明天议息，专家警告：加拿大春季房市不太可能大幅飙升！但经纪叫买家别等

2024-04-09 |作者：超级生活 | 来源： 温哥华头条

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加拿大央行本周三（4月10日）将会公布最新的利率政策，加拿大全国房地产市场都等待反弹，但经济学家警告，由于负担能力和生活成本对买家构成压力，春季房市不太可能出现大幅飙升。

加拿大央行已经连续五次维持利率不变，本周三将会例行议息，市场普遍预测央行会再次宣布利率维持在5%不变。

虽然今年加拿大可能会出现小幅降息，一些专家预测最早将于六月开始，但买家可能需要几个月的时间，才能有足够的信心从观望中恢复过来。

TD道明银行经济学家里希·桑迪( Rishi Sondhi )表示，这种不确定性可能会让一些买家在整个春季保持谨慎。

“我认为有点混乱，也许这可能会限制一些房市活动，”他说。

但桑迪表示，加拿大的房地产市场“有点像一个螺旋弹簧”，并指出，当出现降息等“震动市场”的变化时，房屋销售活动和房价通常会上涨。

“由于那里有大量被压抑的需求，特别是在安大略省和卑诗省，所以只需要一点火花就可以触发。”

加拿大房地产协会CREA在其最新报告中暗示，二月份可能是“今年最后一个相对平静的月份”。

CREA 主席 Larry Cerqua 在上个月的一份声明中表示：“转售住房活动经历了两年的平静之后，人们感觉情况即将好转。”

“目前，很难知道买家是要等待加拿大央行的信号，还是只是等待春季房屋挂牌上市出售。”

大多伦多地区房地产经纪阿特诺西（ Dean Artenosi ）称，当前时刻是“最糟糕时期已经过去的转折点”。 

他表示，央行已通过连续5次维持利率不变发出信号，表示利率已“趋于平稳”，这让买家更加乐观。

阿特诺西 (Artenosi) 表示：“我们的情绪、心态和精神都回到了正常市场。”

“人们已经习惯了以更高的利率支付房贷月供、 买家开始重返市场。显然，有传言说利率即将开始下降，我们再次看到一些房产多个报价抢offer现象。”

阿特诺西说，他敦促客户不要等待。虽然未来几个月的借贷条件可能会更加有利，但他警告称，其他因素，包括加拿大人口的增长，可能会使买房变得更加困难。

加拿大统计局的实时人口追踪显示，加拿大人口在 3 月底突破 4100 万，距离达到 4000 万这一里程碑还不到一年。

阿特诺西说：“玩等待游戏是一个错误。

”他补充说，那些坚持等待的人可能会越来越多地发现自己陷入了抢Offer竞购战。

“不会有完美的情况。”

另外一名位于温哥华的房产经纪蒂姆·希尔 (Tim Hill) 表示，在加拿大西部地区，2024 年开局火爆后，3 月份的房市活动有所降温。

希尔表示，他的许多客户现在发现自己在等待降息时处于停止状态。他表示，其他人正在权衡在降息时间点之前入市的利弊，预计降息将在借贷成本较低的情况下刺激房价上涨。

 “我们都可以非常有信心，（央行）还没有像人们希望的那样做出改变。但也许我们会在央行新闻稿中获得更多信息，了解他们的想法以及加拿大央行利率何时下降。”希尔说。

“对我来说，我现在感觉我们已经看到了这种平静，我认为四月将是一个真正能说明春季剩余时间如何发展的月份。”

加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）预测，随着央行降息周期的推进，今年晚些时候房产活动将“逐步”反弹，而不是首次降息后立即大幅回升。

他表示，这一预测也有一些例外，尤其是卡尔加里市场，尽管利率上升，但该市场仍然保持强劲。据卡尔加里房地产委员会称，跨省移民带来的需求增加和低库存导致该城市的房市紧张。

“卡尔加里这个市场仍然相当强劲，我们认为不会发生变化，”霍格说。

但加拿大其他地方不一样。

尽管需求被压抑，但负担能力仍然是多伦多、温哥华和蒙特利尔等市场的一个主要问题。

霍格说：“我认为小心和谨慎不是一个大问题，而买家的预算限制才是问题所在。”

他表示，加拿大的一些市场可能会在未来几个月内出现“一系列小波”行情，随着一些买家试图抢先在降息前入市，这些市场的活动将会增加。

霍格说：“为了让这些小浪潮行情持续下去，你需要有足够数量的买家重返市场。”

“为此，我们的观点仍然是，我们需要看到抵押贷款利率大幅下降，我认为这更多是 2024 年下半年的情况，而不是上半年春季市场的情况。”