经历了5月销量的小幅度上升后,6月大温楼市又似乎陷入了沉寂。
大温地产局(GVR)发布6月份最新楼市报告。报告称,在经历了动荡的上半年之后,大温哥华地区MLS® 上登记的房屋销售显示出复苏迹象,同比下降 10%,比上个月的降幅减少了一半。

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尽管如此,销量和价格同比5月份的数值,还是降了。难道市场又凉了?!
数据显示,2025 年 6 月该地区的住宅销售总量为 2,181 套,较 2024 年 6 月的 2,418 套下降 9.8%。这比 10 年季节性平均值 (2,940 套) 低 25.8%。

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2025 年 6 月,大温哥华地区多重上市服务系统 (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业共有 6,315 处。与 2024 年 6 月挂牌出售的 5,723 处物业相比,增长了 10.3%。这比 10 年季节性平均值 (5,604) 高出 12.7%。
另外,目前大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 17,561 套,较 2024 年 6 月(14,182 套)增长 23.8%。这比 10 年季度平均值(12,223 套)高出 43.7%。
从挂售比来看,2025年6月,所有独立屋、联排别墅和公寓房产类型的销售与挂牌量比率为12.8%。其中,独立屋的销售与挂牌量比率为9.9%,联排别墅的销售与挂牌量比率为16.9%,公寓的销售与挂牌量比率为13.9%。

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历史数据分析表明,当该比率持续低于12%时,房价就会面临下行压力,而当该比率在几个月内超过20%时,房价往往会面临上行压力。
对此,GVR 经济与数据分析总监 Andrew Lis说:“随着房屋销售恢复稳定,库存水平的增长速度并不像我们最近看到的那样快。”
大多数细分市场仍处于均衡状态。自今年年初以来,价格总体呈横盘走势。目前市场上有超过17,000套房源,且抵押贷款利率自去年夏天以来已下降约2%,买家正享受着多年来最优惠的市场条件。

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再来看价格——
目前,大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,173,100加元。与2024年6月相比下降了2.8%,与2025年5月相比下降了0.3%。
2025年6月独立屋销量为657套,较2024年6月的694套下降5.3%。独立屋基准价格为1,994,500加元,较2024年6月下降3.2%,较2025年5月下降0.1%。
2025年6月,公寓住宅销量为1,040套,较2024年6月的1,245套下降16.5%。公寓住宅基准价格为748,400加元,较2024年6月下降3.2%,较2025年5月下降1.2%。
2025年6月,联排别墅销售总量为473套,较2024年6月的456套增长3.7%。联排别墅基准价格为1,103,900加元,较2024年6月下降3%,较2025年5月下降0.3%。
Andrew Lis说:“从趋势来看,有迹象表明,在经历了充满挑战的上半年之后,销售活动正在逐渐复苏,6月份销售额的同比下降幅度已将5月份的降幅缩小了一半。如果这种势头持续下去,销售额可能很快就会同比增长,这将标志着市场需求将超过今年迄今为止异常低迷的水平。”
信息源:GVR官网
