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2024-04-15 |作者：米宅北京 | 来源：米宅北京
北京二手房的挂牌量，又又突破历史新高了。
2023年3月，北京二手房的挂牌量还在10万套左右，小阳春过后，挂牌量开始缓慢上涨。
在23年9月1日“认房不认贷”前，挂牌量为12.65万套；新政后挂牌量开始激增，在一个月内暴涨至14万+。
最高峰时达到14.4万套，此后几个月挂牌量开始缓慢回落，直至2024年2月6日，通州放松双限，挂牌量回落到了13.73万套。
但今年春节后，北京二手房的挂牌量又开始快速攀升，截至目前，前台挂牌量创历史新高达到了：
147465套。
从春节后开始计算，在不到两个月的时间里，北京二手房挂牌量就净增加了10000套。
如果把近两个月已经成交的2万套成交量计算在内，意味着在短短两个月时间里，二手房挂牌量暴增：
三万套。
若再加上后台隐藏的房源，总房源量更是高达17.3万套，可以说，挂牌量几乎成为目前北京楼市最大的痛点。
市场抛售压力很大，平均卖掉一套房，就有三套房源挂牌出售，成交量完全赶不上挂牌量上涨的速度：
卖不完，根本卖不完。
并且虽然三月市场的带看热度和成交量都有所上涨，但成交价格相比年前，并没有得到明显改善，甚至比年前更低了。
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以最近在全网刷屏的望京三杰–东湖湾的成交为例。
前几天，东湖湾三期出了一套2层变异大三居户型，211.78平，满五唯一，一口价1600万就卖。
单价只有7.55万一平，要知道在高峰时期东湖湾这个面积的总价能达到2300-2500万，单价11万以上。
所以，该房源一经入市遭到了市场疯抢，大量客户排队看房，导致房东觉得是不是卖便宜了，立即涨价到1700万。
但涨价后，客户并不买账，意向客户立马做鸟兽散，直到房东再次降价，最终以单价7.7万，总价1620万成交。
整体来看，北京市场其实并不缺购买需求，只要有价格合适的笋盘，就不愁无人接盘，甚至引发争抢。
但如果价格没有明显的性价比，在目前供过于求的市场里，没有“价格安全垫”支撑，大多数购房者并不愿意下手。
这就是如今卖方市场的现状。
另外多说一句，东湖湾这套是硬伤房源，户型变异，楼层低采光受限，高峰期的成交价9万多，与目前相比跌幅20%左右，没必要过度解读。
通过这个案例，也再次提醒广大购房者：
买房时，千万不要贪图一时便宜，去选择带有明显硬伤的房源，不要幻想未来能有“低买高卖”的可能。
在上涨周期里，所有的板块和房源都有优点可讲，大家都在为情绪买单。
但当市场回归理性后，所有滤镜都会消失，购房者只会为真实的价值买单。
此时硬伤房源不仅流动性受限，价格下跌更是无底线，高低楼层的价差会成倍放大，豪宅也不例外。
目前链家前后台挂牌量有17.3万套之巨，妥妥的买方市场，短时间内“以价换量”的成交趋势并不会改变。
对于购房者来说，仍然可以安心做个海王，在市场上挑挑拣拣，大谈价格，但对卖家可就没那么友好了。
如果是核心板块的优质小区，区域内竞品较少，同时房龄、户型、楼层等又没有明显硬伤，那只要价格合适，出手还是很容易的。
如果是非核心区域的非优质房源，区域内同类竞品又过多，想要在海量竞品中杀出重围，并没有太多的卖房技巧：
唯有大幅降价。
很多房东觉得，我已经大幅降价了，甚至挂牌价比当时买入价都低，但房子还是卖不掉，该怎么办？
“没有卖不掉的房子，只有不合适的价格”这句话不管什么时候都成立，如果降价之后房子还是卖不掉，那只能说明你：
对自己下手不够狠。
这是人之常情，在心理学上称呼这类现象为：损失厌恶 。
损失厌恶是一个心理学概念，描述的是人们对于损失的反应强度，远高于对同等数量收益的反应强度。
失去某物给人们带来的负面感觉，要远超过获得相同价值所带来的正面感觉，从而会让投资者因担心损失，做出非理性决策。
所以，对于那些不着急卖房，又对自己下不了狠手的房东来说，目前最好的解决办法是眼不见为净。
把房源下架，暂时躺平。
