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加价100万买公寓,大温房市飙升31.9% 降息后大温人是要干嘛啊?!

2024-11-05 |作者:33 | 来源:温哥华头条

【加拿大乐活网lahoo.ca    三三综述】自从今年10月份,加拿大央行宣布再次下调0.5%的利率后,许久不见动静的温哥华房地产市场终于产生了不小的波澜。

据大温地产局的最新数据显示,大温哥华地区的房地产市场在10月份迎来了复苏,房屋销售同比增长了31.9%。

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(图片来源:Canada Mortgage Trend)

数据显示,过去的一个月,整个大温地区共有2,632处房产售出,高于 2023年10月的1,996处,但仍比10年季节性平均水平低5.5%。

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(图片来源:大温地产局)

大温地产局的经济和数据分析总监 Andrew Lis 强调,在经历了一段时间的放缓活动后,10 月份买家的兴趣明显重现燃起来了。

“通常,抵押贷款利率的下调会提振市场需求,而强劲的10月份销售数据表明,买家在观望数月后可能最终会对较低的借贷成本做出反应,”Lis 说。“…随着加拿大央行连续四次降息,出现需求重新走强的迹象只是时间问题。

总体来看,10 月份,新挂牌房源有所增加,共有5,452套独立式、联排式和公寓新房源挂牌,比去年增长16.9%,比十年季节性平均水平高出 20%。总库存攀升至14,477套,同比增长了24.8%。

挂牌大量增加,买家的热情也变得高涨,整体销售与活跃房源的比率达到 18.8%,接近卖方市场的门槛。从历史数据上看,超过20%的比率会给价格带来上行压力,这表明如果这种趋势继续下去,联排别墅和公寓房的价格可能会上涨。

当然了,这一数据要连续超过20%一段时间,房市才有可能真正地迎来上涨,这一个月的数据也不能完全代表什么。

事实上,尽管销量有所增长,但价格变化相对温和,房价还真没涨到少,甚至还有下落的趋势。

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(图片来源:REGBV)

数据显示,10 月份大温哥华地区所有住宅物业的 MLS 房价指数基准价格为 1,172,200 加元,比去年下降 1.9%,比9月还下降了0.6%。大温的房市大有一种降价换量的趋势。

具体看各类房屋的数据,除了联排,其他的平均房价都仍然在跌。独立屋 10 月份的基准价格为 2,002,900加元,同比小幅上涨 0.3%,但比 9 月份下降 1%。公寓的基准价格为757,200加元,同比下降 1.6%,环比下降 0.6%。对于联排别墅,基准价格达到 1,108,800加元,年率上涨 0.4%,比上个月小幅上涨 0.9%。

总之,10 月份的强劲数据可能表明大温哥华地区房地产市场重新燃起势头,但人们也没必要对单一一个月的统计数据进行过多解读。

“虽然 10 月份的数据强度令人鼓舞,但一个数据点并不能构成趋势,”Lis 说。

然而,随着持续的降息和库存的增加,温哥华的房地产市场可能会出现需求持续增长,尤其是在借贷成本持续缓解的情况下。

 

比估值高一百万?!这公寓真的值得吗

虽然大温房市的整体价格是在下行的,但让人没想到的是,一些公寓居然还能在此时卖出天价来。

最近,Zealty上列为已售的一套公寓引起了大家的注意。该公寓的出售价格远高于其评估价值,甚至比温哥华及其周边地区的许多独立屋价格都高。

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(图片来源:Daily Hive)

这套位于次顶层的公寓套房售价竟然达到了 8,100,000加元,数字后的0多的数不清,比评估价格高出了111.4万,但是比房主最初挂牌的要价稍低了9万块。

啥公寓能卖出800万的天价来,今天咱们就来看一看。

位于590 Nicola Street的 Unit 2400 是一间次顶楼套房,设有三间卧室、四间浴室,可欣赏到完美的海景和山景。地产经纪在介绍时表示,这个特定的单位“很少在市场上提供”。“并补充说这个独特的住宅提供无与伦比的奢华体验。

厨房配有全套定制的高级橱柜。

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客厅设有大大的落地窗,每间卧室均设有步入式衣橱。

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此外,该房间还包括三个壁炉、电动百叶窗和四个停车位。该建筑为居民提供24小时礼宾服务、健身房、游泳池,并且靠近海堤。

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角落处设置的办公室也能一抬眼就看到绝佳景色。

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该物业上一次售出是在2006年,令人惊讶的是,公寓当时的价格并不比最近的这次出售便宜多少。2006年,它的挂牌价为788万,但最终以725万加元的价格售出。过去了将近20年,公寓只涨了100万不到。

近年来,对这套特殊的温哥华公寓的评估相当动荡。今年的估价为698.6万加元,而去年高出近100万加油,评估价为782.6万。巅峰时期,这套房到达过1100万的高价,令人咋舌。

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(图片来源:Zealty)

“这是温哥华最受欢迎的建筑之一,真正罕见的房源。”该房源介绍中总结道。

好房子价格肯定高啦,不知道是哪位有实力的大哥大姐一掷千金呢?不过,大家觉得这套豪宅是否值得加价100万抢呢?

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