华裔李某(音译：Li)以近131万元买一处新建房屋，付了近20万元的订金，却没聘律师完成余下手续，建筑公司又没法联络他，结果要没收他的订金。相关物业后来只能以97.18万元卖出，建筑公司将他告上法庭，要他赔偿，但他仍然失联，没出庭应讯，法庭在他缺席下作出他要赔偿的裁决。
律师曾启荣表示，以失联方式逃避还款责任，这不会是零成本的。
律师﹕失联避责非零成本
本案原告是Major Weston Homes Limited(MW)房屋建造商。2021年12月7日，MW与买家李某(音译：Li)签署了一份购房协议，向后者以近131万加元的价格出售一套新房，为此李某支付了总计19.5万加元的订金。商定最终的交吉日期为2024年4月12日。
按照双方签署的合约，李某要聘请一名律师来经办合约，并要向卖方提供该律师的姓名及联络方式，否则被视作违约。此种情况一旦发生，「卖方可行使违约时的任何权利，或可自行决定宽恕并允许买方在卖方接受的条款和条件下纠正违约。」
但李某未能履行此项义务，MW虽反复联系，但李某始终没有回应，于是MW便在2024年4月11日正式通知李某，告知对方违约，并在4月17日通知买家购买合约已作废，MW公司将重新挂牌出售该房产、没收李某已支付的订金、还要追讨因李某毁约所产生的所有损失。
但即使已经被MW公司告上了法庭，李某就连抗辩申诉的行动都没有采取，受理此案的法官于是将李某视作缺席审判。
法官认为，被告李某「明显违反了《购房协议》中关于买方必须聘请一名律师，并在15日内将律师的姓名提供给MW的条款」，而且这一违约行为是在MW的律师已向被告发出违约通知的情况下发生的。
因此﹐MW有权宣布被告违约，扣押其支付的订金，转售该物业并追讨任何因买方违约而产生的所有额外费用、损失，并按年利率20%计算利息。
MW公司在仓促情况下以97.18万元将涉案房产重新出售，损失了33.8万元。扣除订金19.5万元，李某先要补足14.32万元。再加上重新挂牌期间的清洁费用1776.20元；物业转售前额外的地产税2,000元；水电费3468.12元，总额为7244.32元。这几项累积起来，李某还要支付总计150434.32元，还要再算上20%的利息。
律师曾启荣表示，有些楼宇买家在合约期前后「人间蒸发」、甚至直接返回香港或其他国家避责，这确实存在法律执行的灰色地带，因为民事判决不会变成刑事通缉，所以理论上，潜返无刑事责任。但这并非「零后果」。
首先，法院的判决仍会登记在安省民事纪录(Civil Enforcement Registry)，如将来再返加拿大，开银行户口、申请信贷、甚至买楼都会被查到有民事欠债纪录。再者，如果他名下有共同持有资产，建筑商有权申请扣押或追讨。
他指：所以「玩失踪」不是代价，只是短期内逃得过，长期而言，讲信用会「冇晒」。
他举例，有人以为「破产就算数」，但破产纪录会保留至少6年，期间无法取得任何新贷款。「穷人最恶，因为冇得追；有钱人都恶，因为请得起律师；最麻烦是介乎两者之间，有些资产但又唔够清，最后搞到身败名裂。」
