德勤新预测：加拿大央行降息在即，透露入市抄底最佳时间。联邦政府放宽海外买家禁令，官宣4大新变化。
周一（3月27日），加拿大住房和多元化与包容部长胡森（Ahmed Hussen）宣布对《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的相关条例进行修订。
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该法案于2022年6月23日由议会通过，并于2023年1月1日生效，使加拿大人更能负担得起住房。
为了增加加拿大住房供应的灵活性，加拿大政府正在修订条例，以扩大例外情况，允许非加拿大人在某些情况下购买住宅物业。这些修正将进一步支持在加拿大寻求建立生活的个人和家庭尽快在其社区拥有住房，解决住房供应问题。
修正案于2023年3月27日生效。
1、允许更多持工签人士在加拿大工作期间购买住房居住。
修正案将允许持有工作许可证或根据移民和难民保护条例获授权在加拿大工作的人购买住宅物业。如果持有人的工作许可证在购买时还有183天或以上的有效期，并且他们没有购买超过一套住宅物业，就有资格买房。废除有关税务申报和在加拿大工作经验的规定。
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2、废除现有条款，使禁令不适用于空置土地。
废除规例第3(2)条，禁令不适用于所有划作住宅及混合用途的土地。现在，非加拿大人可以购买用于住宅和混合用途的空地，买方可以将其用于任何目的，包括住宅开发。
3、用于开发目的的例外。
这一例外允许非加拿大人购买住宅物业用于开发。修正案还将例外从目前适用于《公司法》项下的公开上市公司，扩大到根据加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的公开上市实体。
4、将公司外资控制门槛从3%提高到10%。
出于禁令的目的，对于根据加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的私人持有公司或私人持有实体，控制门槛从3%提高到10%，与《未充分利用住房税法》中“特定加拿大公司”的定义一致。
住房部长胡森表示：“为了给寻求为加拿大做出贡献的新移民和企业提供更大的灵活性，加拿大政府正在对法案的规定进行重要修订。这些修正将允许新移民通过拥有住房在加拿大扎根，并允许企业通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会和建造住房。修正案在确保住房用于居住在加拿大的人，而不是外国投资者的投机性投资方面取得了正确的平衡。”
加拿大央行降息在即？
根据德勤加拿大的一项新经济预测显示，加拿大央行今年可能开始降息，房地产行业或从秋季开始转向卖家市场。
德勤加拿大周二发布的报告称，“好消息是，最糟糕的低迷时期即将结束，预计房地产市场将在今年第三季度触底。央行的降息会从今年年底开始持续至2024年全年，房地产市场将开始复苏。”房地产是最先感受到加拿大央行快速加息影响的行业之一。对许多人来说，更高的抵押贷款利率和高房价仍然遥不可及，让许多买家望而却步。
PHOTO : RADIO-CANADA / BEN NELMS但德勤表示，只要通货膨胀继续缓解，加拿大央行“似乎已经停止加息”。预测到今年第二季度，通货膨胀率将降至3.5%，并到2024年底进一步降至央行理想的2%目标。
“到今年年底，随着高利率环境的更多影响继续体现在经济增长和通胀数据上，我们预计美联储和加拿大央行都将采取降息行动，这种情况将持续到整个2024年，利率会回到中性水平。”
德勤加拿大估计，加拿大央行的中性利率（即不再刺激或限制经济增长的利率）为3%。
除了较低的利率因素之外，德勤还认为移民推动的人口增长“显着”，进而推动了住房需求，再将房价推高。
加拿大仍面临衰退
报告称，加拿大经济再今年年初的表现比许多经济学家的预期要强劲，但也摆脱不了温和衰退。
德勤预计，今年第一季度和第二季度的实际GDP将同比下降2.4％和2.7％，比上个季度的预测略有改善。
尽管加拿大目前仍有强劲的就业市场，员工也面临工资增长，但不确定性因素的增加、美国经济低迷和消费者支出放缓最终将拖累经济增长。
而前加拿大央行行长Stephen Poloz也在日前表示，加拿大经济面临更大的“硬着陆”风险，即在经济增长期之后迅速放缓，并接近经济衰退。
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Poloz在与前自由党财政部长John Manley共同接受采访时表示，虽然央行和联邦政府控制通货膨胀的努力正在起作用，但硬着陆的可能性仍然存在。
“硬着陆的风险很明显增加了，而我们仍在等待利率上涨的剩余效应。”
不过他也补充说，“我对供应方面的经济反应感到振奋。随着供应端的持续增长，例如由新移民和受益于新儿童保育政策的父母所带来的新劳动力涌入就业市场，这些具有强化经济作用的因素正在涌现。”
Poloz还认为，去年刺激经济的时机可能更好。去年的联邦预算是“一个错失的机会”，原本可以通过“不同的混合支出”来降低加拿大银行利率提升的轨迹。
