在五年期固定利率连续几周维持在4%以上之后，一些贷款机构现在为高比例借款人提供3%范围内的利率选择。
Butler Mortgage的Ron Butler表示：“此前两个月，3%范围内的利率非常多……然后在短短两周内，所有利率突然都升到了4%。此后债券收益率下降了大约25个基点，现在又回到了非常激进的状态。”
图自：canadianmortgagetrends
Butler指出，虽然并非所有贷款机构都跟进，但过去几天一些机构再次将特定期限的利率定价在4%以下，这一趋势可能很快逆转。
“每一条与利率相关的新闻，无论是加拿大还是美国的，都可能引发债券收益率和利率的变化”Butler说：“我们希望人们明白，市场波动性如此之大；利率可能很快全部回到4%。”
矛盾的经济信号
当前的波动性不仅仅由贸易战和长期政策的不确定性驱动，尽管这两者都起到了一定的作用。
据利率专家、TMG的Ryan Sims表示，市场仍在试图弄清楚过去的贸易政策和领导体制变化如何影响加拿大和美国。
“现在我们面临两种对立的力量，债券市场对每一个报告都做出反应”他说：“加拿大的通胀率正在缓慢上升，但上周我们也看到了糟糕的就业数据。”
高通胀通常会推动加拿大银行加息，而疲软的就业和经济放缓则指向降息。Sims表示，现在不寻常的是，这两种力量同时出现。
更复杂的是美国的经济形势，这直接影响加拿大的五年期债券收益率，进而影响固定抵押贷款。尽管出现了一些裂痕，但美国经济似乎超出了预期。
“无论你是否同意现任政府的政策，数据表现强劲——就业健康，GDP增长良好，通胀目前相当温和——所以我认为今年不会出现大家期待的美国联邦储备委员会降息”Sims解释说：“当美国联邦储备不降息时，加拿大银行降息的难度要大得多。”
尽管加拿大银行几乎没有表现出降低其政策利率的倾向（该利率驱动主要利率和可变借款成本），加拿大的大银行在早先加息后已经开始降低抵押贷款利率，以在疲软的市场中争取续贷客户。
“他们对利率非常有竞争力，这是有道理的，因为他们将获得一些市场份额，他们现在有了可以交叉推销的客户，鼓励他们开设银行账户、投资账户、信用卡等”Sims说：“随着10月31日‘银行财年结束’的临近，你会看到很多银行希望增加市场份额并获得优质的风险档案，因为这有助于提高他们的平均水平。”
借款人当前的最佳选择
由于市场每隔几周就发生变化，且长期方向尚不明朗，专家建议借款人根据自己的风险承受能力做出决定。
“我更喜欢浮动利率，唯一原因是如果我想的话，我可以随时锁定固定利率”Sims说：“如果我看到通胀不减，需要锁定，我可以做到，但如果我现在锁定而利率暴跌，我将面临高额的‘提前还款’罚款。”
Sims补充说，如果未来几年加拿大人面临广泛的失业或经济压力，可变利率选项可能提供更多灵活性，这在固定抵押贷款下可能更具挑战性。
然而，MortgageLogic.news的抵押贷款策略师Robert McLister警告说，只有那些准备密切关注市场并迅速采取行动的人，才应在当前环境下考虑浮动利率。
“除非你财务上非常稳健，并且需要短期罚款灵活性，否则谨慎选择浮动利率”他建议：“如果你根据当前利率和未来利率预测来模拟其表现，对于大多数人来说，它们的优势有限。加上通胀和渥太华财政管理的真正风险，它们的吸引力进一步减弱。”
相反，McLister建议大多数人选择三到五年的固定利率抵押贷款，或者对于风险承受能力稍高的人选择混合选项。
“如果你正在购房或重新融资，确保获得足够长的利率锁定”他补充说：“关键是：不要指望从现在起会有太多的[利率]缓解。”
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