加拿大6个最大城市的新屋开工量去年都接近历史新高。 加拿大6个最大城市的新屋开工量去年都接近历史新高，但专家警告，这些水平仍远远不足以解决未来数年的房屋短缺。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周三公布每半年一次的住房供应报告。报告显示，去年多伦多、温哥华、满地可、卡加利、爱蒙顿和渥太华地区的新屋开工量为137,915个单位。此一数字较2022年下降了0.5%，但仍与过去3年每年平均数约14万个新单位保持一致。CMHC将此一稳定性归因于新柏文的增加，但租屋需求量仍大于供应量。
CMHC副首席经济学家埃尔沃茨（Aled ab Iorwerth）表示，2023年的新屋开工量较预期为佳，「我们原担心高利率会影响到新屋开工量，但实情则不然。高利率对独立屋等较小规模的新屋兴建确实产生了影响。」
按揭利率升高 独立屋需求弱
新柏文开工量去年成长了7%，至破纪录的98,774个单位，但这个增长为新独立屋开工量的下降所抵消，新独立屋开工量年比下降20%，这是因为在按揭利率升高的环境下，价格较高的独立屋需求量较弱。
CMHC继续警告需要加强住房建设力度，以应对加拿大的负担能力差距和人口大幅增长问题。
西安大学（Western University）房地产经济学副教授Diana Mok表示：「虽然去年房屋供应增加，但人口也在增加。因此租屋需求量也在增加，而租金则仍未下降。」
Diana Mok也警告称，去年的新屋开工数字较高可能只是暂时性，「因为利率升高的效果尚未完全显现」。
预计今年新屋开工量下降
CMHC表示，新屋开工量预计2024年会下降，该机构曾预估加拿大在2030年前需建造额外的350个住房单位，才能恢复2004年左右的负担水平。
埃尔沃茨称，较高的利率也使得兴建新的租屋单位缺乏吸引力。他说：「建造租屋的成本需向银行借贷。租屋收入只是以后的事，但建造成本却需今天即解决。」
在被调查的6个城市中，温哥华、卡加利和多伦多的新屋开工总量有成长，主要是新柏文开工量达到破纪录高点所致。
温哥华2023年新屋开工量达破纪录的33,244单位，较前一年增长27.9%。其次为卡加利的19,579单位，较前一年增长13.1%。多伦多2023年新屋开工总量为47,428单位，较前一年成长5.1%，但埃尔沃茨表示，此一数字令人「关切」，因为指定为租屋的柏文开工量只占26%，是各地区中最低。
满地可、渥太华和爱蒙顿2023年新屋开工量较前一年下降，满地可降幅为36.9%，是所有类型房屋降幅最大的市场。满市去年新屋开工量仅15,235个单位。渥太华去年新屋开工量为9,245个单位，较2022年下降19.5%。爱蒙顿去年新屋开工量为13,184个单位，较2022年下降9.6%。
