【大温好房 综述】今天说的楼花暴雷项目Union Margo位于大多伦多的华人区万锦市。
而开发商则是安省著名开发商Aspen Ridge。
怎么说呢，优质的地段和著名开发商的品牌保障意味着这种级别的楼花通常是5A级别的信用程度。如果不是开发商以邮件的形式官宣楼花暴雷，真的很难令人置信。
黄三水说，这个项目2019年发售的时候非常火爆，很多来自安省之外和加拿大之外的买家都抢过。其中也包括在大温的一些投资客。
当时抢到的都觉得自己赚到了。
但2023年1月26日、1月27日两天，开发商向所有楼花买家陆续发出通知信，告诉大家项目被取消了。当初号称“中产阶级梦想家园的”项目果然成了所有人的“梦魇”。
图自Union Margo
根据公开资料，著名开发商Aspen Ridge Homes开发的项目位于Wismer社区。位于万锦市的东北部，当地有很多华人居民。
Margo Condo的楼花项目计划有20层高，约243个单位，550平方尺到1300平方尺，所有单位都是9尺高。
图自Union Margo
2019年开盘时，最便宜的单位只要30万起，很多人都觉得是个有潜力的好盘，所以一下子就抢光了。
算一算均价差不多是700元每平尺！以今天的角度看就是白菜价。
“非常遗憾，我们必须终止您对我们 Union Margo 公寓项目单元的买卖协议。
图自Union Margo
在我们的团队与万锦市和其他机构进行了 5 年多的专注和持续接触之后，我们尚未获得建设 Union Margocondominium 项目所需的必要的市政批准和许可。
尽管我们尽了最大努力并取得了现在的成功，并且已完成的邻近 Union MidRise 和 Union Towns 项目。但由于市府无法合理及时地解决该地点的未决规划问题，导致今天我们不得不宣布并终止 UnionMargo 公寓的所有买卖协议。
我们知道终止您的购买协议将令人失望。对我们来说就像我们一样。
图自Union Margo
然而，鉴于市府的立场及其规划过程的延误，我们必须告知，根据构成您的买卖协议一部分的 Tarion 附录，Union Margo 公寓项目的托管代理将在自本函发出之日起 10 天内，通过挂号邮寄至与本函相同的地址，并附上一张退还您已付订金的支票，以及一张代表应计利息的支票。
几十年来，Aspen Ridge 一直坚持不懈地努力，赢得了无与伦比的声誉，公司已经在大多伦多地区交付了数千套新的公寓住宅。为了弥补Union Margo 项目购买者，我们为您提供了除了Tarion规定之外额外补偿福利。
要获得这些额外福利，请发送电子邮件至MargoCS@aspenridgehomes.com，并在标题著名你购买单元的编号和名称，项目代表将与您联系，就这方面的后续步骤向您提供建议。
如果您有任何疑问，请在方便时致电 905.669.9292 分机7824与办公室客服部联系。”
图自Union Margo
据悉，通知是由律师通过挂号信邮寄的，根据订金多少利息大概从400元起步。
有楼花买家直接表示，“是因为700一平尺太便宜，开发商耍赖了吗？”
当然，在没有证据的情况下我们不能以恶意揣测别人。但作为一家有丰富开发经验的公司，卖楼花的时候这个项目能不能拿到许可证心里都没点数吗？
假设这个项目取消了，所有楼花的合同都作废了，但地还是开发商的，开发商再用点时间把各种手续都审批下来，再开一个新盘，楼花售价还会是700元每尺吗？
事实上，楼花违约已经是加拿大房地产市场的一项公害。
一份由 Urbanation统计的数据显示，仅仅在大多伦多地区，原定于2022 年推出的3万套公寓楼花房中，至少有1万套已被取消或搁置。这意味着每3套公寓楼花就有1套取消。
总之，开发商是不会赔钱履行购房合同的。而且这种做法绝大多数情况下合法，被取消楼花的买家除了接受现实几乎没有能力反抗。
4年时间带来的机会成本有多大，相信每个人都能明白，但却没有任何办法要求开发商赔偿，这或许是加拿大楼花预售制度的原罪。
加拿大媒体对楼花项目频频违约表示了担忧，对政府来说，如果想改善住房可负担性，对楼花制度进行改革或许势在必行。否则，伴随加拿大经济衰退的将是楼花暴雷潮。
