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UBC住宅业主投资者占半数 房东自住率远低大温 被指恶化楼市危机

2024-08-25 |作者:明报 | 来源:明报

UBC及温哥华校园旁保留地(University Endowment Lands,UEL)上近8000个私人寓所和独立屋中,半数不是业主自住,当中大多数是投资者的第二个甚至第三个物业,大学教职员认为,有关单位的投资者和投机者比例过高,加剧大温区的房屋危机。

UBC校园和UEL的单位业主“非自用”率,较大温地区同一占比的24%高出一倍,而大温区已被评为全球其中一个最难以负担的楼市。数百名UBC教职员联署一份请愿书,指UBC土地已被“私有化”,特别是通过鼓励国内外投资者,此举正令楼市危机和难以负担的情况进一步恶化。

请愿书说,“自90年代以来,在校园内新落成并以市场价格出售的住宅中,绝大多数并非由大学的师生和职员持有和居住,情况令人失望。在这些分契式新单位中,约半数是由投资者持有,此举反影UBC是楼价通胀的净贡献者,而房屋新政策弊大于利。”

加拿大房屋统计计划(Canadian Housing Statistics Program)2022年数据显示,大温区公寓的业主“非自用”率平均为38%,但UBC和UEL单位这一占比高达51%,令人咋舌,而物业估价中位数接近100万元。此外,在UEL数百个独立屋中,由投资者持有的占比高达54%,当中大多数豪宅,有些楼价更高达1000万元甚至更高。

UEL上业主“非自用”的独立屋数量比率,比大温区的15%高出超过3倍,这意味着UEL上逾半独立屋由企业持有。

UBC教职员称,UBC及其周边地区的非自住业主,正令普罗家庭、首置人士以及其他置业作自住用途的单位价格不断被抬高。

UBC和UEL均为独立实体,该两个地区都没有市长和市议会,构成本国其中一个最大非建制地区。UBC土地的地契通常为99年期,UEL居民直接向省府缴付地税。

UBC打算扩展,在未来30年内增加2.4万人口,在2050年之前,学生宿舍和社区人口总数将达到5.3万人,这将导致西灰角区(West Point Grey)的人口跟高贵林港(Port Coquitlam)相若。卑诗省长尹大卫本身也是UBC分契单位的业主,而UBC和UEL均位于其所属温哥华灰角(Vancouver Point Grey)选区内,尹大卫曾承诺竭尽所能降低省内楼价。

尽管UBC和UEL均由省府负责,但该校教职员去年向校方董事会发出一封公开信,他们指校方30年来一直利用UBC地产信托基金,推销省府送赠的数百亩土地,从而“加剧投机性土地通胀”,而UBC和省府却错失一个令大温区楼价缓解的独特机会。

UBC事务总监拉姆齐(Matthew Ramsey)近日表明,校方已制定“鸿图”大计,为教职员和其他校内工作人员提供各项福利,包括已提供1.4万个获资助的宿舍床位、约7000个私人物业中有三分之一优先出租予UBC社区,当中一些租金低于市价,另有一些教职员也获得低息按揭贷款优惠。他又强调,UBC地产信托基金赚取的收入,大部分都用于“学术任务”,包括兴建新楼宇,以及为师生和职员提供财政支援,他估计,有关款项将来可能会用于架空列车延线至UBC。UEL发言人则尚未就事件置评。

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