加拿大移民部此次大幅砍掉35%的留学生，旨在解决当下住房短缺，房价暴涨的社会问题。
要说，这才刚开年，加拿大主要房地产市场“大温”和“大多”就已强势反弹，有点刹不住车的意思。
图自：Daily hive
根据大温哥华房地产委员会 (REBGV) 最新数据，大温哥华地区房屋销售 2024 年开局“强筋”。
2024 年 1 月，REBGV 管辖区共售出 1427 套房屋，较 2023 年 1 月增长 38.5%，但仍比 10 年季节性平均水平低 20%。
2023年12月，大温地区总共交易了1345 套房屋。
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“很难相信，在经历了如此平静的 12 月之后，1 月的销售数据如此强劲。如果卖家不尽快退出观望，买家之间的竞争可能会使市场重新回到卖方市场，因为可用库存难以跟上需求步伐”REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis 在声明中表示。
2024 年 1 月，新上市待售房屋 3788 套，较 2023 年 1 月增长 14.5%，但比 10 年季节性平均水平低 9%。目前，有 8633 套待售房屋，较 2023 年 1 月增长 9.8%。
从价格来看，REBGV管辖范围内所有房型的基准价格徘徊在116.1万加元，比2023年1月上涨4.2%，较2023年12月下降0.6%。
REBGV 预测，由于需求超过供应，到 2024 年底房价将上涨 2% 至 3%。
Andrew Lis 说：“如果1月份的数据表明了春季市场的情况，那么我们的预测可能就过于保守了。市场一直在变化，我们将关注 2 月份数据，看看这些早期的强劲迹象是否会持续下去，还是只是一个小插曲。”
再开看看不同房型的成交情况——
独立屋：成交379 套，与2023 年 1 月相比增长 28%，基准价格1942400 加元，比 2023 年 1 月增长 7.3%；比 2023 年 12 月增长 1.1%。
公寓住宅：成交746 套，比 2023 年 1 月增长 30.6%；基准价格751900 加元，比 2023 年 1 月增长 4.4%，比 2023 年 12 月增长 0.1%。
联排别墅：成交285 套，比 2023 年 1 月暴增 82.7%；基准价格1066700 加元，比 2023 年 1 月增长 4.3%，比 2023 年 12 月增长 0.6%。
再来看看大多伦多地区的情况。
多伦多地区房地产委员会周二（2月6日）公布的数据显示，上个月的房屋销售量为 4,223 套，较 12 月环比增长 22.9%，与去年同期相比猛增 37%。
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报告显示，市场比一年前更加紧张，新挂牌量增加了 6.1%，但未能跟上需求的步伐。
该地区所有住房类别的销售量均逐年上升，其中联排别墅占 54.5%，半独立式住宅占 42.9%。易手的公寓数量比一年前增加了 41%，独立屋销量增长了 27%。
与此同时，平均房价较去年同期下降 1%，至 1026703 加元，也较 2023 年最后一个月下降 5.4%。
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多伦多地区房地产委员会在新闻稿中表示，加拿大央行预计今年通胀率将会下降，继而降息，这将增强购房者重返市场的信心。
该委员会首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)补充说，一旦央行开始将关键利率从目前的5%下调（可能是在2024年下半年），供应有限的情况下买家之间的竞争将更加激烈，从而进一步推高房价。
“价格将继续上涨”，专注于多伦多市中心和多伦多市中心房产的 Real Broker Ontario 经纪人杰西卡·哈梅尔 (Jessica Hammell) 表示。
她说，在需求不断增长的情况下，对于那些考虑购房的人来说，“现在不是坐以待毙的时候。”
她建议人们，至少应该开始制定计划，比如评估他们的个人情况、获得预先批准以了解他们的立场并采取有计划的行动。
另外，加拿大央行对如果过快降低政策利率可能对房地产市场造成的潜在影响表示谨慎。
在央行理事会2023年12月决定维持利率稳定的审议摘要中，成员们表示，过早放松金融状况可能会促使加拿大房地产市场反弹，进一步加剧通胀压力。
但哈梅尔表示，许多潜在买家并没有等待更好的借贷条件才采取行动。
“现在的买家很精明。他们知道，当利率开始下降时，价格就会回升。他们看到了这个机会并正在抓住它。”
