加拿大房地产协会（The Canadian Real Estate Association ，简称CREA）发布3月楼市报告称，由于关税和经济不确定性，潜在买家持观望态度，经季节性调整后，加拿大 3 月份房屋销售量较 2 月份环比下降 4.8%。
图自： Canadian mortgage trends
CREA 预计全年将售出 482,673 套住宅物业，与 2024 年基本持平，但与 1 月份预测的比去年增长 8.6% 相比大幅下降。
该协会表示，这是自2008-2009年金融危机以来加拿大房地产协会在其季度预测之间做出的最大一次修订。
预计到 2025 年，全国平均房价将同比小幅下降 0.3% 至 687,898 加元，比 1 月初的预测低约 30,000 加元。
加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特在一份新闻稿中表示：“到目前为止，房屋销售下滑主要是由于关税不确定性。展望未来，加拿大房地产市场还将不得不应对实际的经济影响。”
“很快，我们就从一个势不可挡的反弹之年变成了一个原地踏步的年份。”
3月份，全国平均房屋售价较去年同期下降3.7%至678,331加元。
CREA表示，3月份房屋销售量为39,202套，创下2009年以来的最低水平。过去几个月，全国除少数几个小型市场外，其他所有市场的销售量均出现下降，其中安省和BC省的降幅最大。
3月份新上市房产数量环比增长3%。与此同时，截至月底，共有165,800套房产挂牌出售，较去年同期增长18.3%，但仍低于每年同期约174,000套的长期平均水平。
道明银行经济学家 Rishi Sondhi 在一份报告中表示：“值得注意的是，市场极大地倾向于BC省和安省的买家，甚至一度供不应求的阿尔伯塔省市场也在迅速放松。”
他表示，供应增加和需求疲软的趋势表明，继今年第一季度下跌 5% 之后，加拿大平均房价将在第二季度下降。
Sondhi 表示：“考虑到上个月与关税相关的经济不确定性依然较高，3 月份销售额的下降并不令人意外。””
“第一季度整体销售额下降了 12%，这将对住宅投资和整体经济增长造成压力。”
图自：Daily hive
另外，道明银行（TD）经济学家最近预测称，BC省平均房价将在 2025 年下跌 4.1％，然后在 2026 年上涨 2.7％。此前，2024 年房价将上涨 1.7％。
预测称，BC省房价跌幅位居加拿大第二，此前预测安大略省 2025 年房价将下降 6.4%，2026 年将上涨 2.2%。2024 年安大略省房价小幅上涨 0.3%。
再看成交量，将下降 0.8%，然后在 2026 年大幅上涨 14.7%。安大略省房屋销售量预计将在 2025 年下降 7.6%，然后在 2026 年上涨 16.9%。
道明经济研究所 (TD Economics) 在公告中指出：“这反映出BC省和安省市场的需求状况疲软，供需平衡严重偏向买家。”
由于BC省和安省两大主要房地产市场疲软，2025年加安达房价将下降 3.2%，2026 年将上涨 4.8%，而 2024 年则上涨 1.9%。加拿大全国的房屋销售数量将在 2025 年下降 0.9% 之后，到 2026 年将增长 10.1%。
此前该预测称，受加拿大央行持续下调政策利率的推动，2025年市场将复苏。但如今，美国总统唐纳德·特朗普的贸易战带来的经济不确定性已远远抵消了这一复苏。
冬季风暴和关税相关的经济不确定性接连给第一季度的加拿大房地产市场带来了一丝寒意。目前，加拿大房屋销售量出现了两位数的季度下滑，加拿大平均房价也出现了中等个位数的跌幅。
“这些结果比我们去年 12 月特朗普就职典礼前的预测要弱得多，当时我们假设联邦抵押贷款规则的放松、利率的降低和持续的经济增长将推动第一季度销售额和价格的小幅增长。”
预计2026年加拿大房地产市场将出现反弹，主要原因是预计与关税相关的不确定性将减少，利率将处于多年来的低位，同时“被压抑的需求将显著释放”。然而，BC省和安省等主要市场的负担能力较差，将抑制房地产市场的反弹。
信息源：Canadian mortgage trends Daily hive
