2024年已进入尾声，持续了将近一年的市场低迷，大温地区明年楼市走势如何？
本周二（11月26日）RE/MAX Canada 发布了《2025年加拿大住房市场展望》 。据该机构专家预计，明年加拿大全国楼市将转向卖方市场，平均住宅价格可能上涨 5%。其中，大温哥华地区预计价格上涨7%，销售额预计增长20%。
图自：BlogTo
10月23日，央行大幅降息，将政策利率从 4.25%降至3.75%。自 2022年12月以来，从未出现过如此低的利率。加息有助于房价在一段时间内下降，反过来，新的降息也促进了房地产市场的反弹。
这份报告调查了加拿大37个地区，并预测其中33个地区的销售活动将增加，一些地区预计增幅高达25%。
全国各地的 Re/Max 代理商指出，首次购房者（在81%的调查地区被视为市场活动的主要驱动力）将从这些条件中受益最多。
报告预测，到2025年，44%的加拿大房地产市场将转向卖方市场。这一趋势在加拿大西部尤为明显，预计该地区的住宅价格将上涨3%至10%。
其中，阿尔伯塔省省埃德蒙顿和安省西姆科县的房价涨幅居前，预计涨幅为10%。新斯科舍省特鲁罗和科尔切斯特地区紧随其后，预计涨幅为8%。
BC省大温哥华地区和安省的 Simcoe 将强势转向卖方市场，房屋销售量分别增长20％和25％。
安省其他几个受欢迎的地区销售额也将大幅增长，其中达勒姆预计销售额将增长15％，位居全省第二，其次是多伦多（12.5％）、伦敦（10％）和金斯顿（10％）。
与此同时，加拿大帝国商业银行资本市场 (CIBC Capital Markets) 的分析师也于本周发布了一份预测报告，预测房地产市场的疲软状态可能持续到 2025 年，然后在 2026 年出现反弹，价格再次上涨。
CIBC称，2025年是房价的“升空倒计时”。
在对2025 年住房市场的展望中，经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 和凯瑟琳·贾奇 (Katherine Judge) 概述了两个市场的情况，认为联排、独立屋低层住宅将率先反弹，而公寓市场则面临更加艰难的道路。
Tal和Judge 指出：“低层建筑（联排、独立屋等）市场将率先受到抵押贷款利率下调的影响，由于库存仍处于历史低位，需求增加将导致房价上涨。”
相比之下，高层公寓市场预计将继续承压。供应过剩、投资者兴趣下降和负担能力担忧是主要挑战。创纪录的公寓竣工量预计将加剧本已低迷的市场，使转售价格继续承压。
Tal 和 Judge 解释说：“过去几个季度，高层公寓市场一直处于衰退状态，很可能在 2025 年的大部分时间里仍处于亏损状态。”
CIBC的分析师写道：“到2026年中，目前公寓预售市场低迷导致的供应不足以及建筑活动增长极其缓慢，与因利率降低和抵押贷款法规变化导致的需求增加发生冲突，从而导致价格压力上升。”
CIBC认为，作为全美房价最高的市场之一，温哥华目前新上市的房屋数量多于售出的房屋数量，市场仍有价格走软的余地。
2025年这一年，温哥华的公寓市场仍将经历冷淡期，也就是说，这一年公寓价格还有下降的空间。
然而，2026年起，温哥华的公寓市场将重新恢复活力，价格开始上涨。“鉴于目前的预售活动（未来供应量）处于数十年来的最低水平，新发现的需求将面临严重的供应不足。市场失衡将在2026年或2027年充分显现，并可能导致公寓价格面临巨大的上行压力。”
与此同时，CIBC认为，移民数量的减少幅度不会像联邦政府所认为的那样大，这将给住房供应带来比官员们认为的更大的压力。
再来说负担能力的问题。Remax 总裁克里Christopher Alexander表示：“尽管负担能力方面的挑战依然存在，但连续的降息和抵押贷款压力测试的变化对于那些想要进入市场的人来说是急需的缓解。”
自11月21日起，金融机构监管办公室 (OSFI) 不再要求联邦监管的金融机构在寻求无保险抵押贷款直接转换时应用最低合格利率 (MQR)。
此公告发布之际，正值无保险抵押贷款组合贷款收入比（LTI）新限制出台。
OSFI表示：“虽然这两项措施旨在降低抵押贷款风险，但 LTI 限额有望控制机构的整体住宅抵押贷款信贷风险。”
9月，财政部宣布将扩大30年期抵押贷款分期偿还范围，覆盖所有首次购房者和购买新建房屋的加拿大人。从 2024年12月15日起，首次购房者和购买新建房屋的人将有资格获得30年期抵押贷款。
RE/MAX 报告强调，一半加拿大人对房地产市场比去年更为乐观。
但根据 Leger 最近一项调查，88% 租房者表示“在加拿大拥有一套房子的目标已经遥不可及”。同一项调查还显示，84% 的加拿大人表示买房“感觉像是一种奢侈”。
RE/MAX 调查也称，43% 的加拿大人认为拥有住房仍然遥不可及，20% 的人表示他们“再也负担不起房子了”。
信息源：Real Estate Magazine, Daily Hive
