这两天，温哥华一套独立屋降价100万加元成交的新闻震惊了市场。
要知道，温哥华可是全加拿大最炙手可热的价格高地。
据Daily hive报道，这栋位于温哥华南部的独立屋建于 1996 年，拥有六间卧室和七间浴室，面积达 4832 平方英尺。
2005年，该房屋以185万加元成交。2016年，该房再次以628万价格挂牌上市，并于2017年8月以580万的价格成交。
图自：Daily hive
一年之后的2018年，这栋房子再次上市。但此后数年，三次挂牌，三次流拍，挂牌价也频频走低。
一次是2018年，挂牌价660万加元；第二次是2021年，挂牌价仍旧是660万加元；第三次是2022年，卖家调低了挂牌价，以588万美元再次上市，这个价格已经接近当时的购买价格，只高了8万加元，但最终还是没有成交。
图自：Daily hive
今年1月，该房再次以519万加元的价格上市，比2017年的购买价格整整低了61万，最终以480万的价格成交。
这个价格不仅低于评估价497.5万加元，更是比当时的购买价格整整低了100万加元。
这起交易在坊间引发了一番热议，难道刚有起色的大温楼市又凉了？
年初以来，大温楼市复苏的传言一直在坊间流传。温哥华和多伦多的地产交易公司普遍做了比较乐观的评价。
图自：Daily hive
但银行却不一样。
据《金融邮报》报道，日前，加拿大皇家银行（RBC）经济学家Robert Hogue在报告中表示，对房地产市场前景保持乐观的人在2024年2月看到了更加残酷现实。
从加拿大前几周几个主要市场的成交情况来看，现在宣布“解除地产衰退警报”为时过早。
图自《金融邮报》2024年3月
数据显示，2024年2月温哥华和多伦多的房屋都出现了“环比下跌”的情况，也就是经过2023年12月和2024年1月的短暂反弹后，2月就开始疲软了。
对此，RBC认为：“极具挑战性的负担能力条件”仍在阻碍着购房者。
RBC还指出，尽管2024年2月买家的热情已经在短暂的复苏后消退，但卖家收到了错误的信号开始积极进入市场，在温哥华、菲沙河谷、埃德蒙顿、汉密尔顿和蒙特利尔，新上市房源在上个月的基础上上涨了3%至14%。
但库存激增并没有迎来买家的大爆发。
RBC估计，温哥华的房屋成交量在1月份和2月份之间下降超过了7%，低于过去10年平均水平23%。
而且，RBC认为这种疲软会持续很久，因为在温哥华购房极为困难，价格将持续限制购房者回归。
RBC在这份报告中指出，买家和卖家依然处在互相拉扯阶段，卖家除非遇到实在克服不了的财务困难，否则不会低价卖房。买家除非急需住房，否则也不愿意出高价抢房。
预计未来一段时间房价保持平稳，最终房价走势不取决于降息而取决于市场交易各方的心理承受力。
从买方来看，限制购买力的主要因素在于利率。3月6日，加拿大央行宣布维持基准利率不变，并称“谈论降息为时过早”。此后，经济学家将今年首次降息的预期从6月推迟到了7月。
还有更悲观的观点，觉得今年年内降息无望。
这一观点不无道理。都知道，加拿大利率走势与美联储利率走势息息相关。
而就在3月13日，美国统计局公布最新通胀数据，2024年2月美国通胀率为3.2%，创下2023年9月以来最高点，远高于市场预期。
基于此，何时降息扑朔迷离。
彭博社报道称，一些经济学家认为，美联储在下周的第五次议息会上将宣布利率稳定在 5.25% 至 5.5% ，政策制定者将于 6 月份首次降息。
图自：彭博社
尽管通胀压力巨大，但绝大多数受访者预计美联储官员将在 2024 年降息三次以上，另有超过三分之一的人预计美联储将将降息两次以下。
ING 首席国际经济学家詹姆斯·奈特利 (James Knightley)表示，“由于经济增长、就业和通胀都过热，美联储短期内无法降息。”
图自：彭博社
另一个截然相关的观点是，美联储不但不会降息，反而可能加息。
这一观点来自于牛津经济研究院。
牛津经济研究院首席经济学家Ryan Sweet表示，2024年2月份的CPI指数不会给美联储更多信心，让他们相信通胀正朝着2%的目标可持续发展。
图自《金融邮报》2024年3月
最悲观的情况是，2024年夏天不但不会看到降息，如果通胀率持续走高甚至可能逼迫美联储来一次加息！
当然，在目前的经济状况下，就算通胀率已经触发了加息的标准，但美联储降息的可能性还是非常非常小，但也意味着美联储降息时间表可能无限期推迟。
如此来看，也意味着加拿大央行的降息时间表可能无限期推迟。
新闻源：Daily hive 、彭博社、金融邮报等
