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BC省提案:租客有娃禁止涨租 不许赶人!特鲁多重申”必须控制移民” 再撒$60亿救房市!

2024-04-02 |作者:三三 | 来源:温哥华头条

【加拿大乐活网lahoo.ca 三三综述】BC省对房东越来越严格的限制,终究还是来了!

4月2日的BC省最高法院立法会议上,BC省住房厅长Ravi Kahlon正式宣布提交了省内租房新法案,该省计划规定,取消“恶意驱逐”和某些情况下的涨租金问题。

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(图片来源:Daily Hive 2024年4月2日)

该法案被称为《租赁法规修正案》,Kahlon表示它将“改善租户的住房安全”,同时也保持房东的权利不受损害。

这项提案中最为引人注目的是两点,禁止恶意驱逐和在租房者有孩子的情况下增加租金。“这项法案兑现了我们政府的承诺,即当人们有孩子时将取消房租上涨。”住房厅长说。

该法案将适用于在出租房屋中增加一名 19 岁以下儿童的家庭。    

按照目前的规定,如果租户在租房期间怀孕,那么可以断定的是,至少在租户生娃这一年多的时间里,房东是没有权利以此为理由大幅涨租的。

同样的,如果租户将19岁以下的娃接到出租屋中来常住,房东也不能因为出租屋中多了一位常住人口而涨租金。

但是,房东仍然可以将新父母的租金涨幅提高到该省确定的年度允许金额(2024 年设定为 3.5%),但不能比之更高。

BC住房厅长拉维·卡隆今日在社交媒体上表示:“任何人都不应该因为生了孩子而增加房租。我们的法案将结束这种情况。”

与此同时,BC省还对房东的驱逐行为施加了新的限制。修正案规定,房东以自住为由驱逐房客时,必须要提供自住的时间,该时间从此前的最少居住六个月增加到居住十二个月。

房东在终止个人占用租赁时必须向租户发出的通知时间将会增加。租户还有30天(而不是15天)的时间对终止租约的通知提出异议。

另外,该法案还要求房东使用“政府网站生成驱逐租户供个人使用的通知模板”。通知将告知他们滥用驱逐令的处罚,并允许人们在“驱逐后重新就是否合规进行审计”。住房厅长称,这将有助于教育房东,同时创建送达通知的标准化流程。

这个法案的通过将带来什么呢?举个例子,如果小A的爸爸想来持旅游签来BC省和小A小住半年,那如今小A就不能以此为理由请租户离开。因为旅游签的最长有效期只有半年,无法达到居住一年的最低期限。

当然,如果小A的爸爸拿的是枫叶卡或加国护照就另当别论了,小A可以以自住为理由下终止租赁通知,但租客仍可以有长达30天的时间来对该通知提出异议,这一时间比以往翻了一倍。

另外,对于至少有五个单位属于专门建造的出租房产,房东也将禁止使用驱逐手段。这一条主要针对是专门用作出租的公寓大楼。法案通过后,管理公司将不得随意驱逐租户。

省长尹大卫(David Eby)在一份新闻稿中表示:“虽然大多数房东和租户都遵守规则,并保持相互尊重的关系,但BC省仍有太多人面临着不公平的租金上涨和以虚假借口被驱逐的问题。”    

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(图片来源:Twitter 2024年4月2日)    

尹大卫还表示,与此同时,政府还一直在努力帮助房东,包括增加住宅租赁部门的人员配置,以便更快地解决纠纷。据该省称,自 2022 年 11 月以来,处理纠纷的等待时间已减少了 50% 以上。

面对房东们担心的租霸问题,之前宣布的《金钱判决执行法》也将于明年生效,这将使赢得租赁纠纷听证会的人更容易获得所欠的钱。 

事实是否真如BC省政府所说呢……恐怕还需要时间的检验。

 

狂撒$60亿救房市 特鲁多发话:必须控制移民!

眼看着特鲁多总理的任期过了大半,而通胀、碳税、住房危机等一系列问题又让他的支持率一跌再跌,为了重获民心,最近他的大动作可谓是频频不断。

先是针对移民问题,特鲁多在新斯科舍省达特茅斯的一份住房公告中表示:政府希望控制进入该国的临时移民数量,并表示务必要“控制住移民局势”。

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(图片来源:Global News 2024年4月2日)

特鲁多在公告中指出:“无论是临时外国工人,还是特别是国际学生,其增长速度远远超出了加拿大的吸收能力。”

“举个例子,2017年,加拿大人口只有2%是临时移民。现在我们的人口中有 7.5% 是临时移民。这是我们需要重新控制的事情。”

总理随后表示,这给国际学生带来了心理上的挑战,而且越来越多的企业依赖临时外籍工人,导致某些行业的工资下降。“我们希望减少这些数字。这是一种负责任的移民方式,对我们的永久居民来说是一种负责任的做法。”    

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(图片来源:CTV News 2024年4月2日)

在这场住房公告会上,特鲁多还宣布,联邦政府将投入60亿加元建设“加拿大住房基础设施基金”,旨在加快建设和升级支持建造更多住房所需的关键部件,例如废水处理、水管等基础设施。

据总理办公室 (PMO) 称,该基金将包括 10 亿加元,用于满足“紧急基础设施需求”,例如改善废水、雨水和垃圾处理系统,而剩余的 50 亿加元将用于与各省和地区尚未谈判的协议。

想要拿这50亿,各省就必须尽快采取行动,更快更多地建设住房。

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(图片来源:CTV News 2024年4月2日)

联邦政府要求:    

  • 市政当局必须允许建设更多“缺失的中位”(Missing Middle)住宅,如复式住宅、三层住宅和联排别墅等;

  • 对于人口超过30万的城市,必须实施三年固定增加的开发费用;

  • 必须配合国家建筑规范即将进行的修改调整,以支持更方便、负担得起和环保的住房选择;

  • 允许根据联邦住房设计目录对开发项目进行资格预审,对于可符合现有标准的项目和分区进行预批准。

     

各省必须在 2025 年 1 月 1 日之前与联邦政府达成协议,而各地区则必须在 2025 年 4 月 1 日之前与联邦政府达成协议。只有这样,他们才能拿到这笔钱。

“如果某个省或地区未能在各自的截止日期前达成协议,他们的资金分配将转移到其他市政部门,”特鲁多声明中表示。

具体到市政府,想要拿到这笔资金需要做到:

  • 取消高频交通线 800 米范围内的强制性最低停车要求,并允许在该空间内建造高密度住房;

  • 允许在高等学校800米范围内建造高密度住房;

  • 对所有人口超过 30,000 的社区完成“住房需求评估”。

     

这些基本上意味着能建的空地将全被用来搞开发,以前不能建的,现在取消限制一起搞开发。

然而,在针对自由党最新住房承诺的声明中,新民主党和保守党住房批评者都对特鲁多计划的实际影响持保留意见,说难听点儿,那他们吐槽得是相当不客气。

新民主党议员关珍妮 (Jenny Kwan) 表示,加拿大人“不能相信那些制造出如今混乱局面的人能够解决这个问题”。

保守党议员斯科特·艾奇森(Scott Aitchison)表示,总理老早就提出,现在正在一直补充的住房加速基金“还没有建造出一栋房屋”。

“今天的作秀造不出加拿大人需要的房屋。加拿大人不能生活在自由党的不断作秀中。”艾奇森说。

fungo


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