许多温哥华高端公寓都在以大幅打折的方式出售。（网上图片）
许多温哥华高端公寓都在以大幅打折的方式出售，市场走下随处可见。一间温市中心的公寓买入时价格接近300万元，现在以230万元在市场挂牌。房产经纪哈钦森（David Hutchinson）表示，由明星建筑师隈研吾（Kengo Kuma）设计的一座公寓大楼，有26套正在出售，已有三个月没有买家了。
同样顶级的乔治亚酒店（Hotel Georgia）正在挂牌出售14套公寓。当中一套位于48层的顶层公寓曾经报价3580万元，现在标价为2080万元。
温哥华高端公寓 大幅打折方式出售
哈钦森又指，在另一顶级的公寓大楼中，有30多套豪华公寓出售，但六个月内只售出三套，而且都是较小的单位，售价比标价低约一成。
当库存日益增加的同时，大温地区的高层住宅也迎来建设热潮，发展商Westbank的Oakridge Park和温市中心另一公寓大楼即将竣工，而本那比和其他地区有不少公寓高厦将陆续投入市场，当中许多都瞄准了国际买家。
中国人投资西方房地产 趋势已经急剧下降
尽管加拿大公寓市场的衰落有许多原因，尤其是利率上升，但分析人士亦指出，全球化特别是中国房地产行业的低迷造成了跨国影响。
中国庞大的房地产市场在经历了令人难以置信的泡沫之后，正在破裂。而中国房地产市场又与美国、澳洲和加拿大的房地产市场密切相关。地产经纪萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，中国民众曾经迫切地希望将资产转移走，这些资产主要都投资了西方房地产，但现在该趋势急剧下降。
卑诗商业议会威廉斯（David Williams）认为，温哥华和多伦多这两个世界上最难负担的城市的房价显然受到了「中国冲击」（China shock）的巨大影响。前西门菲沙大学（SFU）教授戈登（Josh Gordon）则指，从中国涌入澳洲和加拿大房地产的资金量在2016年至2019年间跃升了六倍。
由卑诗大学地理系名誉教授David Ley撰写的新书形容，10年前温哥华大型房地产开发商，以及英国伦敦和澳洲悉尼的开发商在东亚开设了数十个办事处，为商业移民和其他跨国富裕阶层提供服务。
当时，Westbank行销总监布劳恩（Michael Braun）曾表示中国是业务的重要组成部分，研究项目的规则是，「如果中国市场不需要它，我就没兴趣做。」
中国人海外购房高峰期 买入多温三分一房地产
加拿大公寓专家斯克林科（Jordan Scrinko）估计，在中国人海外购房高峰期，温哥华三分之一的房地产投资是由来自中国的人进行的，多伦多的数字也类似。
大温地区的住宅整体价格与两年前相比仅下降3.6%。如果不是国际移民造成的人口快速成长，价格将更低，豪华公寓受到的冲击更大。
美国金融机构Santiago Capital的佩里格林（Michael Peregrine）表示，过去10年中国房地产市场「急剧下滑」，并「还会有更多的负面影响」，而许多英语国家的房地产公司将东亚的房地产繁荣融入了他们的营利梦想内。
他在一份长达50页的报告中指，中国房地产市值愈高，产生的财富就愈多，就可以投资于世界其他房地产市场。中国房地产那巨大力量推高外国市场的价格，并迫使当地人在自己的市场上付高价来与中国投资者竞争。
如今，由债务推动的中国经济繁荣正在放缓。佩里格林表示：「加拿大将处于受中国影响的前沿。」特别是因为联邦政府和各省政府一直在实行各种形式的外国买家限制和空置税。
哈钦森则表示，现在进入温哥华市场的许多高端公寓最初都是「在海外展示中心出售的」。他指，这些公寓在预售时被抢购一空，它们就是为投资设计的，然而现在很多投资者陷入了困境。虽然他们的财务困境最终可能会更糟，但其他人有可能受益，并可能对价格产生涓滴效应（trickle-down effect ）。
不过，他又指，在大温地区人们已经学会了不对实际的可负担能力抱太大希望。
