上个月，多伦多地区的房屋销售量略有下降，这是买家在价格上发挥“巨大议价能力”的一年。
多伦多地区房地产委员会表示，12 月份大多伦多地区共售出 3,359 套房屋，比去年同期的 3,419 套下降 1.8%。
图片来自网络
与前两个月相比，这一数字有所放缓，在这两个月中，GTA 房屋销售量同比增长超过 40％。
多伦多 Century 21 Regal Realty 的销售代表斯科特·英格拉姆 (Scott Ingram) 表示：“12 月份令我惊讶的是，情况似乎正在反弹。”
他补充称，当“事情变得疯狂过热”时，市场有时会根据公众情绪比预期更快降温。
平均售价与去年同期相比下跌 1.6% 至 1,067,186 加元，因为代表典型住房的综合基准价格同比上涨不到 1%。
上个月，整个 GTA 共有 4,681 处新房源，比去年同期增长了 20.2%。
多伦多市 12 月份的房屋销售量为 1,174 套，比去年下降了 6.7%。大多伦多地区其他地区的房屋销售量上涨了 1.1%，达到 2,185 套。
半独立式住宅和独立式住宅的销量分别下降了 9.3％ 和 5.8％，而联排别墅的销量增加了 5.8％，公寓的销量增加了 2.3％。
该委员会称 2024 年是该地区房地产市场的“过渡年”，销售额将增长 2.6%，达到 67,610 套。
英格拉姆表示，虽然 2023 年是 GTA 自 2000 年以来销售量最低的一年，但去年并没有出现重返市场的现象，因为 2024 年的水平仍然与 2001 年的水平相当。
但他表示，2025年可能会带来更强劲的转变。
他说：“我们以较低的利率开始新的一年，比去年年初低得多，所以我认为这会对情况有所帮助。”
图片来自网络
加拿大央行 12 月将政策利率下调半个百分点，降至 3.25%，同时暗示新年降息将采取更为渐进的方式。这是央行自 6 月以来第五次宣布降息。
英格拉姆说：“如果与五年前、三年前相比，现在人们更加谨慎了。”
“但如果与一年前相比，情况可能开始好转。大多数人都更乐观一些。”
2024 年售出的房屋数量虽然小幅增长，但新挂牌房屋数量却增长了 16.4%，达到 166,121 套。
委员会表示，这种不平衡让买家在市场上有了“相当大的选择”，并有效地阻止了价格的普遍上涨。2024 年所有房屋类型的平均售价合计为 1,117,600 加元，与 2023 年相比下降不到 1%。
图片来自网络
TRREB 主席 Elechia Barry-Sproule 表示，借贷成本是 2024 年买家最关心的问题。
巴里-斯普劳尔在新闻发布会上表示：“高利率造成了巨大的负担障碍，导致房屋销售量远低于正常水平。”
“房地产市场确实受益于加拿大央行下半年的大幅降息，包括两次连续大幅降息。在其他条件相同的情况下，2025 年进一步降息且房价保持在历史高位以下，应该会导致未来 12 个月的市场状况改善。”
2024 年，地面住房市场状况更为紧张，TRREB 指出，独栋住宅等单户住宅的销量有所增加。与此同时，公寓销量下降，因为这些房产的价格出现了“更显著”的下跌。
该地区的房地产观察人士表示，高利率和去年新建公寓数量增加导致了供应过剩，需要一段时间才能平衡。
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示：“许多潜在的首次购房者仍持观望态度，预计 2025 年利率会进一步下调。”
“首次购房者的缺乏对廉价公寓市场的影响比对独户住宅市场的影响更大。”
参考链接：
Greater Toronto home sales dip in December to cap ‘transitionary’ 2024: board
