加拿大苏富比国际地產公司(Sotheby’s International Realty Canada)发表最新报告，去年温哥华豪宅市场低迷，消费者信心及成交量落后于其他主要都会区，但在供应持续过剩、楼价走软及减息影响下，预计将在今年初刺激传统市场的销售活动，从而推动豪宅市场的流动性，并促进整体市场趋向平衡。
报告指出，去年加拿大豪宅市场销售活动因政治与经济不确定性、税收、监管改革以及不断上升的库存水平造成压力，然而前所未有的人口增长推动主要城市的房屋需求，包括2023年涌入加拿大的47.17万名新永久居民以及去年目标的48.5万人。与此同时，加拿大央行接连降息也提振消费者信心，儘管豪宅买家通常不受按揭利率变化影响，但有助促使置业人士从传统市场迈进入门级豪宅市场。
儘管温哥华豪宅市场去年首4个月销售有所改善，但报告指因潜在买家预期进一步降息而变得谨慎，成交量在春末至夏季有所放缓，大温企业和居民对经济及城市宜居性挑战的信心下降也為销售蒙上阴影，及至秋季市场明显有利于买家，累积的库存让买家能投放长时间搜寻心仪目标，对价格及条款的积极谈判也成為可能，然而卖家对价格的预期超出市场现实水平，往往对交易造成阻碍。
报告续指，儘管随着市场吸收降息的影响，去年第四季豪宅销售活动有所回升，但市况仍然有利于潜在买家，同时為今年首几个月的入市良机奠定基础。
中央放盘系统(MLS)数据显示，去年温哥华400万元以上豪宅，包括独立屋、城市屋及公寓，整体成交量為296间，按年下跌11%；1000万元以上的超级豪宅成交量為15间，按年大跌29%。去年100万元以上房屋成交量為4129间，按年增加4%；介乎100万至400万元的房屋成交量也有3833间，按年增长6%，这一价格范围佔所有100万元以上住宅成交量的93%，高于2023年的92%，抵销高价住宅成交量下降的部分影响。
报告指独立屋需求继续主导温哥华豪宅市场，分别佔400万元以上及100万元以上住宅成交量的89%及39%，然而由于置业人士，尤其是入门级豪宅的买家，在经济不确定性及按揭贷款利率高企的情况下保持谨慎，优先考虑可负担能力，因此全年销售活动仍然相对疲软。
比起MLS数据，苏富比的豪宅销售数据则更悲观，其报告显示去年温哥华400万元以上独立屋成交量為264间，按年下跌15%，1000万元以上独立屋成交量则為13间，按年大跌35%。100万元以上独立屋成交量為1620间，按年减少5%，其中介乎100万至400万元的独立屋佔整体成交量84%，高于2023年的82%。
卡加利豪宅市场扩张速度冠全国
由于不少无法负担独立屋的买家转為购买城市屋，该类别在去年温哥华整体豪宅市场中表现突出，100万元以上城市屋成交量為1,234间，按年增长23%，佔去年总成交量的30%，高于2023年的25%。其中400万元以上城市屋成交量从2023年的2间增至去年的3间，前年及去年均没有录得1000万元以上的城市屋成交。
报告续指，去年大部分时间温哥华豪华公寓市场都面临巨大阻力，利率及持有成本高企，加上买家偏好转向独立屋，抑制了豪华公寓市场的信心及活动，在库存累积的同时為楼价带来下行压力。
报告又指，儘管随着独立屋变得愈来愈难以入手，入门级豪宅买家开始倾向于更高密度的房屋选择，但这种转变不足為去年温哥华豪华公寓市场的发展走势带来亮眼表现。
数据显示，去年温哥华400万元以上的公寓成交量為29间，按年增长26%，与此同时有2间公寓成交价高于1000万元，比2023年多出一间。虽然100万元以上公寓成交量保持相对稳定，录得1275间，按年小幅上涨3%，但当中200万至400万元的公寓成交量下降，拖累了整体销售表现。
报告补充指，谨慎乐观的情绪正在塑造温哥华今年的豪宅市场前景，目前买方市场涵盖所有房屋类型，因地点及屋况而异。
「在供应持续过剩、楼价走软及减息影响下，预计将在今年初刺激传统市场的销售活动，从而推动豪宅市场的流动性，并促进整体市场趋向平衡。」
在各主要都会区中，去年卡加利100万元及400万元以上的整体住宅成交量，分别按年激增42%及100%，豪宅市场扩张速度冠绝全国；其次為满地可的38%及16%；大多伦多地区按年升幅分别只有1%及21%。
