又到了每月月初,加拿大各地公布房市数据的日子。
大温哥华地区10月房屋挂牌量猛增,独立屋价格再降。大多伦多地区房价现15个月以来最大跌幅。高利率之下,一些楼花业主由于无法完成交易,选择放弃大额定金,哪怕定金高达32万加元。
大温房屋挂牌猛增,房价再降
根据大温房地产协会(REBGV)最新统计数据,尽管 10 月大温地区住宅房屋销售量相比去年同期有所增长,但仍远远落后于历史平均水平,特别是如今的房屋供应上市量大幅增长,使得市场更加倾向于买家。
图自:Citynews
数据显示,10 月份房屋销售总量为 1,996 套,比去年同期 1,924 套增长 3.7%,但10月成交量总数仍比10 年季节性平均值 2,832套低了 29.5%。
与此同时,房屋挂牌量猛增。10月总共有4664套各类房型挂牌,同比增长15.4%,这个数字要比10 年季节性平均水平高出 4.8%。
再来看房价。大温哥华地区10月综合基准房价为1,196,500加元,较去年同期上涨上涨4.4%,但比上个月下降了0.6%。
大温房地产协会(REBGV)经济和数据分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)表示,卖家似乎有入市的欲望,但由于借贷成本高昂,大大抵消了这种欲望。
他认为,对于买家来说,“一线希望”是由于市场状况更加平衡,价格上涨已经趋于平稳。
还有一个关键数据——售出与活跃挂牌比率。2023 年 10 月大温地区售出与活跃挂牌比率(Sales-to-active listings ratio)为 17.9%。
历史数据分析表明,当该比率持续低于 12% 时,房价就会面临下行压力;而当该比率连续几个月超过 20% 时,房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 区间时,供求关系平衡、房价趋于平稳。
再来看菲沙河谷地区的情况。包括素里、兰利、阿伯茨福德等菲沙河谷地区房地产委员会表示,10 月份新上市房屋和销售量再次下降,原因是利率上升。
该地区10月份房屋交易量仅970 笔,比上个月下降了 10% 以上,是“自 6 月份创下 1,935 笔成交量以来的连续第四次下降”。
价格方面,单户住宅的基准价格目前为 150 万加元,比 9 月份下降 1.5%,但总体同比增长近 5%。
多伦多房价:“一年多以来的最快速度下降”
与温哥华的相对平稳相比,彭博社报道称,多伦多房价正在以一年多以来的最快速度下跌。
多伦多地区房地产委员会周四(11月2日)表示,10 月份加拿大最大城市的房屋基准价格跌至 113 万加元(合 815000 美元),较 9 月份下降 1.7%。
图自:彭博社
这是该地区房价连续第三个月下降,也是15 个月来最快的下降速度。经季节性调整后的销售数量也环比下降 5%,仅4,867 笔交易,与 去年12 月和今年1 月的市场深度冻结情形相当。
尽管加拿大央行上周将基准利率维持在 5%(创 22 年来的高点),但政策制定者表示,由于通胀持续高于目标,他们仍可能进一步提高利率。由于高昂的借贷成本让许多买家望而却步,并挤压了现有抵押贷款持有者的压力,利率保持在高位或进一步上升的可能性可能会给多伦多和加拿大其他地区的房地产市场带来更大的压力。
图自:彭博社
加拿大国家银行经济学家达伦·金(Daren King)在一份评论多伦多房屋销售数据的报告中写道:“销售量处于过去两次经济衰退期间才出现的水平。”
“经济活动放缓之际,受全球利率上升推动,本月抵押贷款利率大幅上升。由于负担能力仍然是一个问题并持续恶化,未来几个月房屋销售应该会保持低迷。”
数据显示,即便是连续六个月稳步增长的入市卖家数量,10 月份也环比下降了 2.9%。10 月份房屋数量略多于 14,000 套,这是一年中待售房产数量第二多的月份,可能会增加价格压力。
多伦多房地产委员会主席保罗·巴伦(Paul Baron)在一份声明中表示,“高额借贷成本和利率走向的不确定性导致许多潜在购房者在短期内保持观望。”
大批楼花业主毁约,有人损失定金$32万
在高利率之下,最先扛不住的是一些楼花买家。由于无法完成交易,一些买家选择放弃大额定金。这种情况正在多伦多发生,一些定金高达32万加元。
图自:Toronto Star
Toronto Star报道称,行业专家表示,这是一个新现象,特别是在大多伦多城郊地区的低层住宅市场,这些房屋在疫情期间迅速上涨,现在价格大幅下降。随着交房日期临近,购房者由于评估价值不足或无法符合抵押贷款条件而无法完成交房。
数据显示,大多伦多地区10月份成交量较去年同期下降了6%。
一些放弃交房的买家是最终用户,还有一些人正试图转让公寓楼花。
RARE房地产公司的经济研究主管Daniel Foch表示:“人们放弃如此巨额的定金相当罕见,但这种情况越来越普遍。这只是个开始。”
图自:Toronto Star
尤其是那些在2021年年底或2022年初购买底层住宅的购房者,当时房价飞速上涨,但利率又非常低,但交易后就迎来了加拿大央行连续10次大幅加息。而今,房价降了,但贷款利率或高达9%。
通常,楼花定金是最终购买价格的20%,买房者要在项目动工前交给开发商。
独立屋或半独立屋一般六个月到一年时间建成,“这就是为什么我们现在看到更多的人放弃低层住宅的定金。”
但公寓通常建设时间更久。2021年或2022年购买公寓楼花的,可能要等到2025年或2026年才会交房。Daniel Foch说:“这就是为什么没有那么多人放弃对公寓的定金。”
按照规定,如果买家在房子建成后选择毁约,开发商有权没收定金并起诉追究损害赔偿。而且,如果现在房价比当初交易的价格低得多,开发商可以要求原购房者补差价。
即便如此,一些人买家仍然选择了放弃。
专家们注意到,买家放弃的定金高达数十万加元。在一个Facebook群组讨论中,有人放弃的定金高达32万加元。
在一些房价跌幅大的地方,这种情况更加明显。比如,多伦多和Barrie之间区域的城市,如King City和East Gwillimbury。根据大多伦多地区房产局数据,2022年2月份的房价高峰期间,King City的平均房价为320万加元,到2023年9月下降至200万,跌了近40%。
Royal LePage’s REC Canada的管理合伙人Simeon Papailias表示,约有5%至10%的人放弃了低层住宅定金,这是“非常高”和“不寻常”的;约有2%的人放弃了公寓定金。
对此,RARE房地产公司的经济研究主管Daniel Foch认为,低层楼花目前的现状预示着未来可能出现更大的问题。
新闻源:Citynews、彭博社、Toronto Star等