现年36岁的拉弗莱尔,有一份全职的私人护理工作。她对CBC说:“支付了账单、食品杂货和其他一切,我永远无法负担全额的市场价租金。”
作为低收入群体,她与丈夫及三个孩子,过去五年,一直住在一套小型的两居室公寓;两个儿子睡在较大的卧室,她和女儿睡在第二间卧室,共用一张床;丈夫每天晚上都睡在沙发上。
她向出租公寓管理公司打听过,能否承租其他租客转让的三房单元。
现实是,没有空置的三房单元;即使有,“月租2,000多元,再加上水电费,我绝对负担不起”。
基于2021年人口普查数据与加拿大房贷和住房公司(CMHC)2023年10月进行的租赁市场调查,CBC对全国35个大城市1,000多个社区进行分析发现,中位数收入(64,108元)的加拿大家庭,在加拿大8个主要城市根本找不到可负担得起的三房出租单元。
这些大都市区包括:贵湖(Guelph)、基洛纳(Kelowna)、奥沙瓦、圣约翰斯、维多利亚、阿伯茨福德-米申(Abbotsford – Mission)、 温哥华、金士顿(Kingston)和卡尔加里。
在2023年10月,在可负担的社区,多伦多有105套可能空置的三居室房屋。这相当于所有三居室出租房屋的约0.08%。
税前年收入64,108元的家庭,可负担得的三房租金和水电费上限约为1,600元。这基于租金保持在总收入的30%以下,即普遍认同的负担能力门槛。
根据单亲家庭收入中位数(53,934元)计算,加拿大家庭在18个主要城市找不到可负担的三房单元。
CMHC副首席经济师阿莱德·阿布·约沃斯(Aled ab Iorwerth)表示:“三居室单元非常罕见且昂贵。”
阿布·约沃解释,许多省份的建筑法规要求每个卧室都必须有窗户,这使得建造三居室单元的成本不成比例地更高。
早在2018年,卡加加里房地产开发商克里斯·奥伦伯格(Chris Ollenberger)曾表示,建造三房公寓成本很高。他形容公寓大楼像高大的长方形,需要最大限度地利用空间,三房单元最难安排。
一些城市,例如多伦多和 温哥华,已经在推动做出改变,要求开发商在建造一定比例的大户型单元。
维多利亚市议会最近批准了一项计划,为租赁建筑的三居室单元的比例设定了指南。
在过去的四年中,寻求租赁三居室住房的家庭还面临了最高的平均租金上升。
阿布·约沃斯表示,很显然,加拿大需要更多的混合住宅,例如镇屋和排屋,这些住宅结构更适合家庭;“目前,我们似乎陷入了只能选择公寓大楼或独立屋的两难境地”。
租客菲黛莉亚·卡布雷拉(Fidelia Cabrera)说,她很幸运。作为一个育有4个7岁以下孩子的母亲,一家人住在 渥太华一套三房的地下室公寓。三个女儿共用一个房间,儿子有自己的房间,她和丈夫共用第三个房间。
“夏天很冷,冬天又太热。”40岁的卡布雷拉笑着说,“我身边有好人,我有食物,我很幸运。”
每月支付约1,900元的租金,他们不会搬家,因为负担不起更高的租金。
租房网rentals.ca数据显示,今年5月,三房出租单元的平均开价为: 温哥华,每月3,775元;多伦多,每月3,638元;蒙特利尔,每月3,500元;哈利法克斯,每月2,982元; 渥太华,每月2,741元。
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