据Finance post报道，牛津经济研究院经济学家针对加拿大房地产市场发出三大警告：
-
房地产市场低迷恐持续全年；
-
房价恐下跌8%-10%；
-
央行恐将政策利率稳定在2.75%，五年期房贷固定利率恐涨至5.5%！
图自：Finance post
大家都知道，加拿大房地产市场5月份出现短暂的复苏迹象，销售额约六个月来首次上涨，这让一些人觉得，希望期待已久的转机终于到来。
但一些经济学家警告称，这种”喘息“将是短暂的，房地产市场的低迷将持续全年。
牛津经济研究院加拿大经济主管托尼·斯蒂洛和高级经济学家迈克尔·达文波特写道： “除非立即达成协议取消大部分美加关税，否则我们预计房地产市场低迷将持续到 2025 年底。”
他们认为，房地产市场依然疲软。5月份全国房屋销售量虽然较上月有所增长，但仍比五年平均水平低约16%，MLS基准价格连续第六个月下滑，同比下降3.2%。
过去一年，加拿大央行为加拿大民众提供了一些重大的借贷纾困措施，将基准利率从5%下调至2.75%。但由于美国总统唐纳德·特朗普发动了关税战，预期的房地产市场反弹未能实现。
斯蒂洛和达文波特表示，特朗普的贸易攻击可能会加剧加拿大房地产市场的低迷，因为买家和卖家仍然因不确定性而“陷入瘫痪”。
他们表示：“负担能力差、信心薄弱、经济衰退可能造成的失业，再加上人口减少带来的不利因素，将继续对需求造成压力。”
他们预计，由于不良房屋销售量上升，供应增加，到今年年底房价将累计下跌 8% 至 10%。
该预测是否正确还有待观察，但各地区房地产委员会发布的6月月份数据看起来并不像五月份那么乐观。
比如，卡尔加里市。由于新房源数量增加，上个月房屋销售量较去年同期下降了16.5%。全市待售房屋库存达到6,941套，较去年同期增长了83.2%。
MortgageLogic.news 策略师罗伯特·麦克利斯特 (Robert McLister)表示，数字房地产经纪公司 Wahi.com 早期数据也表明，大多伦多地区 6 月份的“气氛不太愉快”。
销售额较去年同期下降逾12%，价格较上月下跌1.5%。活跃房源总数较去年同期增长近35%。
另外，进一步降低抵押贷款利率以重振市场的可能性也越来越小。
牛津经济研究院预计，加拿大央行将在“可预见的未来”维持其政策利率稳定在 2.75%，而政府债券收益率上升将推高固定抵押贷款利率。
预计五年期抵押贷款利率将从第二季度的5.1%升至年底的5.5%。
这种预测准不准呢？还有待观察。
信息源：Finance post
