明年多伦多房价料将逐步上扬。（加新社）
加拿大央行自2022年3月以来不断加息，直至今年7月以后才停止，使得当前的房贷按揭利率升至5%到6%，导致实际借款利率高达7%到8%，给2024年准备更新房贷的业主带来更大的还贷压力。好消息是预期明年中旬央行将削减利率，从而减轻房贷业主和房地产开发商的金融压力。
Royal LePage房地产公司主席兼首席执行官索珀（Phil Soper）说， 「房地产市场有一个循环周期，2023年第四季度进入市场活跃度和价格的最低点，明年春季以后随著央行暗示开始削减利率需求上升，市场将进入反弹。」
牛津经济学加拿大经济主管斯蒂洛（Tony Stillo）表示，「为了避免通货膨胀反弹，央行明年在削减利率时不会反覆变化，而是采取渐进小步幅方式，不过即使只降低25或50个百分点，也将减轻业主的金融压力，推动潜在购房者进入市场。」
Rosenberg Research高级经济师兼副总裁史密斯（Dylan Smith）表示，央行的削减利率面对「困难任务」，因为如果太快太早可能引起价格快速上涨，重新进入通货膨胀，但如果太迟又可能使加国经济陷入衰退风险。
房贷按揭公司CanWise总裁兼Ratehub.ca网站联合执行官莱尔德（James Laird）表示，考虑到央行明年开始降息，选择浮动利率将变得非常流行。为了偿还每月更高的房贷按揭，加拿大人在日常消费上肯定会减少。
Royal LePage11月出版的房市报告预测，2024年全国房价平均上涨5.5%，其中单个家庭户型房价上涨7%，柏文单位上涨5%，索珀表示，当前房价已经见底，明年第二季度开始上升，但是不会出现两位数上涨。
然而斯蒂洛认为明年上半年房价会下跌5%到10%，不过可负担性依然处于历史上最差水平，因为高昂房价对于普通购房者来说依然不可触及，另外迫使潜在购房者转入租房市场，推高租金。
Royal LePage首席运营官Karen Yolevski说，「由于首次购房者大多选择进入入门级的柏文市场，柏文价格将温和上涨，但是这个不能减轻租房市场的压力，考虑到高昂的房价以及新移民大量涌入，租金价格明年会继续上涨。」
加拿大Re/Max总裁亚历山大（Christopher Alexander）表示，「过去几年多伦多的柏文单位超过一半都被投资客购买，导致价格上涨，而高利率环境下投资客纷纷抛售房屋，但是市场平衡没有被打破。随著开发商取消新房项目，我们看到市场收紧，房价面对上涨压力，预计明年春季柏文价格适中上涨或保持平稳。」
基于多伦多的RARE房地产公司经济研究部主管Daniel Foch表示，「2023年22%的住房开发项目被取消，许多买家宁愿放弃押金而远离预售的楼盘，我们看到更多楼盘进入破产管理，最著名的是高档柏文项目The One因为高达16亿元的债务而宣布破产。不过加拿大三级政府都在推动住房供应，联邦政府11月宣布到2029年建设2.9万套柏文单位，实现住房的可负担性。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
