面积，只为了“塞更多单元进去”，方便出售给投资客。
他指着一份新建公寓的户型图说，那套单位只有 267 平方英尺（约 25 平方米）。
“这种房根本不是为住人设计的，只是让投资者能买来炒作，让开发商获得融资。”他说。
“你放下一张沙发床，就差不多可以用脚趾头打开冰箱门了。”弗莱明半开玩笑地补充道，“这已经不是家，是一个真正的‘鞋盒’。”
统计数据显示，2016 年至 2020 年间建成的多伦多公寓，比 1971 年至 1990 年建成的单位中位面积小了约 400 平方英尺（近 37 平方米）。
新公寓卖不动、租客挑房有底气
多伦多楼市的冷却也让租客变得更有选择权。根据最新数据，2025 年 9 月，全市仅售出 53 套新公寓。
加拿大租房平台 Liv Rent 的数据显示，截至 10 月，多伦多一居室的平均租金比去年同期下降约 300 元。
房地产经纪人阿列克斯·日瓦涅茨基（Alex Zhvanetskiy）表示，现在的租客行动更谨慎了。
“他们不用急着下决定，可以慢慢挑。”他说，“他们有了更多选择，也能要求更合理的价格。”
新楼开发商：不在乎租客，只在乎投资客
一些新公寓的房东开始推出“免一个月房租”等优惠，以吸引租客。但开发商是否真的关心租客是否喜欢这些设计？
弗莱明的回答是：“完全不。”
“开发商只能建他们能卖掉的房子。投资者要的是最便宜的单位，而不是最舒适的生活空间。”他说，“如果市政府哪天真的出台规定禁止建 267 平方英尺的小单位，我可以肯定多伦多的楼，就没人再建了。”
如今的多伦多租房市场，似乎正在发生一场“反向革命”，年轻人告别闪亮的新公寓，重新爱上那些老建筑：有空间、有故事、也更有人情味。
正如温顿所说：“新楼看起来现代，但住进老楼，你才觉得自己真的‘住在家里’。”
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-renters-new-condos-9.6968060
