房地产公司最新发表百万元物业报告，查看持100万元预算在本国不同大城市可购置面积多大及多少个睡房的住宅，楼价高企的温哥华较全国平均可买的物业面积少一截，只够买“入门版”仅900呎单位两房柏文，为全国最细。阿省爱蒙顿最抵买，可买到大近两倍的2675呎房屋。
该份由Royal Lepage地产服务公司发表的报告指在加国房价最高昂的城市多伦多和温哥华，100万元是绝大多数物业类型的入门级价位，只能购买一个两睡房的柏文单位。
报告揭示，以100万元预算在加拿大置业，取决于不同的地点，能够买到的物业类型存在很大的差异，可以是一个两睡房的柏文单位，也可以是一栋豪华的独立屋。
以2023年12月数据来说，以100万元加减5万元，即95万元至105万元的预算，在加拿大可买到平均拥有3.2个睡房、2.1个洗手间和1760平方呎的居住面积。
报告说上述百万元预算可购置物业按年变幅不多，主因是市场活跃程度出现主要放缓，而楼价略升。与2022年12月比较，当时以约100万元可买到大小相若的房屋有3.2个睡房、2.6个洗手间和1763平方呎单位。
报告续指，毫无疑问地，更多的200万元预算显然可以买更多呎数。195万元至205万元于去年12月，可在本国可买到的平均房屋为2501平方呎，有3.7间睡房、2.6个洗手间。
报告指，以100万元预算可买到最大房屋的地区是爱蒙顿，以95万元至105万元去年12月可购3.3睡房、2.9个洗手间和有2675平方呎生活空间的房屋，呎数较全国平均多出915呎。
该区地产经纪指，爱蒙顿与本国多个主要城市不同，100万元物业不是“入门版”，而是较高端。以该价钱，买家能够买到有在一幅大地上很宽敞的房屋，“家庭人员增加的搬大屋买家，或者未能以翻新来扩充现有房屋的都倾向以这价钱水平买屋。”
Royal Lepage地产服务公司首席营运总裁Karen Yolevski表示，100万元可买到的住宅类别要视乎在哪一个市场，于卡加利，该预算可考虑细屋搬大屋，但在温哥华100万元只是上车客的起点。
她说，在数年前，100万元预算在几乎任何一个市场，都可买到很大的呎数和不错的区份，但随着时间过去，“我们观察到100万元的购买能力在各城市之间出现更大的差异。”现时该预算有地方仍可买到一间高雅的独立屋，但另一地方则只能够买到两房柏文单位。
在大温哥华地区，2023年12月房价介于95万元至105万元的平均单位，为2.4个睡房、2个洗手间和1187平方呎的居住面积，与加国平均数据相比，少了573平方呎。
报告指，大温地区195万元至205万元可买到平均房屋约1953呎，有3.5个睡房、2.8个洗手间；1953呎较全国平均呎数少了548呎。
该地产公司西部地产服务的经纪迪南尼(Adil Dinani)说，若果在温哥华市的市中心核心区置业，100万元可买到一个两睡房的柏文单位。不过，若向东扩大搜索范围，并深入菲沙河谷(Fraser Valley)，便能以该价钱找到一间入门版的独立屋。
迪南尼提到，市中心核心区以外的地区有数个新且齐备休闲设施的多幢式项目冒出来，而该类单位的买家若能以其预算买到更大单位，他们不介意向核心区以外地方迁移，尤其现在多个行业类遥距在家工作已成新常态。
迪南尼又提到，卑诗在立法上改革，将可有助改善100万元该阶层的房屋可负担性；于去年底，省政府公布新的土地分区规例议案，容许在现属独立屋的分区里更多户单位，卑诗并且有其他以公共交通主导政策。当该批新计划实现后，迪南尼预计买家在可见将来便有更多选择。
至于温市的95万至105万元预算，平均可买1.8间睡房、1.6间洗手间和900呎居住空间的单位，该呎数较整个大温区少287呎，比全国平均呎数更少达860呎。
至于持195万元至205万元的预算，去年12月可买温市3.1睡房、2.4间洗手间和1427呎居住空间的单位；该呎数较大温地区少526呎，较全国平均差距扩大，少达1074呎。
本国另一贵楼市场大多伦多地区，在2023年12月的平均房价介于95万元至105万元，可拥有3个睡房、2.3个洗手间和1,459平方呎的居住面积，与加国平均数据相比，少了301平方呎。
如以相同的价位在多伦多置业，能够买到的物业拥有2.8个睡房、1.9个洗手间和1,218平方呎的居住面积，与大多伦多地区的平均数据相比，少了241平方呎。与加国平均数据相比，少了542平方呎。
对此，多伦多的地产经纪Shawn Zigelstein解释，在多伦多，100万元对绝大多数物业类型而言是入门级的价位。以该笔预算来购买一个两睡房的柏文单位或城市是切实可行的。“如你的预算接近200万元的大关，那么，你可以在更加理想的市中心社区内购买面积更大、更新的物业。”
Royal LePage委托民调机构Leger开展的一项调查结果显示，三分之二的加拿大人相信，100万元是一个合理的置业预算，能满足家庭的住房需求。但在加国房价最高的安省和卑诗省，持有这一想法的人数少得多。
45%的卑诗省居民和31%的安省居民说，100万元的置业预算不足以满足他们家庭的住房需求。
