【加拿大乐活网lahoo.ca 三三综述】美加关税战刚刚开局，对加拿大的经济已然造成了负面影响……
这几年，加拿大各生活环境大不如前是有目共睹的…高房价造成了业主的经济压力，专家发现，加拿大正处于前所未有的财富转移之中，这可能对该国产生重大的社会和经济影响。
加拿大特许专业会计师协会 (Chartered Professional Accountants) 表示，预计 2023 年至 2026 年间，加拿大婴儿潮一代与其千禧一代和 X 世代子女之间将转移 1万亿加元的财富。
这些钱大部分来自房地产财富，因为许多婴儿潮一代受益于大幅上涨的房价和其他投资。
（图片来源：CBC News）
萨斯喀彻温大学爱德华兹商学院院长基思·威洛比表示，这种财富转移可能会对更广泛的经济和社会产生广泛影响。
他说：“一场价值数万亿加元的海啸即将袭击这个国家，这在加拿大历史上是史无前例的。”
这种情况在多伦多和温哥华等房价上涨最快的城市尤为明显，但威洛比表示萨斯喀彻温省也正在经历这种现象。
威洛比说，这些钱将重新涌入房地产市场，因为这些孩子会用这些赠予的资金购买房屋，或者让他们的父母直接支付首付。
鉴于加拿大的住房短缺，资金的涌入可能会给房地产市场带来上行需求压力。也就是说，房价要涨了。
威洛比说：“假设住房供应量、联排独立屋供应量、车辆供应量等没有增加，那么均衡价格实际上就会上升。”
据加拿大帝国商业银行 (CIBC) 称，到 2024 年，加拿大首次购房者中将有 31% 的人得到家庭成员的经济帮助来买房。这一比例高于 2015 年的 20%。
CIBC 还报告称，金钱赠与的平均价值大幅上涨，从 2019 年的 66,000加元上涨至 2024 年的 115,000加元。
这些代际间的转移正在扩大数十年来的贫富差距。加拿大统计局 2023 年的一项研究发现，在 1990 年代出生的人中，父母是房主的人自己成为房主的可能性是父母没有房的人的两倍。
“我认为这会给社会带来混乱，因为人们一直默认的因果相连的规则被打破了，”威洛比说。“你可以通过从事一份富有的职业而变得富有，或者你可以通过运气而变得富有。”
这种通过继承赠与而拥有的隐形财富改变了一个人相对于其感知收入的社会地位，扭曲了我们对中产阶级生活方式的认知。
并非所有加拿大年轻人都会成为这一财富转移的一部分。几十年前没有参与加拿大房地产市场的新移民，以及由于殖民法律而被基本禁止参与的原住民，能传承下来的财富更少。
随着继承金额的不断增加，捐赠继承钱财的方式也变得越来越流行。
加拿大自 1972 年以来一直没有征收遗产税，因此这些重新分配措施仍然是可选的，但威洛比认为，加拿大是 G7 中唯一没有征收遗产税的国家，研究遗产税可能会对加拿大有益。
他说：“几代人以来，我们一直坚信加拿大税务局是对收入征税，而不是财富征税。除非加拿大税务局或政府改变这种观点，否则我认为我们距离征收遗产税还很远。”
“我认为，加拿大可以研究一下那些已将此纳入其中的司法管辖区，看看是否有办法从中获取一些好处。”
遗产税征收后，那些继承了上一代人积累财富的家庭，又该是怎样的变化呢？
关税战影响房价 大温Metrotown公寓跳水25w!
虽说未来几年房价或许会如专家所言有所上调，但对于大温现如今的楼市来说，可谓不是很乐观……
本周早些时候，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 发布了 1 月份新屋开工报告，报告显示，自去年以来，新屋开工年率已上涨 3%。
（图片来源：Global News)
然而，特朗普关税威胁以来，人们纷纷认为，最初的影响可能不是对建筑材料的影响，而是对经济的影响。
加拿大房屋建筑商协会首席执行官凯文·李 (Kevin Lee) 表示：“如果我们最终因关税而出现某种形式的经济衰退，那么在我们需要更多住房开工的时候，这必然会导致销售量和住房开工量的减少。销售放缓就必然导致开工放缓”
与 2022 年住房销售速度创纪录的情况不同，在加拿大央行多次加息后，市场已大幅放缓。
这样就为买家留下了更多的房屋库存，也带来了更低的房价。
以大温热门地段Metrotown附近的公寓为例，有网友发现，半年之内，同一栋楼，同一套房型的公寓价格下跌了24万刀，相当于是跌了超过20%。
与此同时，BC省房主也会发现，在关税战开始的时刻，共管物业的管理费也会有所增加。
加拿大公寓协会 BC 分会董事会主席 Sean Ingraham 表示：“形势非常不稳定。”这也给物业管理公司制定预算带来了不小的挑战。
如果美国和加拿大之间的跨境经济争端持续下去，保险费、资本项目、供应商合同和电梯维修可能会变得更加昂贵。
（图片来源：BIV News）
最明显的例子就是物业公司的保险政策。这是因为保险通常是预算中最大的项目之一，它取决于建筑物的评估价值，而评估价值又取决于其重置成本。
“建造建筑物的材料将会更多，因此建造建筑物的成本将会更高，重置价值将会上升，保险费用也会上升，”Ingraham说。
贸易战迫在眉睫，另一个受影响的领域是资本置换项目。由于这些项目通常包含来自美国的专有投入，因此窗户、定制玻璃、供暖和制冷系统、锅炉系统、电梯部件和消防安全设备的成本可能会上升。
根据加拿大财政部2月2日的公告，加拿大将对来自美国的价值300亿美元的商品征收25%的关税，其中包括门窗框架，地板、墙壁和天花板覆盖物，手动工具，灯具，锁，扫雪机和吹雪机，洗衣机和烘干机，以及窗帘。
Ingraham表示，如果加拿大扩大反关税范围，使其与美国关税范围相匹配，那么后果可能更加严重。如果双方无法达成解决方案，加拿大已经表示将进一步对另外价值 1250 亿美元的美国进口产品征收关税。
但不管怎么说，物业费要涨多少是板上钉钉的，只是在于涨多少罢了……
