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物业低息房贷可转给买家 新业主必需符合特定条件

2023-07-24 |作者:明报 | 来源:明报新闻网

有物业业主出售其近250万元的物业时,表示买家可有条件地用1.97厘的房贷利率供款。由于按揭贷款利息持续增加,1.97厘目前可说是超低的房贷利率。

地产界人士说,一些尚未还完贷款就出售房屋的卖家,可以将自己的按揭贷款利率也转让给买家,这称之为可转让房贷(Assumable Mortgage),但前提是买家需要证明自己可以承担贷款。

买家需要证明可承担债务

Re/Max Hallmark Realty Ltd.房地产经纪人格雷斯(Geoffrey Grace)正代表卖家将士嘉堡32号Ilfracombe Cres.的房产出售,这栋房屋的主要卖点是5间卧室、3,000平方呎(约合4800平方米)的起居空间和后院游泳池,而卖家的可转让按揭贷款利率仅1.97厘。这表明房屋的下一任业主可以承接这个贷款,这的确是一种诱惑。

到目前为止,格雷斯已接到了许多房地产经纪人打来的电话,询问房产的情况。他不能透露卖家的情况,除非收到一份要价249.9万元的书面报价,才会讨论具体细节,比如按揭贷款的金额、还款剩余期限、分期还款等,以及转让是否有成本。

格雷斯表示,买家要扫清很多障碍,才可以享受到这个房贷低利率,包括银行会要求买家必须能证明自己有能力承担债务。他说:“不是人人都符合条件,符合条件的买家,也要卖家必须倾向于这个买家才可以。”

经纪广告出现吸睛“奖励”

格雷斯认为,在他的营销广告中,买家可能获得低利率的按揭贷款可以作为一种“奖励”,至少会引起一些好奇心。Dominion Lending Centres的按揭贷款经纪人Jason Georgopoulos表示,虽然现在的利率更高,但可转让房贷并不常见,买家必须恰好符合卖家的条件。

他说,买家可以与贷款机构协商,以获得更多贷款,但贷款将采用混合利率,或者提供信贷额度,以补充现有的抵押贷款。此外,贷款人通常要求他们提供额外的资金。Georgopoulos说:“买家的议价能力是有限的。”

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