9月17日，加拿大央行和美联储相继宣布降息，加拿大将基准利率下调至2.50%，美联储则下调至4.00%-4.25%。这是自去年以来的首次同步宽松行动，也标志着全球货币政策进入新一轮宽松周期。市场普遍预计2025年底，加拿大和美国还会继续降息。作为加拿大房地产抵押贷款投资领域的专业机构，景泰认为，这一政策转向将显著降低融资成本，推动房地产市场复苏，并为抵押贷款投资者开启低风险、高回报的战略窗口。
一、全球降息潮：托底经济，重塑投资格局
全球经济正面临多重挑战：
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增长放缓：加拿大第二季度GDP环比下降0.4%，美国制造业 PMI 连续四个月低于荣枯线； -
通胀回落：加拿大通胀回落至2%以内，美国CPI同比涨幅放缓至2.3%； -
就业降温：加拿大失业率升至7.1%，美国新增非农就业明显下滑。
在这样的背景下，加拿大与美国双双降息，释放了强烈信号：低利率时代正在回归。这不仅缓解了短期经济压力，也为资本市场带来新的流动性。
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股市：短期受益于流动性推动，但波动风险仍然很大； -
债市：收益率继续走低，长期配置吸引力下降； -
另类投资：包括房地产与抵押贷款投资，因其稳定性与可预测性，成为投资者的避风港。
二、房地产市场：复苏迹象清晰，结构性机会凸显
房地产作为利率敏感行业，将最直接受益于降息。加拿大主要银行，如RBC、TD、CIBC和BMO宣布，将从9月18日起将基本借贷利率下调0.25%至 4.7%，预计其他主要贷款机构也将效仿，进一步刺激房地产需求。降息降低了购房成本，房市从“观望”转向“入市”，温和复苏已成趋势。
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成交回升：2025年7月房屋销售环比增长3.8%，连续四个月上涨，同比增加6.6%； -
价格企稳：在供需平衡下，全国均价环比持平，预计未来将温和上涨； -
分化趋势：独立屋需求回暖明显，而公寓受供应过剩影响，恢复相对缓慢。
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CBRE预测2025年商业地产投资将增加，资本化率压缩。 -
混合用途物业（住宅+商业）成为新的增长点。
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公寓开工量下滑，但独立屋保持稳健； -
住房开工整体持平，意味着市场正在寻找新的平衡。
三、房地产抵押贷款投资：低风险+稳收益的组合拳
与直接买卖房产相比，抵押贷款投资在降息环境中更具吸引力，具备杠杆效应强、现金流稳定等优势。
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风险更低。投资由房地产抵押担保，附加产权与房产保险，保障资金安全。 -
收益更稳。股市波动剧烈，债市收益走低，而抵押贷款投资能提供年化7%-10%的目标回报；现金流来源清晰，分散投资降低单一风险。 -
抗周期能力强。即便房地产价格短期波动，抵押贷款仍有实物资产保障；在利率下行周期中，投资现金流更具可预测性。CBRE预测，2025年商业地产投资活动增加，为混合住宅-商业抵押提供新机会。
四、为什么选择景泰？
作为加拿大抵押贷款投资的先行者，景泰自2012年以来稳健运营近13年，管理资产总额达4.4亿加元，凭借专业团队和严格风控，成为众多投资者信赖的合作伙伴。
