今天（3月14日）上午，在渥太华里多大厅举行的就职仪式上，加拿大新任总理马克·卡尼与内阁成员一起宣誓就职。
那么，卡尼上任之后，加拿大楼市将何去何从？这恐怕是当下不管是房主、投资人、还是刚需买家最为关心的问题。
图自：CBC
3月11日卡尼上任之前，有着“公寓之王”的温哥华房地产开发商鲍勃·伦尼 (Bob Rennie) 曾透露，加拿大正在制定一项利用国有抵押贷款保险公司吸引外国投资进入租赁物业的计划。
当时，他表示正在与新当选的自由党领袖马克·卡尼 (Mark Carney)合作实施该计划。目前，卡尼已正式就任加拿大总理。
雷尼在最近一期ConversationsLive 播客中透露，他正在与卡尼合作开发一项涉及加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的租赁投资计划。
关于这项租赁计划，他说：“人们可以购买房产，将其放入 25 年的租赁池中，以 CMHC 的优惠利率，允许外国买家购买，他们必须将其出租 25 年。”
该提案即政府支持外国投资者购买加拿大房产，并将其投放到租赁市场 25 年。
那么政府怎么吸引外国投资者呢？
按照雷尼的说法，政府将“以 CMHC 的优惠利率”，也就是将通过低息贷款吸引外国投资者买房。
此前，CMHC 曾警告政府不要干预抵押贷款融资。据公开文件显示，该机构警告加拿大政府，直接为抵押贷款提供资金可能会导致净亏损，因为这会在市场上争夺资金。
如果得到确认，该计划将成为 CMHC 资源利用方式的关键。该机构最初成立的目的是帮助加拿大人成为房主，但随着时间的推移，其职责发生了变化。
加拿大的住房市场在主要城市继续面临负担能力的挑战，多伦多和温哥华等城市的房价相对于当地收入而言较高。
卡尼曾担任加拿大央行行长和英国央行行长，但他尚未公开评论雷尼描述的提议。
不过在自由党领袖的竞选纲领上，卡尼提及了通过低息贷款解决楼市问题的设想，不过是这样说的，“我们将通过扩大获得 CMHC 提供的资金和低息贷款的渠道来支持小型和非营利建筑商，以加快建造和保护经济适用房存量，并在快速住房和租赁保护基金计划的基础上加快建设和保护经济适用房存量。”
在竞选纲领上，卡尼提到了他对加拿大住房政策的三个规划：
1.扩大住房供应；
2.提高住房负担能力；
3.大力建设经济适用房（廉租房）。
在扩大住房供应上，卡尼承诺——
1.十年内将新住房建设速度提高一倍。
“过去十年，我们平均每年建造约 227,000 套住房。我们需要通过改进住房建设方式将这一速度提高一倍，以便在未来几年内建造 400 万套住房。我们将积极释放私人风险资本用于新住房建设，以催化大量私人投资，为加拿大年轻人建造新的可负担住房。”
2.促进住房建设的创新和生产力，以加快建设速度并降低建筑成本。
“ 我们还将投资于新技术，以加快完工时间并提高质量。我们将激励建筑业扩大规模，以更快地建造更多房屋，包括支持加拿大预制和模块化住房行业，并部署新的建筑材料和新颖的施工方法。”
3.增加建筑业劳动力。
“加快住房建设需要对熟练的行业劳动力进行相应的投资。我们将扩大和加快熟练行业的培训和学徒计划，以便我们能够建造加拿大人需要的住房。我们将抓住这一千载难逢的机会，创造一个更具竞争力的建筑行业，为行业和制造业提供大量就业机会。”
4.减少繁琐手续；减少费用、征税和税收以降低建筑成本；加快许可审批。
“我们需要更多而不是更少的投资和增长激励。我们将利用联邦与各省、地区和市政当局的新投资来降低费用（例如开发费），这些费用不公平地增加了住房成本，并为建造新房设置了障碍。我们将提供新的联邦基础设施资金，以弥补因开发费减少而损失的收入。我们将扩大加拿大住房基础设施基金，使其不仅限于供水和废水系统，还包括满足不断增长的社区需求的其他关键基础设施。
5.减少政府工作人员规定的住房官僚主义、分区限制和设计标准。
“我们不能再容忍限制性、过时的分区和许可法律，这些法律阻碍我们建造更多经济适用房。我们需要在合理的地点提供更多住房选择，包括靠近交通枢纽的地方。我们将改善条件并简化联邦计划 ，以便各省、地区和市政当局能够更快地建造更多房屋。”
为了提高住房负担能力，由马克·卡尼领导的政府将——
1.取消首次购房者购买 100 万美元以下房屋的商品及服务税。
“我们必须减轻年轻加拿大人的经济负担，帮助他们迎头赶上并进入房地产市场。通过降低前期成本，我们将使年轻家庭和个人有能力投资未来并建设更强大的社区。我们预计这也将产生增加供应的动态效应。”
“满足原住民、因纽特人和梅蒂斯人的住房需求，并促进他们的自决。 我们将携手合作，通过推进符合城市、农村和北部社区当地优先事项的解决方案来解决住房供应、安全和负担能力问题，并支持已在进行的卓越领导力和创新。”
2.提高住宅能源效率，降低加拿大人的运营成本并支持可持续发展。
“我们将加强对住房建设创新的支持，例如低碳混凝土和大规模木材，加拿大的资源部门将引领这些努力。”
为改善人们获得经济适用住房的机会，由马克·卡尼领导的政府将——
1.消除建造和购买经济适用房的障碍。
“我们将通过扩大获得 CMHC 提供的资金和低息贷款的渠道来支持小型和非营利建筑商，以加快建造和保护经济适用房存量，并在快速住房和租赁保护基金计划的基础上加快建设和保护经济适用房存量。”
2.将非营利性社区住房（包括合作社住房）数量增加一倍，提供永久性经济适用房，从而加强社区建设。
“我们将通过与各级政府、私营部门和民间社会建立新的伙伴关系来扩大这些有效模式的规模。通过迅速扩大边缘化和弱势加拿大人的住房选择，我们将实施‘住房优先’方法，确保每个人都有一个安全、稳定的家。这种以社区为主导的方法不仅会增加经济适用房的供应，而且还会培育包容、充满活力的社区，让任何人都不被落下。”
不知道卡尼的楼市新政会怎样落地？包括首次购房者购买 100 万加元以下房屋的商品及服务税等，都将大大提升购房者的负担能力。如此之下，楼市会起飞吗？！
新闻源：
https://thedeepdive.ca/condo-king-reveals-plan-with-carney-to-use-cmhc-for-foreign-rental-investments/
https://markcarney.ca/housing
