在房市放缓的曼哈顿市场，急于达成房屋交易的中介正面临着另一个重大障碍——佣金诉讼案件层出不穷，对行业构成了挑战。
围绕售房佣金和谁来支付佣金的争议，正把中介推向一个不确定的未来。争议的当下，曼哈顿市场已陷入困境，待售房屋寥寥无几，抵押贷款利率高企，让潜在买家望而却步。
根据财富报道，通常在曼哈顿，卖方的中介与买方的中介分享交易佣金的一部分。但随着今年诉讼案件开始堆积，纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)调整了政策。从明年开始，该组织要求买方中介的佣金直接来自卖方。
房地产分析公司UrbanDigs的联合创始人约翰·沃克普说:“中介觉得变革的浪潮即将到来，他们有点僵住了，不知道该如何应对。”“对他们来说，存在一堆不确定因素。”
这种变化让Compass房产集团的纽约中介维姬•巴伦不得不想办法适应。
Compass房产集团正在举办研讨会来解释新政策，巴伦说，她认识的几乎所有中介都报名参加了。
此前在密苏里州的诉讼案件中，陪审团发现全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)和其他机构串通一气，使房地产中介的佣金居高不下。全国房地产经纪人协会已承诺上诉。自那以后，其他案件如雨后春笋般出现，其中包括一起索赔超过1000亿美元的案件。
安静的市场
由于徘徊在7%以上的抵押贷款利率迫使一些潜在买家离场观望，全国各地的许多中介今年都面临着市场放缓的局面。据估价师Miller Samuel和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据，曼哈顿第三季度房屋销量同比下降约23%。Miller Samuel总裁乔纳森•米勒表示，这是自2020年以来第三季度销量最低的一次。
美国消费者联合会(Consumer Federation of America)在2022年发布的一份报告显示，支付给买家中介的中位比例从布碌仑的1%到曼哈顿的3%不等。
据Withers纽约房地产团队的合伙人瓦西利基·扬努利斯-里瓦说，日益恶化的负担能力可能是对佣金模式越来越怀疑的原因之一。
“总的来说，生活变得越来越昂贵，人们越来越意识到，与其他国家相比，这个国家的中介佣金有多高，大约为3%，”扬努利斯-里瓦说。“我认为人们在想，‘我为什么要支付6%的佣金?’”
展望未来，中介将不得不调整他们的方法，并学会向买家传达变化。这种转变一开始会很艰难，但业界人士认为中介会适应的。与此同时，也可能会出现更频繁的人员流动。
编译:V
