加拿大5月楼市真的“量价齐涨”了吗？
昨天（6月16日），加拿大房地产协会（ Canadian Real Estate Association，简称CREA）发布的最新楼市报告显示，5月房屋成交量较4月上涨3.6%。
今天，最新的RPS-Wahi房价指数显示，全国房价同比上涨2%。
该指数综合了当前住宅估价数据和1000多个社区的土地登记交易记录。尽管数值仍为正值，但报告分析认为，与2025年3月的3%和2025年2月的4%的增幅相比，这一增幅已呈稳步下降趋势，凸显出房价仍较为疲软。
图自：Daily hive
报告称，导致房价疲软趋势的最大因素之一是公寓市场，其价格与去年同期相比下降了6%。这是自2023年年中以来公寓价格同比最大跌幅，并延续了自2024年初开始的下降趋势。
相比之下，独栋住宅的表现更为稳定，价格同比上涨 4%，联排别墅和其他半独立式住宅价格基本保持不变。
市场疲软在加拿大最大的几个城市中心尤为明显。温哥华、多伦多和汉密尔顿的房价均出现同比下跌，温哥华下跌了4%，多伦多和汉密尔顿均下跌了3%。这些地区在春季初曾展现出一些新的增长势头，但2025年5月的数据表明，市场出现了逆转，尤其是在公寓密集的市中心。
事实上，温哥华和多伦多的公寓市场陷入困境被认为是加拿大整体房地产市场降温的主要驱动因素之一。
图自：Daily hive
2025 年 5 月，创下该指数自 2005 年设立以来 20 年来公寓价值的最大同比跌幅。2023 年 4 月和 2023 年 5 月是公寓价格仅有的两次以如此速度下跌，当时正值加拿大央行上一次加息周期的末期。
尽管全国房价放缓，但一些较小的城市却逆势而上。魁北克市房价年涨幅高达14%；埃德蒙顿和蒙特利尔的涨幅分别达到10%和8%。维多利亚的房价也上涨了8%。
分析师表示，早期数据显示，卡尔加里的部分住房需求已转移到埃德蒙顿。
这些市场似乎受益于相对更实惠的价格点和相对于供应的持续需求。
但整体经济的不确定性继续给买家信心蒙上阴影。
持续的地缘政治担忧，包括加美贸易紧张局势，可能加剧了市场的犹豫。与此同时，负担能力的略微改善，例如借贷成本下降以及消费者前景更加乐观的初步迹象，正在提供一定的平衡，尽管目前还不足以重新激发更强劲的增长势头。
报告认为，随着夏季的到来，房地产市场的前景依然谨慎。尽管利率下调和消费者信心的提升可能支撑未来几个月的反弹，但公寓市场持续疲软和地区差异可能会影响2025年剩余时间的市场表现。
信息源：Daily hive
